| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 163 m² |
| سنة البناء | 1890 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 6 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 270 m² |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 170 m² |
| سعر البيع | 290.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,779.14 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع مبنى سكني وتجاري مُعتنى به ومُحدَّث جزئياً في موقع مركزي بمدينة إيتسهويه.
شُيّد المبنى حوالي عام 1890، ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 270 م². وتبلغ المساحة السكنية والاستعمالية الإجمالية حوالي 334 م².
توجد في الطابق الأرضي وحدة تجارية تضم صالون تصفيف شعر بمساحة حوالي 64 م². الصالون مؤجَّر حالياً ويحقق إيجاراً شهرياً صافياً قدره 813 €.
بالإضافة إلى ذلك، يضم العقار وحدتين سكنيتين شاغرتين حالياً:
تبلغ المساحة السكنية والاستعمالية للشقة 1 حوالي 62 م²، وتمتد على مستويين.
تبلغ المساحة السكنية والاستعمالية للشقة 2 حوالي 102 م²، وتمتد على عدة مستويات.
تتيح الشقق الشاغرة حالياً للمالك الجديد خيارات متنوعة، مثل الاستخدام الشخصي أو إعادة التأجير أو الجمع بين السكن والاستثمار.
كما يضم المنزل تراساً كبيراً مغطى وحديقة صغيرة بطابع فناء داخلي مريح.
العقار إجمالاً في حالة جيدة. وقد نُفذت خلال السنوات الماضية أعمال تحديث مختلفة:
• تجديد الجزء الخلفي من السقف منذ حوالي 15 عاماً
• تجديد سقف الجزء الأمامي من المبنى، بما في ذلك العزل، منذ أقل بقليل من 3 سنوات
• إعادة تجصيص وطلاء واجهة الشارع أثناء تجديد السقف
• استبدال ثلاث غلايات غاز منفصلة بين عامي 2017 و2022
• تركيب نوافذ بلاستيكية حديثة في معظمها خلال عام 2024
لا توجد مواقف سيارات على قطعة الأرض.
يوفر العقار، بفضل الجمع بين وحدة تجارية مؤجرة بالفعل وشقتين شاغرتين، فرصاً مثيرة للاهتمام للمستثمرين وكذلك للمشترين الذين يرغبون في استخدام جزء منه بأنفسهم.
يمكن الاطلاع على التوزيع الدقيق للغرف في المخططات المتوفرة وحساب المساحات السكنية والاستعمالية.
يتم البيع مباشرة من المالك الخاص، وبالتالي دون عمولة على المشتري.
يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق المسبق.
يقع العقار في حالة جيدة ومعتنى بها، مع إجراء تحديثات جزئية.
خلال السنوات الماضية، نُفذت تدابير تحديث مختلفة:
• تجديد الجزء الخلفي من السقف قبل حوالي 15 عامًا
• تجديد سقف الجزء الأمامي من المبنى، بما في ذلك العزل، قبل أقل بقليل من 3 سنوات
• إعادة تجصيص ودهان واجهة الشارع في إطار تجديد السقف
• تجديد ثلاث غلايات غاز منفصلة بين عامي 2017 و2022
• تركيب نوافذ بلاستيكية حديثة في الغالب خلال عام 2024
يشتمل العقار أيضًا على تراس كبير مغطى، بالإضافة إلى حديقة صغيرة بطابع فناء داخلي.
يمكن الاطلاع على التوزيع الدقيق للغرف في المخططات المتوفرة، وكذلك في حساب المساحات السكنية والاستعمالية.
لا توجد أماكن لوقوف السيارات في Grundstück.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في موقع مركزي بمدينة إيتسهويه، عاصمة مقاطعة شتاينبورغ.
تتميز إيتسهويه ببنية تحتية جيدة، مع مرافق التسوق والأطباء والمدارس ورياض الأطفال، بالإضافة إلى العديد من المرافق الأخرى اللازمة للاحتياجات اليومية.
تتميز المدينة بوسائل مواصلات ممتازة. ويوفر الطريق السريع A23 اتصالًا مباشرًا باتجاه هامبورغ والساحل الغربي. بالإضافة إلى ذلك، تضمن الطرق الاتحادية B5 وB77 وB206 اتصالًا إقليميًا جيدًا.
توفر محطة قطار إيتسهويه رحلات منتظمة، من بينها رحلات باتجاه هامبورغ وفسترلاند/زيلت. ويمكن الوصول إلى وسط هامبورغ بالقطار في غضون نحو ساعة تقريبًا.
كما تتوفر العديد من فرص الترفيه والاستجمام. تضم إيتسهويه، من بين أمور أخرى، مسرحًا ومركزًا للسباحة ونوادي رياضية مختلفة، بالإضافة إلى العديد من الغابات والمساحات الخضراء في المناطق المحيطة القريبة.
وبذلك يجمع الموقع المركزي بين سهولة الوصول والبنية التحتية المتنوعة والقيمة الترفيهية العالية.
475.000 € فيلا مدينة وسط الخضرة25524 Itzehoe– Itzehoe
649.000 € فيلا حضرية بحالة جديدة تقريبًا في بريتنبرغ نوردويه25524 Breitenburg Nordoe– Nordoe
