| Tipo | Café |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 2020 |
| Disponibles | 01.12.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Como nuevo |
|---|
| Alquiler sin gastos | 1400 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 440 € |
| Total alquiler | 1840 € |
| Depósito | 4200€ |
| Comisión | no commission for buyers |
Este encantador local de hostelería y comercial, además de estar magníficamente equipado, cuenta con aprox. 70 m² y ofrece espacio para aprox. 35 clientes en el interior y, según la orientación futura, hasta 50 en el exterior. Hasta hace poco funcionaba como café y bar de aperitivos, con comercio de especialidades anexo y la posibilidad de celebrar eventos privados y catas.
Además de la sala principal para clientes y ventas, el local incluye un pequeño reservado y dispone de mostradores de bar y venta, una cocina de hostelería totalmente equipada y una zona de aseos. También cuenta con un sótano de aprox. 50 m² que, gracias a una cámara frigorífica instalada y a amplias estanterías, ofrece espacio de almacenamiento adicional. Previa consulta y acuerdo, también se puede alquilar opcionalmente una plaza de aparcamiento independiente en el garaje subterráneo. El local estará disponible a partir del 1 de diciembre de 2026 y, gracias a su distribución funcional, ofrece una base sólida para una amplia variedad de conceptos de hostelería y/o híbridos.
Entre las posibilidades se encuentran, por ejemplo, conceptos de tapas, desayunos y brunch/menú del día, cafetería con pasteles y té, bar de aperitivos y vinos, comercio de especialidades con degustaciones, bistró de día/café e incluso alta cocina. Se excluyen expresamente y son incompatibles con la comunidad de vecinos los conceptos tipo bar de shisha, local de kebabs o bar con máquinas recreativas. Tampoco es posible utilizarlo como bar nocturno/local abierto toda la noche debido a los residentes de los alrededores y a la licencia actualmente vigente.
El anterior operador invirtió aproximadamente 80.000 EUR, sin incluir impuestos ni trabajos de artesanos, en el equipamiento profesional, de alta calidad y prácticamente nuevo. El futuro usuario deberá adquirir este inventario a un precio justo (valor de reposición como base para la negociación). De este modo, la actividad podrá continuar sin interrupciones, sin necesidad de realizar reformas importantes ni de efectuar nuevas compras obligatorias.
Opcionalmente y previo acuerdo, también se podrán adquirir los derechos de marca y nombre, la identidad corporativa, el dominio, el canal de Instagram, la lista de clientes, los contactos de proveedores, el sistema de caja, así como las existencias restantes de café, té, especias, vino, bebidas espirituosas, etc.
RELACIÓN DEL INVENTARIO
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Cocina
•Horno mixto RATIONAL XS
•Lavavajillas industrial WINTERHALTER UC-L
•Placa de inducción XL KÜPPERSBUSCH con plancha
•Campana extractora industrial
•Frigorífico bajo encimera LIEBHERR
•Congelador bajo encimera LIEBHERR
•Fregadero empotrado de acero inoxidable (grande+pequeño) con grifo
•Armarios de cocina IKEA blanco brillante
•Encimera de cocina continua de acero inoxidable
•Ollas de cocina de acero inoxidable + tapas
•Grill de contacto doble de acero inoxidable
•Diversos aparatos de cocina
(Amasadora KITCHEN AID + batidora de mano, cortadora de fiambre GRAEF, ZAUBERSTAB profesional, etc.)
•Diversos utensilios de cocina
(cuchillos de alta calidad, cucharones y cubiertos de servir, peladores, diversas bandejas GN+tapas, recipientes de almacenamiento, tablas de servir, tarros WECK, moldes para tartas, etc.)
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Barra
•Vitrina refrigerada de acero inoxidable con 4 cajones
•Sistema de grifo LINDR con 3 grifos
•Cafetera ROCKET Boxer de 2 grupos con temporizador de dosis
•Molino de café EUREKA Atom Digital
•Frigorífico grande para bebidas, acero inoxidable+puerta de cristal
•Vitrina panorámica de cristal para tartas
•Dispensador de bebidas frías SANTOS doble
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Sala de clientes
•Armarios empotrados de carpintería + revestimientos de radiadores, ambos en colores CD
•Banco rinconero de carpintería, 2 mesas Ulmer, 8 taburetes Ulmer, todos de roble macizo
•Mesas de borde natural de roble macizo con pata de hierro fundido, 8 unidades
•Diversas sillas de madera, sillones y sillas de salón
•APARADOR ANTIGUO, roble, año de fabricación 1850
•Escritorio modernista
•Iluminación incl. lámparas de barra + lámpara de diseño COSACK
•Perchero empotrado + perchas de roble MACIZO
•Alfombra oriental XXL, lana pura
•Diversos objetos decorativos (candelabros, jarrones, jardineras, cuadros, etc.)
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Espacio exterior
•Rótulo luminoso LED
•Sillas voladizas de acero EMU blancas, 50 unidades
•Mesas de madera de teca con Amortiguadores para compensación de altura, 15 uds.
•Jardineras de abeto térmico
•Manteles, cojines, accesorios de seguridad, etc.
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Superficie de almacén
•Cámara frigorífica, incl. estanterías + unidad de refrigeración + sistema de extracción de aire
•Fila de estanterías de almacén, 5 niveles, aprox. 15 m, flexible
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Otros
•Cubiertos AMEFA de acero inoxidable, acabado mate, aprox. 40 servicios
•Vajilla de porcelana BONNAT, aprox. 40 servicios
•Copas de vino ZWIESEL, copas de cóctel NACHTMANN
•Sistema de caja registradora IPAD con 2xIphone, 1x IPAD incl. soporte de pared, 1x impresora de recibos
•Sistema de sonido STEREO de alta calidad, proyector, etc.
•2 dispensadores de vino caliente + 1 dispensador de bebidas calientes
•Impresora de etiquetas EPSON C-3500 para vino/café/té + accesorios
•Diversos equipos de envasado (envasadora al vacío, etiquetadoras, básculas, etc.)
•Equipamiento de catering (chafing dish, calentadores de sopa, bandejas, accesorios, etc.)
En su mensaje, describa brevemente el concepto de negocio que tiene previsto desarrollar en el futuro.
Si existe un interés serio, se podrán realizar visitas a corto plazo previa cita.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El local se encuentra en el animado barrio Mitte de Ulm. Su ubicación céntrica se caracteriza por una elevada densidad de población, numerosas opciones de compra y una excelente conexión con el transporte público. La proximidad inmediata a diversas líneas de autobús, tranvías y trenes, así como su ubicación junto a la zona peatonal de Ulm, garantizan una excelente accesibilidad para huéspedes y clientes.
