Maison individuelle ou bifamiliale avec garage et terrasse de toit - Potentiel pour un foyer moderne

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle en briques de parement a été construite en 1961 et agrandie d’une extension en 1980. Sur deux étages complets, elle offre environ 204 m² de surface habitable sur un terrain d’environ 412 m². La maison nécessite dans l’ensemble une rénovation, mais présente en contrepartie des caractéristiques qui ne peuvent pas être ajoutées ultérieurement : beaucoup d’espace, des fenêtres toute hauteur, une généreuse terrasse sur le toit et un plan comportant deux étages complets.
Au rez-de-chaussée (env. 113 m²) se trouvent un grand séjour dans l’extension avec une porte levante-coulissante donnant sur la terrasse, une salle à manger, la cuisine, une salle de bains ainsi que trois autres pièces pouvant servir de chambres. À l’étage (env. 91 m²) se trouvent un séjour avec accès à la terrasse sur le toit d’environ 27 m², une salle à manger dans la lucarne, une cuisine, une salle de bains et deux autres chambres. Chaque étage est ainsi entièrement équipé de manière autonome.
Utilisation comme maison individuelle. Avec cinq à six chambres, deux séjours et deux cuisines, la maison convient à une grande famille ou à une cohabitation intergénérationnelle sous un même toit. Qui souhaite utiliser l’espace autrement peut transformer certaines pièces en bureaux, en cabinet ou en chambre d’amis.
Utilisation comme maison à deux logements. Le rez-de-chaussée et l’étage disposent chacun d’une cuisine, d’une salle de bains et d’un espace de vie. En tant que maison à deux logements, cela donne deux appartements totalisant cinq chambres : trois au rez-de-chaussée, deux à l’étage. C’est intéressant pour les investisseurs ou pour les occupants propriétaires qui souhaitent louer un étage ou loger des proches dans la maison. Un plan conceptuel présentant la répartition en deux unités d’habitation est joint. L’acheteur doit clarifier, avant l’acquisition, auprès du service de l’urbanisme la licéité, au regard du droit de la construction, d’une utilisation comme maison bifamiliale.
Extension, terrasse et terrasse sur le toit : l’extension de 1980 crée au rez-de-chaussée le généreux espace de vie avec accès direct au jardin. Au-dessus se trouve la terrasse sur le toit, accessible depuis l’étage. Avec les fenêtres toute hauteur, il en résulte un potentiel de pièces de vie claires et modernes ouvertes sur l’extérieur aux deux niveaux.
Autres surfaces. La maison comprend un garage avec porte sectionnelle, derrière celui-ci un atelier et un local de rangement avec sa propre porte extérieure, une cave partielle avec deux pièces ainsi qu’un comble en pointe non aménagé sur toute la longueur de la maison. Côté jardin se trouvent la terrasse et le jardin.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

État et historique :
La maison est vendue dans un état nécessitant des rénovations ; voici au préalable les points les plus importants.
Toit. Le toit plat de la lucarne n’était pas étanche et a causé un dégât d’humidité. Le dommage a été réparé, la facture peut être présentée. Le reste de la toiture en tuiles n’était pas concerné.
Chauffage et cave : Le chauffage central au gaz (générateur de chaleur, année de construction 2000) est défectueux. Une conduite d’eau chaude ou une conduite de chauffage est probablement non étanche, ce qui a fait s’écouler l’eau dans la cave, où elle est restée pendant une période prolongée. L’eau a été pompée et la cave a été séchée. À notre connaissance, l’humidité provenant de l’extérieur n’a pas pénétré dans la cave dans une mesure importante. La cave devrait néanmoins être examinée attentivement lors de la visite ; une évaluation technique définitive de l’humidité n’est pas disponible.
Électricité : L’installation électrique a été partiellement renouvelée en 1980. Un état complet conforme aux exigences actuelles n’est pas encore atteint.
Autres besoins de modernisation. L’ensemble du bien nécessite des rénovations. Cela concerne notamment le chauffage, les fenêtres, les deux salles de bains ainsi que les sols et les surfaces. En contrepartie, la maison vous offre la possibilité de l’aménager selon vos souhaits : avec les fenêtres toute hauteur et la généreuse terrasse de toit, elle peut être transformée en un bijou moderne.

Autres

Points forts
- Maison individuelle en briques, année de construction 1961, extension 1980
- Environ 204 m² de surface habitable sur deux étages complets, terrain d’env. 412 m²
- Utilisable comme maison individuelle avec 5 à 6 chambres ou comme maison bi-familiale avec 5 chambres
- Deux étages complets avec chacun une cuisine et une salle de bain
- Fenêtres toute hauteur et porte levante-coulissante vers la terrasse
- Grande terrasse de toit d’environ 27 m²
- Isolation ultérieure des murs creux possible (offre disponible)
- Terrasse et jardin
- Garage avec porte sectionnelle, atelier et débarras, cave partielle, grand comble sous faîtage
- Jardin d’enfants à proximité immédiate, Gesamtschule de Leeste et centre du village accessibles à pied
- La ligne de tramway 8 est en cours de construction jusqu’à Leeste
- À rénover, avec un potentiel pour un habitat moderne
- Sans commission, directement du propriétaire, libre de suite

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison est située dans une impasse calme dans le quartier Leeste de Weyhe, immédiatement au sud de Brême. Pour les familles, l’emplacement est particulièrement pratique : une école maternelle se trouve à quelques mètres seulement, et l’école polyvalente coopérative Weyhe-Leeste est accessible à pied. Le centre du village, avec commerces, prestataires de services, médecins et la mairie de la commune, est également à distance de marche.
Pour les pendulaires et les personnes actives, la liaison vers Brême et la région est bonne. L’autoroute A1 est rapidement accessible par les sorties Bremen-Brinkum et Bremen-Arsten ; l’aéroport de Brême se trouve à environ 15 km. À la gare de Kirchweyhe s’arrêtent le Regionalexpress RE 9 et le Regio-S-Bahn RS 2. En outre, la ligne 8 du tramway de Brême est actuellement prolongée jusqu’à Leeste. Les travaux sont déjà en cours, de sorte que le centre du village bénéficiera à l’avenir d’une liaison directe en tramway vers le centre-ville de Brême.
Weyhe allie la proximité de Brême au cadre de vie d’une commune au vert. La maison avec jardin, terrasse et terrasse de toit offre pour cela le cadre approprié, aussi bien pour les familles que pour les investisseurs.