Een- of tweegezinswoning met garage en dakterras - potentieel voor een modern thuis

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit vrijstaande klinkerhuis werd in 1961 gebouwd en in 1980 uitgebreid met een aanbouw. Over twee volledige verdiepingen biedt het circa 204 m² woonoppervlakte op een perceel van ongeveer 412 m². Het huis is in zijn geheel aan renovatie toe, maar heeft daarvoor eigenschappen die niet achteraf kunnen worden toegevoegd: veel ruimte, ramen tot de vloer, een ruim dakterras en een indeling met twee volledige verdiepingen.
Op de begane grond (ca. 113 m²) liggen een grote woonkamer in de aanbouw met een hefschuifpui naar het terras, een eetkamer, de keuken, een badkamer en drie extra kamers die als slaapkamer kunnen worden gebruikt. Op de bovenverdieping (ca. 91 m²) bevinden zich een woonkamer met toegang tot het circa 27 m² grote dakterras, een eetkamer in de dakkapel, keuken, badkamer en twee extra slaapkamers. Elke verdieping is daarmee op zichzelf volledig uitgerust.
Gebruik als eengezinswoning. Met vijf tot zes slaapkamers, twee woonkamers en twee keukens is het huis geschikt voor een groot gezin of voor meergeneratiewonen onder één dak. Wie de ruimte anders wil gebruiken, kan afzonderlijke kamers tot werkkamers, praktijk- of logeerkamer maken.
Gebruik als tweegezinswoning. Begane grond en bovenverdieping hebben elk een keuken, badkamer en woonruimte. Als tweegezinswoning ontstaan twee woningen met samen vijf slaapkamers: op de begane grond drie, op de bovenverdieping twee. Dit is interessant voor beleggers of voor eigen gebruikers die een verdieping willen verhuren of familieleden in het huis willen laten wonen. Een conceptplattegrond met de indeling in twee wooneenheden is bijgevoegd. De bouwrechtelijke toelaatbaarheid van het gebruik als tweegezinswoning moet de koper vóór de aankoop met het bouw- en woningtoezicht afstemmen.
Aanbouw, terras en dakterras: De aanbouw uit 1980 creëert op de begane grond de royale woonruimte met directe toegang tot de tuin. Daarboven ligt het dakterras, dat vanaf de bovenverdieping bereikbaar is. Met de ramen tot de vloer ontstaat hier het potentieel voor lichte, moderne woonruimtes met buitencontact op beide niveaus.
Overige ruimtes. Bij het huis horen een garage met sectionaaldeur, daarachter een werkplaats- en bergruimte met eigen buitendeur, een gedeeltelijke kelder met twee ruimtes en een niet-uitgebouwde zolder over de volledige lengte van het huis. Aan de tuinzijde liggen terras en tuin.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Staat en historie:
Het huis wordt in een renovatiebehoevende staat verkocht; hier vooraf de belangrijkste punten.
Dak. Het platte dak van de dakkapel was lek en heeft een vochtschade veroorzaakt. De schade is gerepareerd, de factuur kan worden overgelegd. Het overige pannendak was niet getroffen.
Verwarming en kelder: De gas-cv-installatie (warmteopwekker bouwjaar 2000) is defect. Vermoedelijk is een warmwaterleiding of verwarmingsleiding lek, waardoor het water de kelder is ingestroomd en daar langere tijd in de kelder heeft gestaan. Het water is weggepompt en de kelder is gedroogd. Voor zover ons bekend is vocht van buitenaf niet in grotere mate de kelder binnengedrongen. De kelder dient bij de bezichtiging desondanks nauwkeurig te worden bekeken; een definitieve vakkundige beoordeling van het vocht is niet beschikbaar.
Elektra: De elektrische installatie is deels in 1980 vernieuwd. Een volledige stand volgens de huidige eisen is nog niet aanwezig.
Verdere moderniseringsbehoefte. Het gehele object behoeft renovatie. Dat betreft met name de verwarming, de ramen, beide badkamers alsmede vloeren en oppervlakken. Daarvoor biedt het huis u de kans het naar uw eigen voorstellingen in te richten: met de ramen tot aan de vloer en het royale dakterras kan het tot een modern juweeltje worden ontwikkeld.

Overige gevallen

Hoogtepunten
- Vrijstaand klinkerhuis, bouwjaar 1961, aanbouw 1980
- Circa 204 m² woonoppervlakte over twee volledige verdiepingen, perceel ca. 412 m²
- Bruikbaar als eengezinswoning met 5 tot 6 slaapkamers of als tweegezinswoning met 5 slaapkamers
- Twee volledige verdiepingen met elk een keuken en badkamer
- Vloerhoge ramen en hefschuifpui naar het terras
- Ruim dakterras van ca. 27 m²
- Naderhand spouwmuurisolatie mogelijk (offerte ligt voor)
- Terras en tuin
- Garage met sectionaaldeur, werkplaats- en bergruimte, gedeeltelijke kelder, grote puntdakzolder
- Kindergarten in de directe omgeving, Gesamtschule Leeste en dorpskern op loopafstand
- Tramlijn 8 wordt momenteel tot Leeste aangelegd
- Renovatiebehoeftig met potentieel voor modern wonen
- Provisievrij, rechtstreeks van de eigenaar, per direct beschikbaar

Locatie

Locatie

Het huis ligt in een rustige doodlopende ligging in het Weyher stadsdeel Leeste, direct ten zuiden van Bremen. Voor gezinnen is de ligging bijzonder praktisch: een kleuterschool ligt op slechts enkele meters afstand en de Kooperative Gesamtschule Weyhe-Leeste bereikt u te voet. Ook het centrum met winkels, dienstverleners, artsen en het gemeentehuis van de gemeente ligt op loopafstand.
Voor forenzen en werkenden is de verbinding naar Bremen en de regio goed. De autosnelweg A1 is via de afritten Bremen-Brinkum en Bremen-Arsten snel bereikbaar, de luchthaven Bremen ligt ongeveer 15 km verderop. Op station Kirchweyhe stoppen de Regionalexpress RE 9 en de Regio-S-Bahn RS 2. Daarnaast wordt de Bremer tramlijn 8 momenteel verlengd tot Leeste. De bouwwerkzaamheden zijn al aan de gang, waardoor het centrum in de toekomst een directe tramverbinding naar de binnenstad van Bremen krijgt.
Weyhe verbindt de nabijheid van Bremen met de woonomgeving van een gemeente in het groen. Het huis met tuin, terras en dakterras biedt daarvoor het passende kader, voor gezinnen evenals voor kapitaalbeleggers.