| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 204 m² |
| Anno costruito | 1961 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 412 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.465,69 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa indipendente in mattoni faccia a vista è stata costruita nel 1961 e ampliata nel 1980 con un'aggiunta. Su due piani completi offre circa 204 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 412 m². Nel complesso la casa necessita di ristrutturazione, ma presenta caratteristiche che non si possono aggiungere in un secondo momento: molto spazio, finestre a tutta altezza, un'ampia terrazza sul tetto e una planimetria con due piani completi.
Al piano terra (circa 113 m²) si trovano un ampio soggiorno nell'ampliamento con porta alzante-scorrevole verso la terrazza, una sala da pranzo, la cucina, un bagno e altri tre locali utilizzabili come camere da letto. Al piano superiore (circa 91 m²) si trovano un soggiorno con accesso alla terrazza sul tetto di circa 27 m², una sala da pranzo nell'abbaino, cucina, bagno e altre due camere da letto. Ogni piano è quindi completamente attrezzato di per sé.
Utilizzo come casa unifamiliare. Con cinque o sei camere da letto, due soggiorni e due cucine, la casa è adatta a una famiglia numerosa o alla convivenza multigenerazionale sotto lo stesso tetto. Chi desidera utilizzare lo spazio diversamente può trasformare singoli locali in studi, ambulatorio o camera per gli ospiti.
Utilizzo come casa bifamiliare. Il piano terra e il piano superiore dispongono ciascuno di cucina, bagno e zona giorno. Come casa bifamiliare si ottengono due appartamenti con complessivamente cinque camere da letto: tre al piano terra e due al piano superiore. Ciò è interessante per investitori o per chi abita in proprio e desidera affittare un piano oppure far vivere parenti nella casa. È allegata una planimetria concettuale con la suddivisione in due unità abitative. L'ammissibilità urbanistica dell'utilizzo come casa bifamiliare deve essere verificata dall'acquirente con l'ufficio edilizio prima dell'acquisto.
Ampliamento, terrazza e terrazza sul tetto: L'ampliamento del 1980 crea al piano terra l'ampio spazio abitativo con accesso diretto al giardino. Sopra si trova la terrazza sul tetto, raggiungibile dal piano superiore. Con le finestre a tutta altezza nasce qui il potenziale per ambienti abitativi luminosi e moderni con rapporto con l'esterno su entrambi i livelli.
Ulteriori superfici. Alla casa appartengono un garage con portone sezionale, dietro di esso un locale officina e ripostiglio con porta esterna propria, una cantina parziale con due locali nonché un sottotetto non rifinito per l'intera lunghezza della casa. Sul lato giardino si trovano terrazza e giardino.
Stato e storia:
La casa viene venduta in condizioni che necessitano di ristrutturazione; di seguito i punti più importanti.
Tetto. Il tetto piano dell’abbaino non era a tenuta e ha causato un danno da umidità. Il danno è stato riparato; la fattura può essere esibita. Il restante tetto in tegole non è stato interessato.
Riscaldamento e cantina: il riscaldamento centrale a gas (generatore di calore, anno di costruzione 2000) è guasto. Presumibilmente una tubazione dell’acqua calda o del riscaldamento non è a tenuta, per cui l’acqua è defluita in cantina ed è rimasta lì per un periodo prolungato. L’acqua è stata pompata via e la cantina è stata asciugata. A nostra conoscenza, l’umidità dall’esterno non è penetrata in cantina in misura rilevante. La cantina dovrebbe comunque essere esaminata attentamente durante la visita; non è disponibile una valutazione tecnica definitiva dell’umidità.
Impianto elettrico: l’impianto elettrico è stato rinnovato in parte nel 1980. Non è ancora presente uno stato completo conforme ai requisiti attuali.
Ulteriore necessità di ammodernamento. L’intero immobile necessita di ristrutturazione. Ciò riguarda in particolare il riscaldamento, le finestre, entrambi i bagni nonché pavimenti e superfici. In compenso la casa vi offre la possibilità di configurarla secondo le vostre idee: con le finestre a tutta altezza e l’ampia terrazza sul tetto può essere trasformata in un gioiello moderno.
Punti salienti
- Casa indipendente in mattoni faccia a vista, anno di costruzione 1961, ampliamento 1980
- Circa 204 m² di superficie abitabile su due piani interi, terreno di ca. 412 m²
- Utilizzabile come casa unifamiliare con 5 o 6 camere da letto oppure come casa bifamiliare con 5 camere da letto
- Due piani completi, ciascuno con cucina e bagno
- Finestre a tutta altezza e porta alzante-scorrevole verso la terrazza
- Ampia terrazza sul tetto di ca. 27 m²
- Possibile isolamento successivo dell’intercapedine (preventivo disponibile)
- Terrazza e giardino
- Garage con porta sezionale, locale officina e ripostiglio, seminterrato parziale, ampio sottotetto a punta
- Asilo nelle immediate vicinanze, scuola comprensiva di Leeste e centro del paese raggiungibili a piedi
- La linea tranviaria 8 è attualmente in costruzione fino a Leeste
- Da ristrutturare, con potenziale per un’abitazione moderna
- Senza provvigione, direttamente dal proprietario, libero da subito
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La casa si trova in una tranquilla posizione in un vicolo cieco nel quartiere Leeste di Weyhe, immediatamente a sud di Brema. Per le famiglie la posizione è particolarmente pratica: un asilo nido dista solo pochi metri e la scuola comprensiva cooperativa Weyhe-Leeste è raggiungibile a piedi. Anche il centro del paese, con negozi, fornitori di servizi, medici e il municipio del comune, è a distanza pedonale.
Per i pendolari e i lavoratori il collegamento con Brema e la regione è buono. L’autostrada A1 è rapidamente raggiungibile tramite gli svincoli Bremen-Brinkum e Bremen-Arsten; l’aeroporto di Brema dista circa 15 km. Alla stazione di Kirchweyhe fermano il Regionalexpress RE 9 e la Regio-S-Bahn RS 2. Inoltre la linea 8 del tram di Brema viene attualmente prolungata fino a Leeste. I lavori sono già in corso, così il centro del paese avrà in futuro un collegamento tramviario diretto con il centro di Brema.
Weyhe unisce la vicinanza a Brema con l’ambiente abitativo di un comune immerso nel verde. La casa con giardino, terrazza e terrazza sul tetto offre il contesto adatto, sia per le famiglie sia per gli investitori.
380.000 € DUE UNITÀ AL PREZZO DI UNA28844 Weyhe
279.950 € Casa a schiera, subito disponibile, con garage, senza provvigione28844 Weyhe– Kirchweyhe
467.000 € Bungalow ben curato con ampio terreno, giardino d’inverno e molto spazio da personalizzare a Weyhe28844 Weyhe
