| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 163 m² |
| Año construido | 1890 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 270 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 170 m² |
| Precio de compra | 290.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.779,14 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un edificio residencial y comercial bien cuidado y parcialmente modernizado, situado en una ubicación céntrica de Itzehoe.
El edificio fue construido aproximadamente en 1890 y se encuentra en una parcela de unos 270 m². La superficie residencial y útil total es de aprox. 334 m².
En la planta baja se encuentra una unidad comercial con una peluquería y una superficie de aprox. 64 m². Actualmente, el salón está alquilado y genera un alquiler mensual neto de 813 €.
Además, la propiedad dispone de dos unidades residenciales actualmente libres:
La vivienda 1 ofrece aprox. 62 m² de superficie residencial y útil y se distribuye en dos niveles.
La vivienda 2 dispone de aprox. 102 m² de superficie residencial y útil y se distribuye en varios niveles.
Gracias a las viviendas actualmente libres, el nuevo propietario dispone de diversas posibilidades, por ejemplo, uso propio, nuevo alquiler o una combinación de vivienda e inversión.
La casa también incluye una amplia terraza cubierta, así como un pequeño jardín con un acogedor carácter de patio interior.
En general, la propiedad se encuentra en buen estado de conservación. En los últimos años se han realizado diversas medidas de modernización:
• parte trasera del tejado renovada hace aprox. 15 años
• tejado de la parte delantera del edificio, incluido el aislamiento, renovado hace poco menos de 3 años
• fachada hacia la calle revocada y pintada de nuevo con motivo de la renovación del tejado
• tres calderas individuales de gas renovadas entre 2017 y 2022
• ventanas modernas de PVC instaladas en su mayoría en 2024
No hay plazas de aparcamiento para vehículos en la parcela.
La propiedad ofrece interesantes posibilidades tanto para inversores como para compradores que deseen utilizar una parte por sí mismos, gracias a la combinación de una unidad comercial ya alquilada y dos viviendas libres.
La distribución exacta de las habitaciones puede consultarse en los planos disponibles y en el cálculo de las superficies residenciales y útiles.
La venta se realiza directamente de particular y, por tanto, sin comisión para el comprador.
Las visitas son posibles previa concertación.
La propiedad se encuentra en un estado cuidado y parcialmente modernizado.
En los últimos años se han llevado a cabo diversas medidas de modernización:
• zona trasera del tejado renovada hace aproximadamente 15 años
• tejado de la parte delantera del edificio, incluido el aislamiento, renovado hace poco menos de 3 años
• fachada que da a la calle revocada y pintada de nuevo con motivo de la renovación del tejado
• tres calderas de gas independientes renovadas entre 2017 y 2022
• ventanas modernas de plástico instaladas en su mayoría en 2024
La propiedad también incluye una gran terraza cubierta y un pequeño jardín con carácter de patio interior.
La distribución exacta de las estancias se desprende de los planos disponibles y del cálculo de superficies habitables y útiles.
No hay plazas de aparcamiento para vehículos en la propiedad.
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La propiedad se encuentra en una ubicación céntrica de Itzehoe, la capital del distrito de Steinburg.
Itzehoe ofrece una buena infraestructura con comercios, médicos, escuelas, guarderías y numerosas instalaciones adicionales para las necesidades diarias.
Las conexiones de transporte son muy buenas. La A23 ofrece una conexión directa en dirección a Hamburgo y a la costa oeste. Además, las carreteras nacionales B5, B77 y B206 garantizan una buena conexión regional.
La estación de Itzehoe ofrece conexiones ferroviarias regulares, entre otras, en dirección a Hamburgo y Westerland/Sylt. El centro de Hamburgo es accesible en tren aproximadamente en una hora.
También hay numerosas posibilidades de ocio y recreo. Itzehoe cuenta, entre otras cosas, con un teatro, un centro acuático, diversos clubes deportivos y numerosas zonas boscosas y verdes en los alrededores.
La ubicación céntrica combina así una buena accesibilidad con una infraestructura variada y un alto valor recreativo.
475.000 € Villa urbana en el verde25524 Itzehoe– Itzehoe
649.000 € Villa urbana prácticamente nueva en Breitenburg Nordoe25524 Breitenburg Nordoe– Nordoe
