Eindwoning met een happy end - FALC Immobilien

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

(T)Ruimte voor het leven

Meer ruimte. Meer privacy. Meer thuis.

De heer Franzke van FALC Immobilien verheugt zich erop u dit juweel te kunnen presenteren.

In Neckarsulm-Amorbach wacht u een charmante hoekwoning met circa 155 m² woonoppervlak (zonder de zolderverdieping bedraagt dit ca. 132 m²; hier is de plafondhoogte 2,00 m) op een 555 m² groot perceel, dat met zijn ruime tuin, het zonnige terras op het zuidwesten, een balkon en maar liefst twee garages niet alleen veel ruimte, maar ook een opmerkelijke verscheidenheid aan gebruiksmogelijkheden biedt.

Alleen al de ligging maakt deze woning bijzonder. Gelegen aan het einde van de straat geniet u hier van een aangenaam rustige en beschutte woonsituatie, die vooral voor gezinnen met kleine kinderen een echt geschenk is. Minder verkeer, meer rust en een tuin direct bij het huis creëren een plek waar kinderen buiten kunnen spelen en ouders het dagelijks leven wat ontspannen kunnen beleven. Tegelijkertijd geeft de ligging aan het einde van de straat een aangenaam gevoel van privacy, dat men na een lange dag al snel leert waarderen.

Het perceel zelf biedt veel ruimte voor de mooie kanten van het leven. Het ruime terras is op het zuidwesten gericht en daardoor uitstekend gelegen om tot in de avonduren van de zon te genieten. Hier kan de dag worden afgesloten met een gezamenlijke maaltijd met het gezin of worden verlengd met een gezellige bijeenkomst met vrienden. Vooral 's avonds is de sfeer bijzonder wanneer de zon langzaam ondergaat en de tuin in warm licht baadt. De tuin biedt daarbij voldoende ruimte voor spelende kinderen, een persoonlijke tuininrichting of gewoon een rustige plek om zich terug te trekken in het groen.

Ook de bereikbaarheid binnen het perceel is doordacht opgelost. Links van de woning loopt een eigen pad om het gebouw heen en verbindt het voorste gedeelte met de tuin. Aan het einde van de tuin bevindt zich een tweede garage, die via een poort rechtstreeks met het perceel is verbonden. Zo kunnen fietsen, tuingereedschap, boodschappen of andere spullen gemakkelijk vanuit het achterste gedeelte van het perceel naar het huis worden gebracht. De twee garages creëren bovendien waardevolle extra bergruimte en bieden voldoende plaats voor voertuigen en hobby's.

In het huis zelf wordt u verwelkomd door een ruime woonkamer, die door de directe verbinding met terras en tuin bijzonder uitnodigend aandoet. Grote ramen brengen veel licht in de ruimte en creëren een een mooie overgang tussen binnen en buiten. Hier vindt het gezinsleven zijn middelpunt: samen eten, spelen, ontspannen of vrienden ontvangen. Direct daarnaast bevindt zich nog een kamer die ideaal is als kinderkamer. Wie graag grotere familie- of vriendenkringen ontvangt, kan deze ruimte ook uitstekend als eetkamer gebruiken en zo een royale plek creëren voor lange tafels en gezellige avonden.

De keuken biedt voldoende ruimte voor de dagelijkse culinaire uitdagingen en laat bovendien de mogelijkheid voor een extra eetplek open. Zo kan de ochtendkoffie er net zo gezellig worden gedronken als het snelle familieontbijt, terwijl grotere maaltijden ontspannen in de aangrenzende woon- of eetruimte kunnen worden genuttigd. Een badkamer met douche en een apart toilet completeren de begane grond en zorgen ervoor dat er ook in het gezinsleven voldoende privacy en comfort aanwezig zijn.

Een verdieping hoger wordt duidelijk hoe flexibel dit huis op verschillende levenssituaties kan inspelen. Hier zijn twee kamers beschikbaar. De grotere leent zich uitstekend als rustige slaapkamer, terwijl de kleinere naar behoefte kan worden gebruikt als kinderkamer, kleedkamer of persoonlijke terugtrekplek. De directe toegang tot het balkon maakt deze ruimte bijzonder aantrekkelijk en creëert een kleine privébuitenruimte. Deze verdieping wordt nog interessanter door de aanwezige keuken, een badkamer met douche en een apart toilet. Zo ontstaat een vrijwel zelfstandige woonruimte, die bijvoorbeeld uitstekend geschikt is voor een tiener die wat meer zelfstandigheid wil genieten. Ook gebruik door een familielid in het kader van een meer-generatieoplossing of als comfortabele ruimte voor gasten is denkbaar.

Ook de zolderverdieping biedt waardevolle mogelijkheden. Een royale slaap- en woonruimte biedt voldoende plaats voor een extra slaapkamer met woongedeelte, een gastenkamer of een ruime thuiswerkplek. De ruimte rond de trappenopgang biedt bovendien een charmante extra plek die uitstekend kan worden ingericht als kleine speelhoek, gezellige leeshoek of creatieve terugtrekplek. Een apart toilet maakt het gebruik van deze verdieping bijzonder comfortabel.

Wie ten slotte de weg naar de kelderverdieping neemt, ontdekt nog meer ruimtes die in het dagelijks leven voor orde en bewegingsvrijheid zorgen. De werkplaats biedt Een ideale plek voor doe-het-zelvers om projecten te realiseren, gereedschap op te bergen of gewoon een passie te beoefenen. In de bijkeuken kunnen de wasmachine, voorraden en alles rondom het huishouden een plek vinden. Zo blijft het eigenlijke woongedeelte aangenaam vrij en opgeruimd – en als er spontaan bezoek wordt aangekondigd, mag het huishouden daar beneden ook gewoon eens huishouden zijn. Twee extra ruimtes bieden bovendien royale opbergmogelijkheden voor seizoensgebonden spullen, dozen, decoratie, sportuitrusting of alle dingen die men niet elke dag nodig heeft, maar toch graag binnen handbereik in het eigen huis heeft.

De woning wordt verwarmd met nachtaccumulatiekachels; de ramen zijn voorzien van isolerende beglazing en laten veel licht en lucht binnen.

Geïnteresseerd in de combinatie van rust, privacy en flexibiliteit die deze eindwoning zo bijzonder maakt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak. Bekijk tot die tijd uw nieuwe thuis op ons YouTube-kanaal: https://youtu.be/7rLE54nk0IU?is=j_pyWz0kKxsXY2Du

Locatie