مساحة تجارية/مطعم مجهزة بأعلى مستوى في موقع مركزي

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

حول هذا العقار

تبلغ مساحة هذه المساحة التجارية المخصصة للمطاعم، الساحرة والمجهزة تجهيزًا ممتازًا في الوقت نفسه، نحو 70 م²، وتتسع في الداخل لنحو 35 ضيفًا، وفي الخارج لما يصل إلى 50 ضيفًا بحسب التوجه المستقبلي. وقد استُخدمت حتى وقت قريب مقهىً وبارًا للأبيريتيفو، مع متجر متخصص ملحق بها، فضلًا عن إمكانية إقامة فعاليات خاصة وجلسات تذوق.

تضم المساحة، إلى جانب الصالة الرئيسية للضيوف والبيع، غرفة منفصلة صغيرة، كما تحتوي على مطبخ مطاعم مجهز بالكامل، بالإضافة إلى منطقة صحية، إلى جانب منضدتي البار والبيع. وتتوفر أيضًا غرفة قبو تبلغ مساحتها نحو 50 م²، وتوفر مساحة تخزين إضافية بفضل غرفة التبريد المدمجة والرفوف الوفيرة. وبشكل اختياري، يمكن استئجار موقف منفصل في المرآب الأرضي (TG) بعد التشاور والاتفاق. المساحة متاحة اعتبارًا من 1 ديسمبر 2026، ويوفر تقسيمها العملي أساسًا متينًا لمجموعة واسعة من المفاهيم الخاصة بالمطاعم و/أو المفاهيم الهجينة.

تشمل الأفكار الممكنة، على سبيل المثال لا الحصر، مفاهيم التاباس، وتقديم الإفطار والبرانش/وجبات الغداء، ومقاهي القهوة/الكعك/الشاي، وبارات الأبيريتيفو والنبيذ، ومتاجر المنتجات المتخصصة مع التذوق، والمطاعم الصغيرة النهارية/المقاهي، وصولًا إلى المطاعم الفاخرة. ومن غير المرغوب فيه صراحةً، ولا يتوافق مع سكان المبنى، اعتماد مفاهيم مثل صالات الشيشة، أو مطاعم الدونر، أو حانات ألعاب القمار. كما لا يمكن استخدامها كحانة تظل مفتوحة لوقت متأخر/مكان يعمل طوال الليل، بسبب السكان في المنطقة المحيطة والتصريح المعمول به حاليًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم استثمار نحو 80.000 EUR، غير شامل الضرائب وأجور الحرفيين، من قبل المشغّل السابق في تجهيزات احترافية وعالية الجودة وشبه جديدة. ويجب على المستخدم المستقبلي شراء هذه الموجودات بسعر عادل (قيمة الاستبدال أساسًا للتفاوض). وبذلك يمكن مواصلة التشغيل بسلاسة، دون الحاجة إلى أعمال تجديد كبيرة أو مشتريات جديدة إلزامية.

اختياريًا وبالاتفاق، يمكن أيضًا شراء حقوق العلامة التجارية والاسم، والهوية المؤسسية، والنطاق الإلكتروني، وقناة إنستغرام، وقائمة توزيع العملاء، وبيانات التواصل مع الموردين، ونظام الدفع، فضلًا عن مخزونات القهوة والشاي والتوابل والنبيذ والمشروبات الروحية وما إلى ذلك المتبقية.

