Отлично оснащённое помещение для ресторана или коммерческой деятельности в центре города

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом имуществе

Это очаровательное и одновременно прекрасно оборудованное помещение для ресторана и коммерческой деятельности площадью около 70 м² вмещает примерно 35 гостей внутри и до 50 гостей на открытом воздухе — в зависимости от будущего формата. До недавнего времени здесь работали кафе и аперитив-бар с магазином деликатесов, а также проводились частные мероприятия и дегустации.

Помимо основного зала для гостей и торгового зала, помещения включают небольшую отдельную комнату. Здесь есть барная стойка и прилавок, полностью оборудованная кухня ресторана и санитарная зона. Также имеется подвал площадью около 50 м² с установленной холодильной камерой и многочисленными стеллажами, обеспечивающий дополнительное место для хранения. По запросу и договорённости можно дополнительно арендовать отдельное место на подземной парковке. Помещение доступно с 1 декабря 2026 года; благодаря функциональной планировке оно станет надёжной основой для широкого спектра ресторанных и/или гибридных концепций.

Возможны, в частности, тапас-бар, завтраки и бранчи/обеды, кофейня-кондитерская-чайная, аперитив-бар и винный бар, магазин деликатесов с дегустациями, дневное бистро/кафе и даже ресторан высокой кухни. Категорически нежелательны и несовместимы с правилами сообщества жильцов концепции кальянной, кебабной или игрового бара. Использование в качестве ночного бара или заведения, работающего всю ночь, также невозможно из-за расположенных поблизости жилых домов и действующего разрешения.

Фитинги и особенности, как описано

В профессиональное, высококачественное и почти новое оснащение предыдущий оператор инвестировал около 80.000 EUR без учета налогов и услуг мастеров. Это имущество должен приобрести будущий пользователь по справедливой цене (восстановительная стоимость — основа для переговоров). Благодаря этому деятельность можно продолжить без перерыва, без масштабной перепланировки и обязательных новых закупок.

По желанию и по договоренности также можно приобрести права на бренд и название, фирменный стиль, домен, канал в Instagram, базу клиентов, контакты поставщиков, кассовую систему, а также оставшиеся складские запасы кофе, чая, специй, вина, крепких напитков и т. д.

ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА
---------------------------------------------------------
Кухня
•Пароконвектомат RATIONAL XS
•Профессиональная посудомоечная машина WINTERHALTER UC-L
•Индукционная варочная панель KÜPPERSBUSCH XL с гриль-поверхностью
•Профессиональная вытяжка
•Подстольный холодильник LIEBHERR
•Подстольный морозильник LIEBHERR
•Встраиваемая мойка из нержавеющей стали (большая+маленькая) со смесителем
•Кухонные шкафы IKEA, белые глянцевые
•Сплошная кухонная столешница из нержавеющей стали
•Кастрюли из нержавеющей стали с крышками
•Контактный гриль из нержавеющей стали Duo
•Различная кухонная техника
(миксер KITCHEN AID + ручной миксер, ломтерезка GRAEF, профессиональный погружной блендер ZAUBERSTAB и т. д.)
•Различные кухонные принадлежности
(высококачественные ножи, половники и сервировочные приборы, овощечистки, различные гастроемкости GN+крышки, контейнеры для хранения, сервировочные доски, банки WECK, формы для выпечки и т. д.)
---------------------------------------------------------
Барная стойка
•Холодильная витрина из нержавеющей стали с 4 ящиками
•Разливная установка LINDR с 3 кранами
•Двухгруппная кофемашина ROCKET Boxer с таймером шота
•Кофемолка EUREKA Atom Digital
•Большой холодильник для напитков из нержавеющей стали со стеклянной дверцей
•Панорамная стеклянная витрина для тортов
•Диспенсер для холодных напитков SANTOS Duo
---------------------------------------------------------
Зал для гостей
•Встроенные шкафы столярного изготовления + экраны радиаторов, каждый в цветах фирменного стиля
•Угловая скамья столярного изготовления, 2 стола Ulmer, 8 табуретов Ulmer, все из массива дуба
•Столы из массива дуба с необработанным краем и чугунным основанием, 8 шт.
•Различные деревянные стулья, кресла и лаунж-кресла
•АНТИКВАРНЫЙ буфет из дуба, год изготовления 1850
•Секретер в стиле модерн
•Освещение, включая барные лампы + дизайнерский светильник COSACK
•Встроенная гардеробная + массивные дубовые вешалки
•Ориентальный ковер XXL, чистая шерсть
•Различные предметы декора (подсвечники, вазы, кашпо, картины и т. д.)
---------------------------------------------------------
Уличная площадка
•Световая LED-реклама
•Белые стальные стулья EMU на консольном основании, 50 шт.
•Деревянные столы из тика с Демпферы для выравнивания по высоте, 15 шт.
•Кадки для растений из термоели
•Одеяла, подушки, защитные принадлежности и т. д.
---------------------------------------------------------
Складская площадь
•Холодильная камера, включая стеллажи + холодильный агрегат + вытяжную систему
•Ряд складских стеллажей, 5 уровней, около 15 м, гибкая конфигурация
---------------------------------------------------------
Прочее
•Столовые приборы AMEFA из нержавеющей стали, матовые, около 40 комплектов
•Фарфоровый сервиз BONNAT, около 40 комплектов
•Бокалы для вина ZWIESEL, бокалы для коктейлей NACHTMANN
•Кассовая система IPAD с 2xIphone, 1x IPAD, включая настенное крепление, 1x принтер чеков
•Высококачественная стереосистема, проектор и т. д.
•Диспенсеры для глинтвейна 2x + диспенсер для горячих напитков 1x
•Принтер этикеток EPSON C-3500 для вина/кофе/чая + принадлежности
•Различное упаковочное оборудование (вакууматор, маркиратор, весы и т. д.)
•Оборудование для кейтеринга (мармиты, подогреватели супа, подносы, принадлежности и т. д.)

другой

Пожалуйста, кратко опишите в своём обращении планируемую концепцию бизнеса.
При наличии серьёзных намерений осмотры можно организовать в кратчайшие сроки по предварительной договорённости.

Расположение

Подробности о местоположении

Помещение находится в оживлённом центральном районе Ульма. Центральное расположение характеризуется высокой плотностью населения, многочисленными магазинами и отличным транспортным сообщением. Близость различных автобусных маршрутов, трамвайных линий и железнодорожного сообщения, а также непосредственное соседство с пешеходной зоной Ульма обеспечивают гостям и клиентам превосходную доступность.