| Tipo di | Café |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 2020 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Come nuovo |
|---|
| Affitto escluse le spese | 1400 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 440 € |
| Totale affitto | 1840 € |
| Deposito | 4200€ |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Questo affascinante locale commerciale e di ristorazione, al contempo dotato di attrezzature eccellenti, offre circa 70 m² e può ospitare circa 35 persone all’interno e fino a 50 all’esterno, a seconda della futura configurazione. Fino a poco tempo fa era gestito come caffè e bar per aperitivi, con annesso negozio di specialità e possibilità di organizzare eventi privati e degustazioni.
Oltre alla sala principale per gli ospiti e alla zona vendita, i locali comprendono anche una piccola saletta privata e dispongono, oltre che di bancone bar e banco vendita, di una cucina professionale completamente attrezzata e di un’area servizi. È inoltre disponibile una cantina di circa 50 m² che, grazie a una cella frigorifera installata e a numerose scaffalature, offre ulteriore spazio di stoccaggio. Su richiesta e previo accordo è possibile affittare anche separatamente un posto auto nel garage sotterraneo. Il locale sarà disponibile dal 1° dicembre 2026 e, grazie alla sua disposizione funzionale, offre una solida base per un’ampia varietà di concept gastronomici e/o ibridi.
Sono ipotizzabili, tra gli altri, concept di tapas, offerte per colazione e brunch/pranzi, caffetteria/tè con dolci, bar per aperitivi e vini, negozio di specialità con degustazioni, bistrot/caffè diurno e persino ristorazione fine dining. Sono espressamente indesiderati e incompatibili con la comunità condominiale concept come shisha bar, kebabbarie o sale giochi con slot machine. Non è inoltre possibile utilizzare il locale come pub notturno o locale aperto tutta la notte, a causa dei residenti nelle vicinanze e dell’autorizzazione attualmente in vigore.
Nell’allestimento professionale, di alta qualità e praticamente pari al nuovo, il precedente gestore ha investito circa 80.000 EUR, imposte e prestazioni degli artigiani escluse. Questo inventario dovrà essere rilevato dal futuro gestore a un prezzo equo (valore di riacquisto come base di trattativa). In questo modo l’attività potrà proseguire senza soluzione di continuità, anche senza importanti lavori di ristrutturazione né acquisti obbligatori di nuove attrezzature.
Facoltativamente e previo accordo, potranno essere rilevati anche i diritti sui marchi e sul nome, il corporate design, il dominio, il canale Instagram, la mailing list dei clienti, i contatti dei fornitori, il sistema di cassa e le rimanenze di magazzino di caffè, tè, spezie, vino, liquori ecc.
PANORAMICA DELL’INVENTARIO
---------------------------------------------------------
Cucina
• Forno combinato RATIONAL XS
• Lavastoviglie professionale WINTERHALTER UC-L
• Piano cottura a induzione KÜPPERSBUSCH XL con piastra griddle
• Cappa aspirante professionale
• Frigorifero sottopiano LIEBHERR
• Congelatore sottopiano LIEBHERR
• Lavelli da incasso in acciaio inox (grande+piccolo) con rubinetteria
• Pensili da cucina IKEA bianco lucido
• Piano cucina continuo in acciaio inox
• Pentole in acciaio inox + coperchi
• Griglia a contatto doppia in acciaio inox
• Varie attrezzature da cucina
(impastatrice KITCHEN AID + sbattitore elettrico, affettatrice GRAEF, frullatore a immersione ZAUBERSTAB professionale, ecc.)
• Vari utensili da cucina
(coltelli di alta qualità, mestoli e posate da portata, pelapatate, varie teglie GN+coperchi, contenitori per alimenti, taglieri da portata, barattoli WECK, stampi per torte, ecc.)
---------------------------------------------------------
Banco
• Banco refrigerato in acciaio inox con 4 cassetti
• Impianto di spillatura LINDR con 3 rubinetti
• Macchina da caffè ROCKET Boxer a 2 gruppi con timer per l’estrazione
• Macinacaffè EUREKA Atom Digital
• Grande frigorifero per bevande, in acciaio inox con porta in vetro
• Vetrina panoramica per torte in vetro
• Dispenser doppio per bevande fredde SANTOS
---------------------------------------------------------
Sala clienti
• Armadi a muro su misura + copritermosifoni, ciascuno nei colori CD
• Panca angolare su misura, 2 tavoli Ulmer, 8 sgabelli Ulmer, tutti in rovere massello
• Tavoli in rovere massello con bordo naturale e base in ghisa, 8 pz.
• Varie sedie in legno, poltrone e sedie lounge
• CREDENZA ANTICA, rovere, anno di costruzione 1850
• Secretaire in stile Liberty
• Illuminazione incl. lampade da bar + lampada di design COSACK
• Guardaroba a muro + grucce in ROVERE MASSELLO
• Tappeto orientale XXL, pura lana
• Vari oggetti decorativi (candelabri, vasi, fioriere, quadri, ecc.)
---------------------------------------------------------
Spazio esterno
• Insegna luminosa a LED
• Sedie a sbalzo in acciaio EMU bianche, 50 pz.
• Tavoli in legno di teak con Piedini regolabili in altezza, 15 pz.
•Fioriere in abete termotrattato
•Coperte, cuscini, accessori di sicurezza, ecc.
---------------------------------------------------------
Area di magazzino
•Cella frigorifera incl. scaffalature + unità refrigerante + sistema di aspirazione dell’aria
•Fila di scaffalature da magazzino, 5 livelli, ca. 15m, flessibile
---------------------------------------------------------
Varie
•Posate AMEFA in acciaio inox, opache, ca. 40 set
•Servizio di porcellana BONNAT, ca. 40 set
•Calici da vino ZWIESEL, bicchieri da cocktail NACHTMANN
•Sistema di cassa IPAD con 2xIphone, 1x IPAD incl. supporto a parete, 1x stampante per scontrini
•Impianto audio STEREO di alta qualità, proiettore, ecc.
•Distributore di vin brulé 2x + distributore di bevande calde 1x
•Stampante per etichette EPSON C-3500 per vino/caffè/tè + accessori
•Varie apparecchiature per il confezionamento (confezionatrice sottovuoto, etichettatrice, bilance, ecc.)
•Attrezzatura per catering (chafing dish, scaldazuppe, vassoi, accessori, ecc.)
Vi preghiamo di delineare nella vostra comunicazione il progetto commerciale che intendete realizzare in futuro.
In caso di interesse serio, è possibile fissare visite con breve preavviso.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La superficie si trova nel vivace quartiere Mitte di Ulm. La posizione centrale è caratterizzata da un’elevata densità abitativa, numerose possibilità di acquisto e un eccellente collegamento con i trasporti pubblici. La vicinanza a diverse linee di autobus, tram e treni, nonché l’accesso diretto alla zona pedonale di Ulm, garantiscono un’ottima raggiungibilità per ospiti e clienti.
