| Type | Café |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 2020 |
| Beschikbaar vanaf | 01.12.2026 |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Voorwaarde | Nieuw |
|---|
| Kale huur | 1400 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 440 € |
| Totale huur | 1840 € |
| Deposito | 4200€ |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Deze charmante en tegelijkertijd uitstekend uitgeruste horeca- en bedrijfsruimte van ca. 70 m² biedt binnen plaats aan ca. 35 gasten en buiten, afhankelijk van de toekomstige invulling, aan maximaal 50 gasten. Tot voor kort werd de ruimte geëxploiteerd als café en aperitivo-bar met een gespecialiseerde winkel en de mogelijkheid om privé-evenementen en proeverijen te organiseren.
De ruimtes omvatten naast de belangrijkste gasten- en verkoopruimte ook een kleine privékamer en beschikken naast een bar- en verkooptoonbank over een volledig uitgeruste horecakeuken en een sanitaire ruimte. Er is ook een kelderruimte van ca. 50 m² aanwezig, die met een ingebouwde koelcel en uitgebreide stellingen extra opslagruimte biedt. Optioneel kan na overleg en afspraak ook een aparte parkeerplaats in de ondergrondse garage worden bijgehuurd. De ruimte is beschikbaar vanaf 1 december 2026 en biedt dankzij de functionele indeling een solide basis voor een ruime keuze aan horeca- en/of hybride concepten.
Mogelijke concepten zijn onder andere tapas, ontbijt en brunch/lunch, koffie-/gebak-/theesalon, aperitivo- en wijnbar, speciaalzaak met proeverijen, dagbistro/café tot fine dining. Concepten in de richting van shishabars, dönerzaken of speelautomatenkroegen zijn uitdrukkelijk ongewenst en onverenigbaar met de bewoners van het pand. Gebruik als nachtcafé/overnachtlocatie is vanwege de omwonenden en de momenteel geldende vergunning evenmin mogelijk.
In de professionele, hoogwaardige en vrijwel nieuwe inrichting heeft de vorige exploitant ongeveer 80.000 EUR exclusief belastingen en werkzaamheden van vakmensen geïnvesteerd. Deze inventaris moet door de toekomstige gebruiker tegen een eerlijke prijs (vervangingswaarde als onderhandelingsbasis) worden overgenomen. Hierdoor kan de exploitatie zonder grote verbouwingen en noodzakelijke nieuwe aankopen naadloos worden voortgezet.
Optioneel en in overleg kunnen ook merkrechten en naamrechten, huisstijl, domein, Instagram-kanaal, klantenbestand, leverancierscontacten, kassasysteem en resterende voorraden koffie, thee, specerijen, wijn, sterke drank enz. worden overgenomen.
INVENTARISOVERZICHT
---------------------------------------------------------
Keuken
•RATIONAL combi-steamer XS
•WINTERHALTER UC-L professionele vaatwasmachine
•KÜPPERSBUSCH XL inductiekookplaat met griddleplaat
•Professionele afzuigkap
•LIEBHERR onderbouwkoelkast
•LIEBHERR onderbouwvriezer
•Ingebouwde roestvrijstalen spoelbak (groot+klein) met kraan
•IKEA keukenkasten hoogglans wit
•Doorlopend keukenblad van roestvrij staal
•Roestvrijstalen kookpotten + deksels
•Roestvrijstalen contactgrill Duo
•Diverse keukenapparaten
(KITCHEN AID keukenmachine + handmixer, GRAEF snijmachine, ZAUBERSTAB Profi, enz.)
•Diverse keukenhulpmiddelen
(hoogwaardige messen, opschep- en serveerbestek, schillers, diverse GN-bakplaten+deksels, voorraadbussen, serveerplanken, WECK-potten, cakevormen, enz.)
---------------------------------------------------------
Toog
•Gekoelde toonbank van roestvrij staal met 4 laden
•LINDR tapinstallatie met 3 tapkranen
•ROCKET Boxer espressomachine met 2 groepen en shot-timer
•EUREKA Atom Digital koffiemolen
•Grote drankkoelkast, roestvrij staal+glazen deur
•Panoramische glazen gebaksvitrine
•SANTOS Duo-koudedrankdispenser
---------------------------------------------------------
Gastengedeelte
•Inbouwkasten op maat + radiatorombouw, beide in CD-kleuren
•Hoekbank op maat, 2x Ulmer tafel, 8x Ulmer kruk, alle van massief eikenhout
•Tafels met boomrand van massief eikenhout met gietijzeren voet, 8 stuks
•Diverse houten stoelen, fauteuils en loungestoelen
•ANTIEK dressoir, eikenhout, bouwjaar 1850
•Jugendstil-secretaire
•Verlichting incl. barlampen + COSACK-designlamp
•Ingebouwde garderobe + kleerhangers van MASSIEF eikenhout
•XXL-oosters tapijt, zuivere wol
•Diverse decoratieartikelen (kandelaars, vazen, plantenbakken, schilderijen, enz.)
---------------------------------------------------------
Buitenruimte
•LED-lichtreclame
•EMU witte stalen sledestoelen, 50 stuks
•Teakhouten tafels met Hoogteregelingsdempers, 15 stuks
• Plantenbakken van thermovuren
• Dekens, kussens, veiligheidsaccessoires, enz.
---------------------------------------------------------
Opslagruimte
• Koelcel incl. stellingen + aggregaat + afzuigsysteem
• Rij magazijnstellingen, 5 niveaus, ca. 15 m, flexibel
---------------------------------------------------------
Overige zaken
• AMEFA-bestek van roestvrij staal, mat, ca. 40-delig
• BONNAT-porseleinen servies, ca. 40-delig
• ZWIESEL-wijnglazen, NACHTMANN-cocktailglazen
• IPAD-kassasysteem met 2xIphone, 1x IPAD incl. wandhouder, 1x bonprinter
• Hoogwaardig STEREO-geluidssysteem, beamer, enz.
• Glühwein-dispenser 2x + dispenser voor warme dranken 1x
• EPSON-labelprinter C-3500 voor wijn/koffie/thee + accessoires
• Diverse verpakkingsapparaten (vacuümmachines, prijstangetjes, weegschalen, enz.)
• Cateringuitrusting (chafing dishes, soepwarmers, dienbladen, accessoires, enz.)
Gelieve in uw bericht uw toekomstige bedrijfsconcept in hoofdlijnen te schetsen.
Bij serieuze belangstelling kunnen bezichtigingen op afspraak op korte termijn plaatsvinden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De ruimte bevindt zich in de levendige wijk Mitte in Ulm. De centrale ligging kenmerkt zich door een hoge bevolkingsdichtheid, talrijke winkelmogelijkheden en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. De directe bereikbaarheid van diverse buslijnen, trams en treinverkeer, evenals de ligging direct aan de voetgangerszone van Ulm, zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid voor gasten en klanten.
