حوّل القديم إلى جديد – منزل بسحر وإمكانات عديدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يحتوي هذا المنزل المنفصل، المشيّد عام 1967، على نحو 110 م² من المساحة السكنية وحوالي 80 م² من المساحة الإضافية القابلة للاستخدام. ويقدّم العقار نفسه كمنزل مدروس يضم حديقة وشرفة وقبوًا كاملًا، وهو مناسب بشكل مثالي للأزواج أو العائلات التي تبحث عن منزل عملي ذي إمكانات للتطوير.

توفر منطقة المدخل مساحة كافية لخزانة الملابس وتضمن توزيعًا واضحًا للوصول إلى الغرف. وتشكل منطقة المعيشة والطعام الواسعة محور المنزل: إذ توفر النوافذ الكبيرة وفرة من ضوء النهار وتخلق أجواء ودية ومفتوحة. وتوسّع الشرفة المجاورة مساحة المعيشة إلى الخارج وتدعو إلى قضاء لحظات من الاسترخاء.

يوفر المطبخ المنفصل مساحة كافية لمطبخ مجهز تقليدي مع منطقة طعام صغيرة. كما يزيد مرحاض الضيوف وحمام رئيسي إضافي من راحة السكن ويوفران مزايا عملية في الحياة اليومية، ولا سيما للعائلات أو عند استقبال الضيوف.

يوجد في الطابق السفلي القبو الكامل بمساحة قابلة للاستخدام تبلغ نحو 80 م²، ويمكن استخدامه بطرق متعددة – على سبيل المثال كغرفة هوايات أو ورشة أو غرفة للغسيل والتجفيف أو مساحة تخزين. ويمكن وضع الدراجات وعربات الأطفال والأغراض الموسمية هنا بسهولة. بالإضافة إلى ذلك، توجد مساحات خارجية مغطاة (مثل الشرفة)، لا تُعدّ مساحة سكنية، لكنها توفر مساحة إضافية للترفيه والحماية.

إمكانات خاصة – التقسيم إلى وحدتين سكنيتين

نظرًا إلى الهيكل القائم والمساحة الواسعة القابلة للاستخدام، يمكن تقسيم المنزل بشكل جيد جدًا إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين. وبمجرد تحويل جزء من المساحة القابلة للاستخدام في منطقة القبو إلى مساحة سكنية، يمكن إنشاء شقة مستقلة ملحقة بالمنزل. ويفتح ذلك إمكانات مثيرة للسكن متعدد الأجيال أو التأجير أو الاستخدام المرن من قبل العائلة والضيوف.

ملاحظة مهمة:
إن تحويل المساحة القابلة للاستخدام إلى مساحة سكنية وإنشاء شقة ملحقة بالمنزل غير معتمدين حاليًا. ومن الممكن تنفيذ ذلك، إلا أنه يتطلب التنسيق والحصول على موافقة السلطات المختصة.

وضع العقار وخيارات العرض

يقع المنزل المنفصل حاليًا على قطعة أرض إجمالية أكبر، لم تُقسّم بعد وتُدار بشكل مشترك في السجل العقاري. وبمحاذاة مباشرة توجد مساحة يمكن استخدامها مستقبلًا كقطعة أرض للبناء، بمجرد إجراء تقسيم محتمل للأرض.

تُعرض حاليًا ثلاثة خيارات للبيع:

منزل منفصل مع قطعة الأرض الحالية: 300.000 €

جزء قطعة الأرض المنفصل القابل للبناء (المجاور): 159.000 €

قطعة الأرض بأكملها مع المنزل ومساحة البناء الإضافية معًا: 390.000 €

تم أخذ تقسيم قطعة الأرض القابلة للبناء في الاعتبار بالفعل ضمن سعر قطعة الأرض القابلة للبناء. يجب أن يتولى مهندس معماري وضع مخطط محدد لبناء جديد على جزء الأرض المجاور، كما يجب الحصول على التصاريح اللازمة من المدينة المختصة.

المساحة الخارجية

تُكمل الحديقة العرض وتوفر مساحة للعب أو البستنة أو الاسترخاء. كما توسّع المساحة المغطاة إمكانيات الاستخدام في المنطقة الخارجية وتوفر راحة إضافية.

الموقع