| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 110 m² |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 467 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 80 m² |
| Precio de compra | 300.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.727,27 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda unifamiliar, construida en 1967, dispone de aprox. 110 m² de superficie habitable, así como de unos 80 m² adicionales de superficie útil. La propiedad se presenta como un hogar bien diseñado con jardín, balcón y sótano completo, y resulta ideal para parejas o familias que buscan una casa funcional con potencial de desarrollo.
La zona de entrada ofrece espacio suficiente para un armario y garantiza una distribución clara de las estancias. La amplia zona de estar y comedor constituye el corazón de la casa: los grandes ventanales proporcionan mucha luz natural y crean un ambiente agradable y abierto. El balcón contiguo amplía la vivienda hacia el exterior e invita a disfrutar de momentos de relax.
La cocina independiente ofrece espacio suficiente para una cocina equipada clásica con una pequeña zona de comedor. Un aseo de invitados y un baño principal adicional aumentan el confort y ofrecen ventajas prácticas en el día a día, especialmente para familias o cuando hay visitas.
En la planta sótano se encuentra el sótano completo, con unos 80 m² de superficie útil, que puede utilizarse de diversas formas, por ejemplo, como sala de ocio, taller, lavadero y secadero o espacio de almacenamiento. Aquí se pueden guardar fácilmente bicicletas, cochecitos de bebé y objetos de temporada. Además, existen superficies exteriores cubiertas (p. ej., terraza) que, aunque no constituyen superficie habitable, ofrecen espacio adicional para el ocio y protección.
Potencial especial: división en dos unidades residenciales
Debido a la estructura existente y a la generosa superficie útil, la casa puede dividirse muy bien en dos unidades residenciales independientes. Una vez que parte de la superficie útil del sótano se transforme en superficie habitable, sería posible crear una vivienda independiente anexa. Esto abre interesantes posibilidades para vivir con varias generaciones, alquilar o utilizarla de forma flexible por parte de familiares e invitados.
Nota importante:
La transformación de la superficie útil en superficie habitable, así como la creación de una vivienda anexa, no están actualmente autorizadas. Su realización es posible, pero requiere coordinación y autorización por parte de las autoridades competentes.
Situación de la parcela y variantes de la oferta
La vivienda unifamiliar se encuentra actualmente en una parcela total de mayor tamaño, que todavía no está dividida y figura conjuntamente en el registro de la propiedad. Directamente colindante se encuentra una superficie que, en el futuro, podría utilizarse como parcela edificable una vez realizada una posible división de la parcela.
Actualmente se ofrecen tres variantes de venta:
Vivienda unifamiliar con Terreno existente: 300.000 €
Parcela edificable segregada (adyacente): 159.000 €
Terreno completo con casa y superficie edificable adicional en conjunto: 390.000 €
La segregación de la parcela edificable ya está incluida en el precio de la parcela edificable. La planificación concreta de una nueva construcción en la parte de terreno colindante deberá realizarla un arquitecto; los permisos correspondientes deberán solicitarse a la ciudad competente.
Zona exterior
El jardín completa la oferta y ofrece espacio para jugar, cultivar o relajarse. Una zona cubierta amplía las posibilidades de uso del área exterior y proporciona comodidad adicional.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
1.185.000 € Casa de arquitecto llena de luz en una ubicación privilegiada: vivir con vistas despejadas a la naturaleza53639 Königswinter– Oberpleis
439.000 € Donde el Siebengebirge se convierte en vecino53639 Königswinter
390.000 € De viejo a nuevo – casa con encanto y muchas posibilidades53639 Königswinter
