| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 163 m² |
| Anno costruito | 1890 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 270 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 170 m² |
| Prezzo di acquisto | 290.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.779,14 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una casa residenziale e commerciale ben tenuta e parzialmente ammodernata, situata in posizione centrale a Itzehoe.
L’edificio è stato costruito intorno al 1890 e si trova su un terreno di circa 270 m². La superficie abitabile e utile complessiva è di circa 334 m².
Al piano terra si trova un’unità commerciale con un salone di parrucchiere e una superficie di circa 64 m². Il salone è attualmente affittato e genera un canone di locazione netto mensile di 813 €.
Inoltre, l’immobile dispone di due unità abitative attualmente libere:
L’appartamento 1 offre circa 62 m² di superficie abitabile e utile e si sviluppa su due livelli.
L’appartamento 2 dispone di circa 102 m² di superficie abitabile e utile e si sviluppa su più livelli.
Grazie agli appartamenti attualmente liberi, il nuovo proprietario dispone di diverse possibilità, ad esempio uso proprio, riaffitto o una combinazione di abitazione e investimento.
La casa comprende inoltre una grande terrazza coperta e un piccolo giardino con un accogliente carattere di corte interna.
Nel complesso, l’immobile si presenta in buone condizioni. Negli ultimi anni sono stati eseguiti diversi interventi di ammodernamento:
• parte posteriore del tetto rinnovata circa 15 anni fa
• tetto della parte anteriore dell’edificio, compreso l’isolamento, rinnovato poco meno di 3 anni fa
• facciata lato strada nuovamente intonacata e tinteggiata nell’ambito del rifacimento del tetto
• tre caldaie autonome a gas rinnovate tra il 2017 e il 2022
• finestre moderne in materiale plastico installate prevalentemente nel 2024
Non sono disponibili posti auto sul terreno.
Grazie alla combinazione di un’unità commerciale già affittata e due appartamenti liberi, l’immobile offre interessanti possibilità sia agli investitori sia agli acquirenti che desiderano utilizzare personalmente una parte della proprietà.
La suddivisione precisa degli ambienti è riportata nelle planimetrie disponibili e nel calcolo delle superfici abitative e utili.
La vendita avviene direttamente da privato e pertanto senza provvigione per l’acquirente.
Le visite sono possibili previo accordo.
L’immobile si presenta in condizioni curate e parzialmente ammodernate.
Negli ultimi anni sono stati effettuati diversi interventi di ammodernamento:
• parte posteriore del tetto rinnovata circa 15 anni fa
• tetto della parte anteriore dell’edificio, compreso l’isolamento, rinnovato poco meno di 3 anni fa
• facciata lato strada nuovamente intonacata e tinteggiata nell’ambito del rifacimento del tetto
• tre caldaie autonome a gas separate sostituite tra il 2017 e il 2022
• finestre moderne in materiale plastico installate prevalentemente nel 2024
L’immobile comprende inoltre un’ampia terrazza coperta e un piccolo giardino con carattere di corte interna.
La suddivisione precisa degli ambienti è riportata nelle planimetrie disponibili e nel calcolo delle superfici abitabili e utili.
Non sono disponibili posti auto sulla proprietà.
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L’immobile si trova in posizione centrale a Itzehoe, capoluogo del circondario di Steinburg.
Itzehoe offre una buona infrastruttura con possibilità di acquisto, medici, scuole, asili nonché numerose altre strutture per le necessità quotidiane.
I collegamenti stradali sono molto buoni. Tramite la A23 esiste un collegamento diretto in direzione di Amburgo e della costa occidentale. Inoltre, le strade statali B5, B77 e B206 garantiscono buoni collegamenti regionali.
La stazione ferroviaria di Itzehoe offre collegamenti ferroviari regolari, tra l’altro in direzione di Amburgo e Westerland/Sylt. Il centro di Amburgo è raggiungibile in treno in circa un’ora.
Sono inoltre numerose le possibilità per il tempo libero e il relax. Itzehoe dispone, tra l’altro, di un teatro, un centro natatorio, diverse associazioni sportive nonché numerose aree boschive e verdi nelle immediate vicinanze.
La posizione centrale unisce quindi una buona accessibilità a un’infrastruttura versatile e a un elevato valore ricreativo.
475.000 € Villa cittadina nel verde25524 Itzehoe– Itzehoe
649.000 € Villa urbana di recente costruzione a Breitenburg Nordoe25524 Breitenburg Nordoe– Nordoe
