| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 110 m² |
| kamers | 3 |
|---|---|
| Badkamers | 2 |
| Gebied van het perceel | 904 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 80 m² |
| Aankoopprijs | 390.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.545,45 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesExposé – vrijstaand huis met perceel & aangrenzend bouwperceel
Dit object combineert comfortabel wonen, flexibele gebruiksmogelijkheden en aantrekkelijk waardestijgingspotentieel – een zeldzame kans voor gezinnen, investeerders of bouwers.
Het vrijstaande huis – uw woondroom op 110 m²
Het verzorgde vrijstaande huis uit 1967 biedt ca. 110 m² woonoppervlak en 80 m² extra gebruiksoppervlak. Het overtuigt door een doordachte indeling, veel daglicht, balkon, tuin en volledige kelder – ideaal voor het dagelijks leven van stellen of gezinnen.
Woon- en eetgedeelte: Ruim, open en licht, met aansluitend balkon dat de leefruimte naar buiten uitbreidt.
Keuken: Apart, met plaats voor inbouwkeuken en kleine eethoek.
Badkamers: Hoofdbadkamer plus gastentoilet voor meer comfort.
Kelder/gebruiksoppervlak: Rond 80 m², veelzijdig bruikbaar. Een omzetting naar woonoppervlak is op termijn denkbaar en opent de mogelijkheid voor een zelfstandige inwooneenheid – ideaal voor meer-generatiewonen of verhuur.
Tuin & overdekte oppervlakken: Perfect voor spel, vrije tijd of ontspanning. Overdekte oppervlakken tellen niet mee als woonoppervlak, maar bieden wel extra gebruikswaarde.
Potentieel: Het huis is zo ingedeeld dat een splitsing in twee wooneenheden realistisch voorstelbaar is, zodra de kelderruimtes tot woonruimte worden omgezet.
Perceel & aangrenzend bouwperceel – flexibel bruikbaar
Het object ligt op een groter totaalperceel, dat momenteel nog niet gesplitst is en gezamenlijk in het kadaster wordt gevoerd. Direct aangrenzend bevindt zich een oppervlak dat op termijn als bouwperceel gebruikt zou kunnen worden. Daarnaast hoort een bosperceel van ca. 3.171 m² bij de koop.
Flexibele gebruiksmogelijkheden:
Eigen bewoning in het huis met bestaand perceel
Nieuwbouw op het aangrenzende perceeldeel
Latere splitsing en afzonderlijke verkoop, waardoor aanzienlijk waardestijgingspotentieel ontstaat
Koopopties
Vrijstaand huis met bestaand perceel: 300.000 €
Afgedeeld bouwperceel: 159.000 €
Geheel perceel met huis en extra bouwperceel: 390.000 €
De splitsing van het bouwperceel is al in de prijs verrekend en maakt een zelfstandige ontsluiting en gebruik mogelijk.
Belangrijke opmerkingen
De omzetting van het gebruiksoppervlak naar woonoppervlak en de inrichting van een inwooneenheid is momenteel niet vergund, maar vormt wel een realistisch potentieel.
Nieuwbouw op het aangrenzende bouwperceel is eveneens nog niet vergund. Alle bouwrechtelijke vergunningen en splitsingen moeten door de koper zelfstandig met de bevoegde autoriteiten worden afgestemd.
Overdekte oppervlakken zoals het terras tellen niet mee als woonoppervlak.
Conclusie – flexibele, toekomstbestendige investering
Dit object biedt comfortabel wonen, waardeverhogend ontwikkelingspotentieel en de mogelijkheid om het perceel strategisch te gebruiken of later afzonderlijk te verkopen. Of als gezinswoning, meer-generatieproject of nieuwbouwinvestering – het onroerend goed verenigt veelzijdige opties op een aantrekkelijke, gezinsvriendelijke locatie.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
1.185.000 € Lichtrijk architectenhuis op toplocatie – wonen met onbelemmerd uitzicht op het groen53639 Königswinter– Oberpleis
439.000 € Waar het Siebengebirge de buur wordt53639 Königswinter
300.000 € Van oud naar nieuw – huis met charme en vele mogelijkheden53639 Königswinter
