Doskonale wyposażony lokal gastronomiczny/usługowy w centrum

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej posiadłości

Ten urokliwy, a zarazem doskonale wyposażony lokal gastronomiczny i usługowy o powierzchni ok. 70 m² oferuje miejsce dla ok. 35 gości wewnątrz oraz, w zależności od przyszłego sposobu zagospodarowania, dla maksymalnie 50 gości na zewnątrz. Do niedawna działała tu kawiarnia i bar aperitivo z przylegającym sklepem z produktami specjalistycznymi, a także możliwością organizacji prywatnych wydarzeń i degustacji.

Oprócz głównej sali dla gości i sprzedaży lokal obejmuje również małą salę kameralną, a poza barem i ladą sprzedażową ma w pełni wyposażoną kuchnię gastronomiczną oraz zaplecze sanitarne. Do dyspozycji jest także pomieszczenie piwniczne o powierzchni ok. 50 m², które dzięki zamontowanej chłodni i licznym regałom zapewnia dodatkową przestrzeń magazynową. Po uzgodnieniu możliwe jest również opcjonalne wynajęcie oddzielnego miejsca parkingowego w garażu podziemnym. Lokal będzie dostępny od 1 grudnia 2026 r. i dzięki funkcjonalnemu układowi stanowi solidną bazę dla szerokiej gamy koncepcji gastronomicznych i/lub hybrydowych.

Możliwe są m.in. koncepcje tapas, oferta śniadaniowa i brunchowa/lunche, kawiarnia z ciastami i herbatą, bar aperitivo i winiarnia, sklep z produktami specjalistycznymi z degustacjami, bistro dzienne/kawiarnia, a nawet restauracja fine dining. Zdecydowanie niepożądane i niezgodne z zasadami wspólnoty mieszkańców są koncepcje takie jak bar shisha, kebabownia czy lokal z automatami do gry. Ze względu na okolicznych mieszkańców oraz aktualnie obowiązujące zezwolenie lokal nie może być również wykorzystywany jako bar czynny do późna ani miejsce otwarte przez całą noc.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

W profesjonalne, wysokiej jakości i niemal jak nowe wyposażenie dotychczasowy operator zainwestował około 80.000 EUR, bez podatku i kosztów usług wykonawców. Przyszły użytkownik przejmuje ten inwentarz za uczciwą cenę (wartość odtworzeniowa jako podstawa do negocjacji). Dzięki temu działalność można płynnie kontynuować bez większych prac budowlanych i konieczności dokonywania nowych zakupów.

Opcjonalnie i po uzgodnieniu można również przejąć prawa do marki i nazwy, identyfikację wizualną, domenę, kanał na Instagramie, bazę klientów, kontakty do dostawców, system kasowy, a także pozostałe zapasy kawy, herbaty, przypraw, wina, alkoholi wysokoprocentowych itp.

WYKAZ INWENTARZA
---------------------------------------------------------
Kuchnia
•Kombiparnik RATIONAL XS
•Zmywarka gastronomiczna WINTERHALTER UC-L
•Płyta indukcyjna KÜPPERSBUSCH XL z płytą grillową
•Gastronomiczny okap wyciągowy
•Podblatowa lodówka LIEBHERR
•Podblatowa zamrażarka LIEBHERR
•Wbudowany zlew ze stali nierdzewnej (duży+mały) z armaturą
•Szafki kuchenne IKEA w białym połysku
•Ciągły blat kuchenny ze stali nierdzewnej
•Garnki ze stali nierdzewnej + pokrywki
•Podwójny grill kontaktowy ze stali nierdzewnej
•Różne urządzenia kuchenne
(mikser KITCHEN AID + mikser ręczny, krajalnica GRAEF, blender ZAUBERSTAB Profi itp.)
•Różne akcesoria kuchenne
(wysokiej jakości noże, chochle i sztućce do nakładania, obieraczki, różne blachy GN+pokrywki, pojemniki do przechowywania, deski do serwowania, słoiki WECK, formy do ciast itp.)
---------------------------------------------------------
Lada
•Lada chłodnicza ze stali nierdzewnej z 4 szufladami
•Instalacja do nalewania piwa LINDR z 3 kranami
•Ekspres do kawy ROCKET Boxer, dwugrupowy, z timerem do espresso
•Młynek do kawy EUREKA Atom Digital
•Duża lodówka na napoje, stal nierdzewna+szklane drzwi
•Panoramiczna szklana witryna na ciasta
•Podwójny dyspenser zimnych napojów SANTOS
---------------------------------------------------------
Sala dla gości
•Szafy wnękowe wykonane przez stolarza + osłony grzejników, każda w kolorach CD
•Narożna ława wykonana przez stolarza, 2x stół Ulmer, 8x stołek Ulmer, wszystkie z litego dębu
•Stoły z litego dębu z naturalną krawędzią i żeliwną podstawą, 8 szt.
•Różne krzesła drewniane, fotele i krzesła wypoczynkowe
•ANTYKOWA komoda, dąb, rok produkcji 1850
•Sekretarzyk w stylu secesyjnym
•Oświetlenie, w tym lampy barowe + designerska lampa COSACK
•Wbudowana garderoba + wieszaki z LITEGO dębu
•Dywan orientalny XXL, czysta wełna
•Różne przedmioty dekoracyjne (świeczniki, wazony, donice, obrazy itp.)
---------------------------------------------------------
Powierzchnia zewnętrzna
•Reklama świetlna LED
•Białe krzesła stalowe EMU typu Freischwinger, 50 szt.
•Stoły z drewna tekowego z Amortyzatory do wyrównywania wysokości, 15 szt.
•Donice Thermofichte
•Obrusy, poduszki, akcesoria zabezpieczające itp.
---------------------------------------------------------
Powierzchnia magazynowa
•Komora chłodnicza wraz z regałami + agregatem + systemem wyciągowym
•Rząd regałów magazynowych, 5 poziomów, ok. 15 m, elastyczny
---------------------------------------------------------
Pozostałe
•Sztućce ze stali nierdzewnej AMEFA, matowe, ok. 40 kompletów
•Serwis porcelanowy BONNAT, ok. 40 kompletów
•Kieliszki do wina ZWIESEL, kieliszki koktajlowe NACHTMANN
•System kasowy IPAD z 2xIphone, 1x IPAD wraz z uchwytem ściennym, 1x drukarką paragonów
•Wysokiej jakości system dźwiękowy STEREO, projektor itp.
•Dozowniki do grzanego wina 2x + dozownik do gorących napojów 1x
•Drukarka etykiet EPSON C-3500 do wina/kawy/herbaty + akcesoria
•Różne urządzenia do pakowania (pakowarki próżniowe, metkownice, wagi itp.)
•Sprzęt cateringowy (podgrzewacze cateringowe, podgrzewacze do zup, tace, akcesoria itp.)

Inne

Prosimy opisać w swojej wiadomości planowaną przez Państwa przyszłą koncepcję działalności.
W przypadku poważnego zainteresowania oględziny mogą odbyć się w krótkim terminie po wcześniejszym uzgodnieniu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokal znajduje się w tętniącej życiem dzielnicy Mitte w Ulm. Centralne położenie wyróżnia się dużą gęstością zaludnienia, licznymi możliwościami zakupów oraz doskonałym połączeniem z komunikacją miejską. Bliskość różnych linii autobusowych, tramwajów i połączeń kolejowych, a także bezpośrednie sąsiedztwo ulmskiej strefy pieszej zapewniają doskonałą dostępność dla gości i klientów.