Чудово обладнане приміщення для закладу харчування / комерційної діяльності в центрі міста

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про це майно

Це чарівне й водночас чудово обладнане приміщення для закладу харчування та комерційної діяльності площею близько 70 м² вміщує близько 35 гостей у приміщенні та, залежно від майбутнього формату, до 50 гостей на відкритому повітрі. До останнього часу тут працювало кафе-бар «Аперитиво» з магазином делікатесів, а також була можливість проводити приватні заходи й дегустації.

Окрім основного залу для гостей і торговельного залу, приміщення має невелику окрему кімнату, а також барну стійку й торговельний прилавок, повністю обладнану кухню для закладу харчування та санітарну зону. Також є підвальне приміщення площею близько 50 м², яке завдяки вбудованій холодильній камері та численним стелажам забезпечує додаткове місце для зберігання. За бажанням, після узгодження та домовленості, можна додатково орендувати окреме паркомісце в підземному гаражі. Приміщення буде доступне з 1 грудня 2026 року, а його функціональне планування створює надійну основу для широкого вибору гастрономічних та/або гібридних концепцій.

Можливі, зокрема, концепції тапас-бару, сніданків і бранчів / обідів, кав’ярні-кондитерської-чайної, бару «Аперитиво» та винного бару, магазину делікатесів із дегустаціями, денного бістро / кафе аж до закладу високої кухні. Категорично небажані й несумісні із правилами співжиття мешканців будинку концепції на кшталт кальянної, закладу з кебабами чи грального бару. Також через мешканців сусідніх будинків і чинний дозвіл не можна використовувати приміщення як нічний бар або заклад, що працює всю ніч.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

У професійне, високоякісне та майже нове оснащення попередній оператор інвестував близько 80.000 EUR без урахування податків і вартості робіт майстрів. Це майно має бути придбане майбутнім користувачем за справедливою ціною (відновна вартість як основа для переговорів). Завдяки цьому діяльність можна безперервно продовжувати без масштабних перебудов і обов’язкових нових закупівель.

За бажанням і за домовленістю також можна придбати права на торгові марки та назву, фірмовий стиль, домен, канал Instagram, базу клієнтів, контакти постачальників, касову систему, а також залишки запасів кави, чаю, спецій, вина, міцних алкогольних напоїв тощо.

ОГЛЯД МАЙНА
---------------------------------------------------------
Кухня
• Пароконвектомат RATIONAL XS
• Професійна посудомийна машина WINTERHALTER UC-L
• Індукційна варильна поверхня KÜPPERSBUSCH XL із гриль-пластиною
• Професійна витяжка
• Вбудований під стільницю холодильник LIEBHERR
• Вбудована під стільницю морозильна камера LIEBHERR
• Вбудована мийка з нержавної сталі (велика+мала) зі змішувачем
• Кухонні шафи IKEA, білий глянцевий колір
• Суцільна кухонна стільниця з нержавної сталі
• Каструлі з нержавної сталі + кришки
• Контактний гриль із нержавної сталі Duo
• Різноманітна кухонна техніка
(міксер KITCHEN AID + ручний міксер, слайсер GRAEF, професійний блендер ZAUBERSTAB тощо)
• Різноманітне кухонне приладдя
(високоякісні ножі, ополоники та столове приладдя для подачі, овочечистки, різноманітні гастроємності GN+кришки, контейнери для зберігання, дошки для подачі, банки WECK, форми для випічки тощо)
---------------------------------------------------------
Барна стійка
• Холодильна вітрина з нержавної сталі з 4 висувними шухлядами
• Пивна розливна система LINDR із 3 кранами
• Кавомашина ROCKET Boxer із двома групами та таймером шотів
• Цифрова кавомолка EUREKA Atom
• Великий холодильник для напоїв із нержавної сталі зі скляними дверцятами
• Панорамна скляна вітрина для тортів
• Дозатор холодних напоїв SANTOS Duo
---------------------------------------------------------
Зал для відвідувачів
• Вбудовані шафи та радіаторні екрани, виготовлені столяром, кожен у кольорах CD
• Кутова лавка, виготовлена столяром, 2 столи Ulmer, 8 табуретів Ulmer, усі з масиву дуба
• Столи з масиву дуба з нерівним краєм і чавунною ніжкою, 8 шт.
• Різноманітні дерев’яні стільці, крісла та лаунж-крісла
• АНТИЧНИЙ буфет, дуб, рік виготовлення 1850
• Секретер у стилі модерн
• Освітлення, зокрема барні світильники + дизайнерський світильник COSACK
• Вбудована гардеробна + вішалки з МАСИВУ дуба
• Східний килим XXL, чиста вовна
• Різноманітні предмети декору (свічники, вази, кашпо, картини тощо)
---------------------------------------------------------
Зовнішня територія
• Світлодіодна рекламна вивіска
• Сталеві стільці з вільно пружною конструкцією EMU, білі, 50 шт.
• Дерев’яні столи з тикового дерева з Гасителі перепадів висоти, 15 шт.
•Квіткові діжки з термосмереки
•Скатертини, оббивка, страхувальне приладдя тощо
---------------------------------------------------------
Складська площа
•Холодильна камера з полицями + агрегатом + системою витяжки
•Ряд складських стелажів, 5 рівнів, прибл. 15 м, гнучке компонування
---------------------------------------------------------
Інше
•Столові прибори AMEFA з нержавіючої сталі, матові, прибл. 40 комплектів
•Порцеляновий сервіз BONNAT, прибл. 40 комплектів
•Келихи для вина ZWIESEL, коктейльні келихи NACHTMANN
•Касова система IPAD із 2xIphone, 1x IPAD, включно з настінним кріпленням, 1x принтер чеків
•Високоякісна стереосистема STEREO, проєктор тощо
•Диспенсери для глінтвейну 2x + диспенсер для гарячих напоїв 1x
•Принтер етикеток EPSON C-3500 для вина/кави/чаю + аксесуари
•Різноманітне пакувальне обладнання (вакууматор, маркувальник, ваги тощо)
•Обладнання для кейтерингу (чафіндиш, підігрівач супу, таці, аксесуари тощо)

інше

У своєму зверненні, будь ласка, окресліть заплановану вами концепцію майбутнього бізнесу.
За наявності серйозного наміру огляди можна організувати у стислі терміни за домовленістю.

Розташування

Опис місця розташування

Площа розташована в жвавому районі Мітте міста Ульм. Центральне розташування вирізняється високою щільністю населення, численними магазинами та чудовим сполученням із громадським транспортом. Безпосередня доступність різних автобусних маршрутів, трамваїв і залізничного сполучення, а також безпосереднє сусідство з пішохідною зоною Ульма забезпечують чудову доступність для гостей і клієнтів.