| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 110 m² |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 467 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 80 m² |
| Цена покупки | 300.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 727,27 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот отдельно стоящий жилой дом, построенный в 1967 году, располагает примерно 110 м² жилой площади и около 80 м² дополнительной полезной площади. Объект представляет собой продуманное жильё с садом, балконом и полноценным подвалом и идеально подходит для пар или семей, ищущих функциональный дом с потенциалом развития.
Входная зона предлагает достаточно места для гардероба и обеспечивает удобное распределение помещений. Просторная гостиная и столовая являются центральной частью дома: большие оконные поверхности обеспечивают много дневного света и создают светлую, открытую атмосферу. Примыкающий балкон расширяет жилое пространство на открытом воздухе и приглашает к отдыху.
Отдельная кухня располагает достаточным местом для классической встроенной кухни с небольшой обеденной зоной. Гостевой туалет, а также дополнительная основная ванная комната повышают уровень комфорта и обеспечивают практические преимущества в повседневной жизни, особенно для семей или при приёме гостей.
В цокольном этаже находится полноценный подвал площадью около 80 м² полезной площади, который можно использовать самым различным образом — например, как комнату для хобби, мастерскую, помещение для стирки и сушки или кладовую. Здесь без проблем можно разместить велосипеды, детские коляски и сезонные вещи. Кроме того, имеются крытые наружные площади (например, терраса), которые не относятся к жилой площади, но предоставляют дополнительное пространство для отдыха и защиты от непогоды.
Особый потенциал — разделение на две жилые единицы
Благодаря существующей структуре и значительной полезной площади дом очень хорошо поддаётся разделению на две отдельные жилые единицы. После переоборудования части полезной площади в подвальном помещении в жилую площадь возможно создание отдельной квартиры для членов семьи. Это открывает интересные возможности для проживания нескольких поколений, сдачи в аренду или гибкого использования семьёй и гостями.
Важное примечание:
Переоборудование полезной площади в жилую, а также создание отдельной квартиры для членов семьи в настоящее время не согласованы. Реализация возможна, однако требует согласования и получения разрешения компетентных органов.
Ситуация с земельным участком и варианты предложения
Отдельно стоящий жилой дом в настоящее время находится на большом общем земельном участке, который пока не разделён и зарегистрирован в земельной книге как единый объект. Непосредственно рядом расположена площадь, которая в перспективе может использоваться как строительный участок после возможного разделения земли.
В настоящее время предлагаются три варианта продажи:
Отдельно стоящий жилой дом с Существующий земельный участок: 300.000 €
Отдельно выделенная часть участка под застройку (соседняя): 159.000 €
Весь земельный участок с домом и дополнительной площадью под застройку вместе: 390.000 €
Разделение участка под застройку уже учтено в цене участка под застройку. Конкретное планирование нового строительства на прилегающей части участка должно осуществляться архитектором, соответствующие разрешения необходимо получить в компетентном городском ведомстве.
Открытая территория
Сад завершает предложение и предоставляет пространство для игр, садоводства или отдыха. Крытая площадь расширяет возможности использования открытой территории и обеспечивает дополнительный комфорт.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.185.000 € Залитый светом архитектурный дом в лучшем местоположении — жизнь с беспрепятственным видом на зелёные просторы53639 Königswinter– Oberpleis
439.000 € Где Зибенгебирге становится вашим соседом53639 Königswinter
390.000 € Из старого — новое: дом с шармом и множеством возможностей53639 Königswinter
