Published on 09/08/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 163 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 270 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1890 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 170 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 290.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,779.14 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Продаётся ухоженный и частично модернизированный жилой и коммерческий дом в центральной части Итцехо.
Здание построено примерно в 1890 году и расположено на земельном участке площадью около 270 м². Общая жилая и полезная площадь составляет около 334 м².
На первом этаже находится коммерческое помещение с парикмахерским салоном площадью около 64 м². В настоящее время салон сдан в аренду и приносит ежемесячную холодную арендную плату в размере 813 €.
Кроме того, объект располагает двумя свободными жилыми помещениями:
Квартира 1 предлагает около 62 м² жилой и полезной площади и занимает два уровня.
Квартира 2 располагает около 102 м² жилой и полезной площади и занимает несколько уровней.
Благодаря свободным в настоящее время квартирам новый собственник получает различные возможности — например, собственное использование, повторную сдачу в аренду или комбинацию проживания и инвестиционного дохода.
К дому также относятся большая крытая терраса и небольшой сад с уютным внутренним двориком.
В целом объект находится в ухоженном состоянии. За последние годы были проведены различные модернизационные работы:
• задняя часть крыши обновлена около 15 лет назад
• крыша передней части здания, включая утепление, обновлена почти 3 года назад
• уличный фасад в рамках обновления крыши заново оштукатурен и окрашен
• три отдельные газовые системы отопления заменены в период с 2017 по 2022 год
• преимущественно в 2024 году установлены современные пластиковые окна
Парковочные места на участке отсутствуют.
Благодаря сочетанию уже сданного в аренду коммерческого помещения и двух свободных квартир объект предлагает интересные возможности для инвесторов, а также для покупателей, желающих использовать часть объекта самостоятельно.
Точную планировку помещений можно увидеть на имеющихся планах, а также в расчёте жилой и полезной площади.
Продажа осуществляется непосредственно от частного продавца и поэтому для покупателя является безкомиссионной.
Просмотры возможны по предварительной договорённости.
Недвижимость находится в ухоженном, частично модернизированном состоянии.
За последние годы были проведены различные мероприятия по модернизации:
• задняя часть крыши обновлена около 15 лет назад
• крыша передней части здания, включая теплоизоляцию, обновлена почти 3 года назад
• уличный фасад оштукатурен и окрашен заново в рамках обновления крыши
• три отдельные газовые отопительные установки заменены в период с 2017 по 2022 год
• преимущественно в 2024 году установлены современные пластиковые окна
К недвижимости также относятся большая крытая терраса и небольшой сад с атмосферой внутреннего двора.
Точную планировку помещений можно увидеть на имеющихся планах, а также в расчёте жилой и полезной площади.
Парковочные места на участке отсутствуют.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость расположена в центральной части Итцехоэ, административного центра района Штайнбург.
Итцехоэ располагает хорошей инфраструктурой: магазинами, врачами, школами, детскими садами, а также многочисленными другими объектами повседневного спроса.
Транспортное сообщение очень хорошее. По автомагистрали A23 имеется прямое сообщение в направлении Гамбурга и западного побережья. Кроме того, федеральные дороги B5, B77 и B206 обеспечивают хорошее региональное сообщение.
Железнодорожный вокзал Итцехоэ предлагает регулярное железнодорожное сообщение, в том числе в направлении Гамбурга и Вестерланда/Зюльта. До центра Гамбурга на поезде можно добраться примерно за один час.
Также имеется множество возможностей для отдыха и развлечений. В Итцехоэ есть, среди прочего, театр, плавательный центр, различные спортивные клубы, а также многочисленные лесные и зелёные зоны в ближайших окрестностях.
Таким образом, центральное расположение сочетает хорошую транспортную доступность с разнообразной инфраструктурой и высоким рекреационным потенциалом.
