Maison mitoyenne d’extrémité avec happy end - FALC Immobilien

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

(T)Espace pour vivre

Plus d’espace. Plus d’intimité. Plus de chez-soi.

Monsieur Franzke de FALC Immobilien se réjouit de pouvoir vous présenter ce joyau à saisir.

À Neckarsulm-Amorbach vous attend une charmante maison mitoyenne en bout de rangée d’environ 155 m² de surface habitable (sans les combles, elle est d’environ 132 m² ; la hauteur sous plafond y est de 2,00 m), située sur un terrain de 555 m² qui, avec son grand jardin, sa terrasse ensoleillée orientée sud-ouest, un balcon et pas moins de deux garages, offre non seulement beaucoup d’espace, mais aussi une remarquable diversité de possibilités d’utilisation.

Rien que l’emplacement rend cette maison particulièrement attrayante. Située au bout de la rue, elle bénéficie d’un cadre résidentiel agréablement calme et protégé, ce qui constitue un véritable cadeau, notamment pour les familles avec de jeunes enfants. Moins de circulation, plus de tranquillité et un jardin directement attenant à la maison créent un lieu où les enfants peuvent jouer dehors et où les parents peuvent profiter du quotidien avec davantage de sérénité. Parallèlement, la situation en bout de rue procure un agréable sentiment d’intimité, que l’on apprécie rapidement après une longue journée.

Le terrain lui-même offre beaucoup d’espace pour les belles choses de la vie. La grande terrasse est orientée sud-ouest et donc idéalement positionnée pour profiter du soleil jusque dans les heures du soir. On peut y terminer la journée autour d’un repas en famille ou la prolonger lors d’un moment convivial entre amis. L’ambiance devient particulièrement chaleureuse le soir, lorsque le soleil se couche lentement et baigne le jardin d’une lumière dorée. Le jardin offre suffisamment d’espace pour que les enfants jouent, pour un aménagement paysager personnalisé ou tout simplement pour se retirer au calme dans un écrin de verdure.

L’accès à l’intérieur du terrain est également aménagé de manière réfléchie. À gauche de la maison, un chemin privatif contourne le bâtiment et relie la partie avant au jardin. Au fond du jardin se trouve un deuxième garage, directement relié au terrain par un portail. Les vélos, outils de jardin, courses ou autres objets peuvent ainsi être facilement transportés de l’arrière du terrain jusqu’à la maison. Les deux garages offrent en outre un espace de rangement supplémentaire précieux et suffisamment de place pour les véhicules et les loisirs.

Dans la maison elle-même, un vaste séjour vous accueille ; sa liaison directe avec la terrasse et le jardin lui confère une atmosphère particulièrement chaleureuse. De grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière dans la pièce et créent un une belle transition entre l’intérieur et l’extérieur. C’est ici que la vie familiale trouve son point central : manger ensemble, jouer, se détendre ou recevoir des amis. Juste à côté se trouve une autre pièce, qui convient idéalement comme chambre d’enfant. Ceux qui aiment recevoir de grandes réunions familiales ou amicales peuvent également utiliser cette pièce comme salle à manger et créer ainsi un espace généreux pour de grandes tablées et des soirées conviviales.

La cuisine offre suffisamment d’espace pour les défis culinaires du quotidien et laisse en outre la possibilité d’aménager un coin repas supplémentaire. Le café du matin peut ainsi y être savouré confortablement, tout comme le petit-déjeuner familial pris rapidement, tandis que les repas plus copieux peuvent être célébrés en toute décontraction dans le séjour ou la salle à manger attenante. Une salle de bains avec douche et des toilettes séparées complètent le rez-de-chaussée et garantissent suffisamment d’intimité et de confort dans la vie familiale quotidienne.

À l’étage, on comprend clairement à quel point cette maison peut s’adapter à différentes situations de vie. Deux pièces sont disponibles. La plus grande se prête parfaitement à une chambre à coucher calme, tandis que la plus petite peut être utilisée selon les besoins comme chambre d’enfant, dressing ou espace de retrait personnel. L’accès direct au balcon rend cette pièce particulièrement attrayante et crée un petit espace extérieur privatif. Cet étage est rendu encore plus intéressant par la présence d’une cuisine, d’une salle de bains avec douche et de toilettes séparées. Il devient ainsi un espace d’habitation presque indépendant, qui conviendrait par exemple parfaitement à un adolescent souhaitant profiter d’un peu plus d’autonomie. Il pourrait également être utilisé par un membre de la famille dans le cadre d’une solution intergénérationnelle ou comme espace confortable pour les invités.

Les combles offrent également de précieuses possibilités. Une généreuse pièce à vivre et à dormir offre suffisamment de surface pour une chambre supplémentaire avec espace de vie, une chambre d’amis ou un grand bureau à domicile. L’espace autour de la cage d’escalier ouvre en outre une charmante surface supplémentaire, qui peut parfaitement être aménagée en petit coin de jeux, espace de lecture agréable ou lieu de retrait créatif. Des toilettes séparées rendent l’utilisation de cet étage particulièrement confortable.

Enfin, ceux qui descendent au sous-sol découvrent d’autres pièces qui contribuent au quotidien à l’ordre et à l’espace disponible. L’atelier offre Un lieu idéal pour les bricoleurs amateurs afin de réaliser leurs projets, de ranger leurs outils ou simplement de se consacrer à une passion. Dans la buanderie, la machine à laver, les provisions et tout ce qui concerne le ménage peuvent trouver leur place. Ainsi, l’espace de vie proprement dit reste agréablement dégagé et bien rangé – et si des visiteurs s’annoncent spontanément, le ménage peut tout simplement rester en bas. Deux pièces supplémentaires offrent en outre de généreuses possibilités de rangement pour les objets saisonniers, les cartons, les décorations, l’équipement sportif ou toutes ces choses dont on n’a pas besoin quotidiennement, mais que l’on aime néanmoins avoir à portée de main chez soi.

Le bien est chauffé par des radiateurs à accumulation de chaleur à tarif de nuit, les fenêtres sont équipées de vitrages isolants et laissent entrer beaucoup de lumière et d’air.

Vous êtes intéressé(e) par le mélange de calme, d’intimité et de flexibilité qui rend cette maison mitoyenne d’extrémité si particulière ? Alors contactez-nous pour convenir d’une visite. D’ici là, découvrez votre nouveau chez-vous sur notre chaîne YouTube : https://youtu.be/7rLE54nk0IU?is=j_pyWz0kKxsXY2Du

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