| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 163 m² |
| Bouwjaar | 1890 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 270 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 170 m² |
| Aankoopprijs | 290.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.779,14 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden: een goed onderhouden en gedeeltelijk gemoderniseerd woon- en bedrijfspand op een centrale locatie in Itzehoe.
Het gebouw werd ca. 1890 gebouwd en staat op een perceel van circa 270 m². De totale woon- en gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 334 m².
Op de begane grond bevindt zich een bedrijfsunit met een kapsalon en een oppervlakte van ca. 64 m². De salon is momenteel verhuurd en levert een maandelijkse kale huur van 813 € op.
Daarnaast beschikt het pand over twee momenteel vrije wooneenheden:
Woning 1 biedt ca. 62 m² woon- en gebruiksoppervlakte en strekt zich uit over twee niveaus.
Woning 2 beschikt over ca. 102 m² woon- en gebruiksoppervlakte en strekt zich uit over meerdere niveaus.
De momenteel vrije woningen bieden de nieuwe eigenaar verschillende mogelijkheden – bijvoorbeeld eigen gebruik, nieuwe verhuur of een combinatie van wonen en beleggen.
Bij het huis horen bovendien een groot overdekt terras en een kleine tuin met een gezellige binnenplaatsachtige sfeer.
Het pand verkeert over het geheel genomen in een goed onderhouden staat. De afgelopen jaren zijn verschillende moderniseringsmaatregelen uitgevoerd:
• achterste dakgedeelte circa 15 jaar geleden vernieuwd
• dak van het voorste gebouwgedeelte inclusief isolatie bijna 3 jaar geleden vernieuwd
• straatgevel in het kader van de dakvernieuwing opnieuw gestuukt en geschilderd
• drie afzonderlijke gasverwarmingsketels tussen 2017 en 2022 vernieuwd
• voornamelijk in 2024 moderne kunststoframen geplaatst
Op het perceel zijn geen parkeerplaatsen aanwezig.
Het pand biedt door de combinatie van de reeds verhuurde bedrijfsunit en twee vrije woningen interessante mogelijkheden voor beleggers en voor kopers die een deel zelf willen gebruiken.
De exacte indeling van de ruimtes kan worden afgeleid uit de beschikbare plattegronden en de berekening van de woon- en gebruiksoppervlakte.
De verkoop vindt rechtstreeks van particulier plaats en is dus vrij van courtage voor de koper.
Bezichtigingen zijn na voorafgaande afspraak mogelijk.
De woning bevindt zich in een goed onderhouden, gedeeltelijk gemoderniseerde staat.
De afgelopen jaren zijn verschillende moderniseringsmaatregelen uitgevoerd:
• achterste dakgedeelte ongeveer 15 jaar geleden vernieuwd
• dak van het voorste gebouwgedeelte inclusief isolatie bijna 3 jaar geleden vernieuwd
• straatgevel in het kader van de dakvernieuwing opnieuw gestuukt en geschilderd
• drie afzonderlijke gasverwarmingsketels tussen 2017 en 2022 vernieuwd
• voornamelijk in 2024 moderne kunststoframen geplaatst
Bij de woning horen bovendien een groot overdekt terras en een kleine tuin met binnenplaatskarakter.
De exacte indeling van de ruimtes kunt u aflezen uit de aanwezige plattegronden en de berekening van de woon- en gebruiksoppervlakte.
Er zijn geen parkeerplaatsen voor personenauto's op het perceel aanwezig.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich op een centrale locatie in Itzehoe, de districtshoofdstad van de Kreis Steinburg.
Itzehoe beschikt over een goede infrastructuur met winkelmogelijkheden, artsen, scholen, kinderdagverblijven en talrijke andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.
De verkeersverbindingen zijn zeer goed. Via de A23 is er een directe verbinding richting Hamburg en de westkust. Daarnaast zorgen de Bundesstraßen B5, B77 en B206 voor een goede regionale bereikbaarheid.
Het station van Itzehoe biedt regelmatige treinverbindingen, onder andere richting Hamburg en Westerland/Sylt. Het centrum van Hamburg is met de trein binnen ongeveer een uur bereikbaar.
Ook zijn er talrijke mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning. Itzehoe beschikt onder andere over een theater, een zwemcentrum, verschillende sportverenigingen en talrijke bos- en groengebieden in de nabije omgeving.
De centrale ligging combineert daarmee een goede bereikbaarheid met een veelzijdige infrastructuur en een hoge recreatieve waarde.
475.000 € Stadsvilla in het groen25524 Itzehoe– Itzehoe
649.000 € Nieuwe stadsvilla in Breitenburg Nordoe25524 Breitenburg Nordoe– Nordoe
