| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 110 m² |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 467 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 80 m² |
| Prezzo di acquisto | 300.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.727,27 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare dell’anno di costruzione 1967 dispone di ca. 110 m² di superficie abitabile nonché di circa 80 m² di ulteriore superficie utile. L’immobile si presenta come una casa ben studiata con giardino, balcone e cantina completa ed è ideale per coppie o famiglie che cercano una casa funzionale con potenziale di sviluppo.
La zona d’ingresso offre spazio sufficiente per guardaroba e garantisce un collegamento chiaro e ordinato degli ambienti. L’ampia zona giorno e pranzo costituisce il cuore della casa: ampie superfici finestrate assicurano molta luce naturale e creano un’atmosfera accogliente e aperta. Il balcone adiacente amplia lo spazio abitativo verso l’esterno e invita a momenti di relax.
La cucina separata offre spazio sufficiente per una classica cucina componibile con piccola zona pranzo. Un WC per gli ospiti e un ulteriore bagno principale aumentano il comfort abitativo e offrono vantaggi pratici nella vita quotidiana, in particolare per famiglie o in caso di visite.
Nel piano interrato si trova la cantina completa con circa 80 m² di superficie utile, che può essere utilizzata in modo versatile – ad es. come locale hobby, officina, locale lavanderia e asciugatura o spazio di deposito. Biciclette, passeggini e oggetti stagionali possono essere facilmente riposti qui. Inoltre, sono presenti spazi esterni coperti (ad es. terrazza), che pur non costituendo superficie abitabile, offrono ulteriore spazio per il tempo libero e protezione.
Potenziale particolare – suddivisione in due unità abitative
Grazie alla struttura esistente e all’ampia superficie utile, la casa può essere facilmente suddivisa in due unità abitative separate. Non appena una parte della superficie utile nella zona cantina viene trasformata in superficie abitabile, è ipotizzabile la realizzazione di un appartamento indipendente per parenti o affittuari. Ciò apre interessanti possibilità per abitazioni multigenerazionali, locazione o uso flessibile da parte di famiglia e ospiti.
Avviso importante:
La conversione della superficie utile in superficie abitabile nonché la realizzazione di un appartamento per parenti non sono attualmente autorizzate. Una realizzazione è possibile, ma richiede il coordinamento e l’approvazione da parte delle autorità competenti.
Situazione del terreno e varianti di offerta
La casa unifamiliare si trova attualmente su un terreno complessivo più ampio, che al momento non è ancora separato e viene gestito congiuntamente nel registro fondiario. Direttamente adiacente si trova una superficie che, in prospettiva, potrebbe essere utilizzata come lotto edificabile, non appena avverrà una possibile divisione del terreno.
Attualmente vengono offerte tre varianti di vendita:
Casa unifamiliare con terreno esistente: 300.000 €
Parte di terreno edificabile separata (adiacente): 159.000 €
Intero terreno con casa e superficie edificabile aggiuntiva insieme: 390.000 €
La divisione del terreno edificabile è già considerata nel prezzo del terreno edificabile. Una progettazione concreta di una nuova costruzione sulla parte di terreno adiacente dovrebbe essere effettuata da un architetto; le relative autorizzazioni devono essere richieste presso il comune competente.
Area esterna
Il giardino completa l'offerta e offre spazio per giocare, fare giardinaggio o rilassarsi. Una superficie coperta amplia le possibilità d'uso nell'area esterna e garantisce ulteriore comfort.
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