منزل لأسرة واحدة أو أسرتين مع مرآب وتراس على السطح - إمكانات لمنزل عصري

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بُني هذا المنزل القائم بذاته من الآجر الكلنكر عام 1961، وتم توسيعه عام 1980 بإضافة ملحق. يمتد على طابقين كاملين ويوفر نحو 204 م² من المساحة السكنية على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 412 م². المنزل بحاجة إلى تجديد بشكل عام، لكنه يتميز بخصائص لا يمكن إضافتها لاحقًا: مساحة واسعة، ونوافذ ممتدة حتى الأرض، وتراس على السطح بمساحة سخية، ومخطط بطابقين كاملين.
في الطابق الأرضي (حوالي 113 م²) يوجد غرفة معيشة كبيرة في الملحق مع باب منزلق رافع يطل على التراس، وغرفة طعام، ومطبخ، وحمام، وثلاث غرف إضافية يمكن استخدامها غرف نوم. وفي الطابق العلوي (حوالي 91 م²) توجد غرفة معيشة مع إمكانية الوصول إلى تراس السطح البالغ نحو 27 م²، وغرفة طعام في النافذة البارزة للسقف، ومطبخ، وحمام، وغرفتا نوم إضافيتان. وبذلك يكون كل طابق مجهزًا بالكامل بذاته.
الاستخدام كمنزل لأسرة واحدة. مع خمس إلى ست غرف نوم، وغرفتي معيشة، ومطبخين، يناسب المنزل عائلة كبيرة أو السكن لعدة أجيال تحت سقف واحد. ومن يرغب في استخدام المساحة بطريقة مختلفة يمكنه تحويل غرف منفردة إلى مكاتب عمل أو عيادة أو غرفة ضيوف.
الاستخدام كمنزل لطرفين. يحتوي كل من الطابق الأرضي والطابق العلوي على مطبخ وحمام ومنطقة معيشة. وباعتباره منزلًا لطرفين، تتكون وحدتان سكنيتان تضمّان معًا خمس غرف نوم: ثلاث في الطابق الأرضي واثنتان في الطابق العلوي. وهذا مناسب للمستثمرين أو للمالكين الساكنين الذين يرغبون في تأجير طابق أو إسكان أقارب في المنزل. ويتوفر مخطط تصوري يوضح التقسيم إلى وحدتين سكنيتين. ويجب على المشتري التأكد من جواز الاستخدام كمنزل لعائلتين من الناحية القانونية للبناء لدى مكتب البناء قبل الشراء.
الملحق والتراس وتراس السطح: يوفّر ملحق عام 1980 في الطابق الأرضي مساحة معيشة واسعة مع وصول مباشر إلى الحديقة. وفوقه يقع تراس السطح، الذي يمكن الوصول إليه من الطابق العلوي. ومع النوافذ الممتدة حتى الأرض، تنشأ هنا إمكانية لمساحات سكنية مضيئة وعصرية متصلة بالخارج على كلا المستويين.
مساحات إضافية. يضم المنزل مرآبًا بباب قطاعي، وخلفه غرفة ورشة وتخزين بباب خارجي خاص، وقبوًا جزئيًا بغرفتين، بالإضافة إلى علّية غير مجهزة بطول المنزل بالكامل. وعلى جانب الحديقة يقع التراس والحديقة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الحالة والتاريخ:
يُباع المنزل بحالة تحتاج إلى تجديد، وفيما يلي أهم النقاط مسبقًا.
السقف. كان السقف المسطح للغرفة العلوية البارزة غير محكم التسرب وتسبب في ضرر ناتج عن الرطوبة. تم إصلاح الضرر، ويمكن تقديم الفاتورة. ولم يتأثر باقي السقف القرميدي.
التدفئة والقبو: نظام التدفئة المركزية بالغاز (مولّد الحرارة من سنة الصنع 2000) معطل. ويُرجَّح أن أنبوب مياه ساخنة أو أنبوب تدفئة غير محكم التسرب، مما أدى إلى تسرب المياه إلى القبو وبقائها هناك لفترة طويلة. تم ضخ المياه وتجفيف القبو. وبحسب معرفتنا، لم تتسرب الرطوبة من الخارج إلى القبو بكميات كبيرة. ومع ذلك ينبغي معاينة القبو بدقة أثناء الزيارة، ولا تتوفر تقييم فني نهائي للرطوبة.
الكهرباء: جُددت التركيبات الكهربائية جزئيًا في عام 1980. ولم يتحقق بعد وضع كامل وفق المتطلبات الحالية.
احتياجات تحديث إضافية. العقار بأكمله بحاجة إلى تجديد. ويشمل ذلك على وجه الخصوص التدفئة والنوافذ وكلا الحمّامين وكذلك الأرضيات والأسطح. وفي المقابل يمنحكم المنزل فرصة تصميمه وفق تصوراتكم: فمع النوافذ الممتدة حتى الأرض والتراس السقفي الواسع يمكن تطويره ليصبح تحفة حديثة.

آخر

أبرز المزايا
- منزل قائم بذاته من الطوب الكلنكر، سنة البناء 1961، ملحق 1980
- حوالي 204 م² مساحة سكنية على طابقين كاملين، قطعة الأرض حوالي 412 م²
- قابل للاستخدام كمنزل لأسرة واحدة يضم 5 إلى 6 غرف نوم أو كمنزل لعائلتين يضم 5 غرف نوم
- طابقان كاملان يحتوي كل منهما على مطبخ وحمام
- نوافذ تمتد حتى الأرض وباب منزلق رافع إلى الشرفة
- شرفة سطح واسعة تبلغ حوالي 27 م²
- إمكانية عزل الجدران المجوفة لاحقًا (العرض متوفر)
- شرفة وحديقة
- مرآب بباب مقطعي، وغرفة ورشة وتخزين، وقبو جزئي، وعلية مدببة كبيرة
- روضة أطفال في الجوار المباشر، ومدرسة Leeste الشاملة ووسط القرية على مسافة سير
- يجري حاليًا تمديد خط الترام 8 حتى Leeste
- بحاجة إلى تجديد مع إمكانات للسكن العصري
- بدون عمولة، مباشرة من المالك، متاح فورًا

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في موقع هادئ في نهاية شارع مسدود في حي Leeste التابع لـ Weyhe، مباشرة جنوب بريمن. وللعائلات يُعد الموقع عمليًا بشكل خاص: فروضة الأطفال تبعد بضعة أمتار فقط، ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المدرسة الشاملة التعاونية Weyhe-Leeste. كما يقع مركز البلدة بما فيه من متاجر ومقدمي خدمات وأطباء ومبنى بلدية Weyhe على مسافة يمكن قطعها سيرًا.
وللمتنقلين والعاملين يُعد الربط مع بريمن والمنطقة جيدًا. ويمكن الوصول بسرعة إلى الطريق السريع A1 عبر مخرجي Bremen-Brinkum وBremen-Arsten، ويقع مطار بريمن على بعد نحو 15 كم. وفي محطة Kirchweyhe يتوقف القطار الإقليمي السريع RE 9 وقطار الضواحي RS 2. بالإضافة إلى ذلك يجري حاليًا تمديد خط ترام بريمن رقم 8 حتى Leeste. وأعمال البناء جارية بالفعل، وبذلك سيحصل مركز البلدة مستقبلًا على اتصال مباشر بالترام إلى وسط مدينة بريمن.
تجمع Weyhe بين القرب من بريمن وبيئة سكنية لبلدة وسط الخضرة. ويوفر المنزل مع الحديقة والتراس والتراس السقفي الإطار المناسب لذلك، للعائلات وكذلك للمستثمرين.