قائمة الموجودات
---------------------------------------------------------
المطبخ
• فرن كومبي بخاري RATIONAL XS
• غسالة أطباق تجارية WINTERHALTER UC-L
• موقد حثي KÜPPERSBUSCH XL مع صفيحة شوي
• شفاط مطبخ تجاري
• ثلاجة LIEBHERR تحت المنضدة
• مجمّد LIEBHERR تحت المنضدة
• حوض مدمج من الفولاذ المقاوم للصدأ (كبير+صغير) مع خلاط
• خزائن مطبخ IKEA باللون الأبيض اللامع
• سطح مطبخ متواصل من الفولاذ المقاوم للصدأ
• أواني طهي من الفولاذ المقاوم للصدأ + أغطية
• شواية تلامسية مزدوجة من الفولاذ المقاوم للصدأ
• أجهزة مطبخ متنوعة
(آلة خفق KITCHEN AID + خلاط يدوي، آلة تقطيع GRAEF، ZAUBERSTAB Profi، إلخ.)
• أدوات مطبخ متنوعة
(سكاكين عالية الجودة، مغارف وأدوات تقديم، مقشرات، صوانٍ GN متنوعة + أغطية، علب تخزين، ألواح تقديم، مرطبانات WECK، قوالب كعك، إلخ.)
---------------------------------------------------------
المنضدة
• منضدة تبريد من الفولاذ المقاوم للصدأ بأربعة أدراج
• نظام سكب LINDR بثلاثة صنابير
• آلة قهوة ROCKET Boxer بدائرتين مع مؤقت لجرعة الإسبريسو
• مطحنة قهوة EUREKA Atom Digital
• ثلاجة مشروبات كبيرة من الفولاذ المقاوم للصدأ + باب زجاجي
• واجهة عرض كعك زجاجية بانورامية
• موزع مشروبات باردة مزدوج SANTOS
---------------------------------------------------------
قاعة الضيوف
• خزائن مدمجة من صنع نجار + أغطية مشعات، كل منها بألوان الهوية المؤسسية
• مقعد زاوية من صنع نجار، وطاولتان Ulmer، و8 مقاعد Ulmer، جميعها من خشب البلوط الصلب
• 8 طاولات من خشب البلوط الصلب بحواف طبيعية وقواعد من الحديد الزهر
• كراسٍ خشبية متنوعة، ومقاعد بذراعين، وكراسٍ استرخاء
• خزانة جانبية عتيقة من خشب البلوط، سنة الصنع 1850
• مكتب سكرتير على طراز الفن الحديث
• تجهيزات الإضاءة، بما فيها مصابيح المنضدة + مصباح COSACK من تصميم مصمم
• خزانة ملابس مدمجة + علاقات ملابس من خشب البلوط الصلب
• سجادة شرقية XXL من الصوف الخالص
• قطع ديكور متنوعة (شمعدانات، مزهريات، أحواض نباتات، لوحات، إلخ.)
---------------------------------------------------------
المساحة الخارجية
• لافتة إعلانية مضيئة بتقنية LED
• 50 كرسيًا أبيض من الفولاذ من طراز EMU Freischwinger
• طاولات خشبية من خشب الساج مع مخمّدات لمعادلة الارتفاع، 15 قطعة
• أحواض زرع من خشب التنوب الحراري
• أغطية، وسائد، ملحقات تثبيت، إلخ
---------------------------------------------------------
مساحة التخزين
• غرفة تبريد، بما في ذلك الرفوف + وحدة التبريد + نظام سحب الهواء
• صف رفوف تخزين، 5 مستويات، بطول نحو 15م، قابل للتعديل
---------------------------------------------------------
متفرقات
• أدوات مائدة AMEFA من الفولاذ المقاوم للصدأ، مطفأة اللمعة، نحو 40 طقماً
• طقم خزف BONNAT، نحو 40 طقماً
• كؤوس نبيذ ZWIESEL، كؤوس كوكتيل NACHTMANN
• نظام تسجيل نقدي IPAD مع 2xIphone، و1x IPAD بما في ذلك حامل جداري، وطابعة إيصالات 1x
• نظام صوت STEREO عالي الجودة، جهاز عرض، إلخ
• موزّع نبيذ ساخن 2x + موزّع مشروبات ساخنة 1x
• طابعة ملصقات EPSON C-3500 للنبيذ/القهوة/الشاي + ملحقات
• أجهزة تغليف متنوعة (آلة تفريغ الهواء، آلة وضع الملصقات، موازين، إلخ)
• معدات تقديم الطعام (أطباق تسخين، سخانات حساء، صوانٍ، ملحقات، إلخ)

آخر

يرجى توضيح مفهوم العمل الذي تخططون له مستقبلاً في رسالتكم.
وفي حال وجود نية جادة، يمكن ترتيب معاينات في وقت قريب بالاتفاق المسبق.

الموقع

وصف الموقع

تقع المساحة في حي Mitte النابض بالحياة بمدينة أولم. ويتميز موقعها المركزي بكثافة سكانية عالية، وتعدد خيارات التسوق، والارتباط الممتاز بوسائل النقل العام. كما يضمن الوصول المباشر إلى خطوط الحافلات والترام والقطارات المتنوعة، فضلاً عن مجاورتها المباشرة لمنطقة المشاة في أولم، سهولة وصول ممتازة للضيوف والعملاء.