Dom jedno- lub dwurodzinny z garażem i tarasem dachowym – potencjał na nowoczesny dom

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wolnostojący dom z cegły klinkierowej został zbudowany w 1961 roku i w 1980 roku rozbudowany o dobudówkę. Na dwóch pełnych kondygnacjach oferuje około 204 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni około 412 m². Dom wymaga generalnego remontu, ale ma cechy, których nie da się później dodać: dużo przestrzeni, okna sięgające podłogi, przestronny taras dachowy oraz układ z dwiema pełnymi kondygnacjami.
Na parterze (ok. 113 m²) znajdują się duży salon w dobudówce z drzwiami podnoszono-przesuwnymi prowadzącymi na taras, jadalnia, kuchnia, łazienka oraz trzy kolejne pomieszczenia, które można wykorzystać jako sypialnie. Na piętrze (ok. 91 m²) znajdują się salon z dostępem do tarasu dachowego o powierzchni około 27 m², jadalnia w lukarnie, kuchnia, łazienka i dwie kolejne sypialnie. Każda kondygnacja jest więc samodzielnie w pełni wyposażona.
Użytkowanie jako dom jednorodzinny. Dzięki pięciu do sześciu sypialniom, dwóm salonom i dwóm kuchniom dom nadaje się dla dużej rodziny lub do zamieszkania wielopokoleniowego pod jednym dachem. Osoby, które chcą inaczej wykorzystać przestrzeń, mogą przekształcić poszczególne pomieszczenia w gabinety, pomieszczenia na praktykę lub pokoje gościnne.
Użytkowanie jako dom dwulokalowy. Parter i piętro mają osobno kuchnię, łazienkę i część dzienną. Jako dom dwulokalowy powstają dwa mieszkania z łącznie pięcioma sypialniami: trzy na parterze i dwie na piętrze. Jest to interesujące dla inwestorów kapitałowych lub dla użytkowników na własne potrzeby, którzy chcą wynająć jedną kondygnację albo umożliwić zamieszkanie w domu członkom rodziny. Dołączono koncepcyjny rzut z podziałem na dwa lokale mieszkalne. Dopuszczalność prawno-budowlaną użytkowania jako dom dwurodzinny kupujący powinien wyjaśnić z urzędem budowlanym przed nabyciem.
Dobudówka, taras i taras dachowy: Dobudówka z 1980 roku tworzy na parterze przestronną część dzienną z bezpośrednim dostępem do ogrodu. Nad nią znajduje się taras dachowy, dostępny z piętra. Dzięki oknom sięgającym podłogi powstaje tu potencjał do stworzenia jasnych, nowoczesnych pomieszczeń mieszkalnych z kontaktem z otoczeniem zewnętrznym na obu poziomach.
Dodatkowe powierzchnie. Do domu należą garaż z bramą segmentową, za nim pomieszczenie warsztatowo-gospodarcze z osobnymi drzwiami zewnętrznymi, częściowa piwnica z dwoma pomieszczeniami oraz niewykończone poddasze szczytowe na całej długości domu. Od strony ogrodu znajdują się taras i ogród.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Stan i historia:
Dom jest sprzedawany w stanie wymagającym remontu; poniżej najważniejsze informacje.
Dach. Płaski dach lukarny był nieszczelny i spowodował szkodę wilgotnościową. Szkoda została naprawiona, rachunek może zostać przedstawiony. Pozostała część dachu pokrytego dachówką nie została dotknięta.
Ogrzewanie i piwnica: Gazowe ogrzewanie centralne (źródło ciepła z roku budowy 2000) jest uszkodzone. Prawdopodobnie nieszczelny jest przewód ciepłej wody użytkowej lub przewód grzewczy, przez co woda spłynęła do piwnicy i przez dłuższy czas tam stała. Woda została wypompowana, a piwnica osuszona. Według naszej wiedzy wilgoć z zewnątrz nie przeniknęła do piwnicy w większym zakresie. Piwnicę należy jednak podczas oględzin dokładnie ocenić; ostateczna fachowa ocena wilgoci nie jest dostępna.
Instalacja elektryczna: Instalacja elektryczna została częściowo odnowiona w 1980 roku. Pełna zgodność z dzisiejszymi wymaganiami nie jest jeszcze zapewniona.
Dalsze potrzeby modernizacji. Cały obiekt wymaga remontu. Dotyczy to w szczególności ogrzewania, okien, obu łazienek oraz podłóg i powierzchni. W zamian dom daje Państwu szansę, aby urządzić go według własnych wyobrażeń: Dzięki oknom sięgającym do podłogi i przestronnemu tarasowi dachowemu można go przekształcić w nowoczesny klejnot.

Inne

Najważniejsze cechy
- Wolnostojący dom klinkierowy, rok budowy 1961, dobudowa 1980
- Około 204 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch pełnych kondygnacjach, działka ok. 412 m²
- Możliwość użytkowania jako dom jednorodzinny z 5 do 6 sypialniami lub jako dom dwurodzinny z 5 sypialniami
- Dwie kompletne kondygnacje, każda z kuchnią i łazienką
- Okna sięgające podłogi oraz drzwi podnoszono-przesuwne na taras
- Przestronny taras dachowy o powierzchni ok. 27 m²
- Możliwa późniejsza izolacja ściany szczelinowej (oferta jest dostępna)
- Taras i ogród
- Garaż z bramą segmentową, warsztat i pomieszczenie gospodarcze, częściowa piwnica, duży strych szczytowy
- Przedszkole w bezpośrednim sąsiedztwie, Gesamtschule Leeste i centrum miejscowości w zasięgu pieszym
- Linia tramwajowa 8 jest właśnie budowana do Leeste
- Wymaga remontu, z potencjałem na nowoczesne mieszkanie
- Bez prowizji, bezpośrednio od właściciela, wolne od zaraz

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom położony jest w spokojnej lokalizacji przy ślepej ulicy w dzielnicy Leeste gminy Weyhe, bezpośrednio na południe od Bremy. Dla rodzin lokalizacja jest szczególnie praktyczna: Przedszkole znajduje się zaledwie kilka metrów stąd, a do Kooperacyjnej Szkoły Zbiorczej Weyhe-Leeste można dojść pieszo. Również centrum miejscowości ze sklepami, usługodawcami, lekarzami i ratuszem gminy leży w zasięgu pieszym.
Dla osób dojeżdżających do pracy i osób pracujących połączenia z Bremą i regionem są dobre. Autostrada A1 jest szybko dostępna przez węzły Bremen-Brinkum i Bremen-Arsten, lotnisko Bremen znajduje się około 15 km stąd. Na dworcu Kirchweyhe zatrzymują się Regionalexpress RE 9 oraz Regio-S-Bahn RS 2. Dodatkowo bremeńska linia tramwajowa 8 jest właśnie przedłużana do Leeste. Prace budowlane już trwają, dzięki czemu centrum miejscowości otrzyma w przyszłości bezpośrednie połączenie tramwajowe z centrum Bremy.
Weyhe łączy bliskość Bremy z otoczeniem mieszkalnym gminy położonej wśród zieleni. Dom z ogrodem, tarasem i tarasem dachowym stanowi do tego odpowiednią ramę, zarówno dla rodzin, jak i dla inwestorów kapitałowych.