| Type | Café |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 2020 |
| Disponible auprès de | 01.12.2026 |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Comme neuf |
|---|
| Loyer hors charges | 1400 € |
|---|---|
| Frais de service | 440 € |
| Total du loyer | 1840 € |
| Dépôt | 4200€ |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Ce charmant local commercial et de restauration, à la fois parfaitement équipé, offre environ 70 m². Il peut accueillir environ 35 personnes à l’intérieur et jusqu’à 50 personnes à l’extérieur, selon l’aménagement futur. Il était exploité jusqu’à récemment comme café et bar à apéritivo, avec un commerce de produits spécialisés attenant, et permettait également d’organiser des événements privés et des dégustations.
Outre la salle principale destinée aux clients et à la vente, les locaux comprennent un petit salon séparé et disposent, en plus des comptoirs de bar et de vente, d’une cuisine de restauration entièrement équipée ainsi que de sanitaires. Une cave d’environ 50 m² est également disponible et offre un espace de stockage supplémentaire avec une chambre froide intégrée et de nombreuses étagères. En option, une place de parking séparée en parking souterrain peut également être louée, après concertation et accord. Le local sera disponible à partir du 1er décembre 2026 et, grâce à son agencement fonctionnel, constitue une base solide pour un large choix de concepts de restauration et/ou hybrides.
Parmi les possibilités envisageables figurent notamment les concepts de tapas, une offre de petit-déjeuner et de brunch/repas du midi, un salon de thé/café et pâtisserie, un bar à apéritivo et à vin, un commerce de produits spécialisés avec dégustation, un bistrot/café de jour, voire un restaurant gastronomique. Les concepts de type bar à chicha, kebab ou bar avec jeux sont expressément indésirables et incompatibles avec la communauté des résidents de l’immeuble. De même, une exploitation en bar de nuit/lieu ouvert toute la nuit n’est pas possible en raison des riverains et de l’autorisation actuellement en vigueur.
Environ 80.000 EUR hors taxes et prestations d’artisans ont été investis par l’exploitant actuel dans des équipements professionnels, haut de gamme et quasiment neufs. Cet inventaire devra être repris par le futur utilisateur à un prix équitable (valeur de remplacement servant de base aux négociations). L’activité peut ainsi se poursuivre sans interruption, sans travaux importants ni nouveaux achats indispensables.
En option et sous réserve d’un accord, il est également possible de reprendre les droits sur la marque et le nom, l’identité visuelle, le domaine, le compte Instagram, le fichier clients, les coordonnées des fournisseurs, le système de caisse ainsi que les stocks restants de café, thé, épices, vin, spiritueux, etc.
APERÇU DE L’INVENTAIRE
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Cuisine
• Four mixte RATIONAL XS
• Lave-vaisselle professionnel WINTERHALTER UC-L
• Plaque à induction KÜPPERSBUSCH XL avec plaque à snacker
• Hotte aspirante professionnelle
• Réfrigérateur sous plan LIEBHERR
• Congélateur sous plan LIEBHERR
• Évier encastré en acier inoxydable (grand+petit) avec robinetterie
• Meubles de cuisine IKEA blanc brillant
• Plan de travail de cuisine continu en acier inoxydable
• Marmites de cuisson en acier inoxydable + couvercles
• Gril de contact double en acier inoxydable
• Divers appareils de cuisine
(ROBOT PÂTISSIER KITCHEN AID + batteur électrique, trancheuse GRAEF, MIXEUR PLONGEANT ZAUBERSTAB Profi, etc.)
• Divers ustensiles de cuisine
(couteaux haut de gamme, louches et couverts de service, éplucheurs, divers bacs GN+ couvercles, boîtes de conservation, planches de service, bocaux WECK, moules à gâteaux, etc.)
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Comptoir
• Comptoir réfrigéré en acier inoxydable avec 4 tiroirs
• Tireuse à bière LINDR avec 3 robinets
• Machine à café ROCKET Boxer à 2 groupes avec chronomètre de dosage
• Moulin à café EUREKA Atom Digital
• Grand réfrigérateur à boissons, acier inoxydable+porte vitrée
• Vitrine panoramique à gâteaux en verre
• Distributeur de boissons fraîches SANTOS Duo
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Salle de réception
• Placards encastrés et habillages de radiateurs réalisés par un menuisier, chacun aux couleurs de l’identité visuelle
• Banquette d’angle réalisée par un menuisier, 2 tables Ulmer, 8 tabourets Ulmer, tous en chêne massif
• Tables à bord naturel en chêne massif avec pied en fonte, 8 pièces
• Diverses chaises en bois, fauteuils et fauteuils lounge
• Buffet ANTIQUE, chêne, année de fabrication 1850
• Secrétaire Art nouveau
• Éclairage, y compris lampes de bar + luminaire design COSACK
• Vestiaire encastré + cintres en chêne MASSIF
• Tapis oriental XXL, pure laine
• Divers objets décoratifs (chandeliers, vases, jardinières, tableaux, etc.)
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Espace extérieur
• Enseigne lumineuse LED
• Chaises cantilever en acier EMU blanches, 50 pièces
• Tables en bois de teck avec Amortisseurs de compensation de hauteur, 15 unités
•Bacs à plantes en épicéa thermo-traité
•Couvertures, coussins, matériel de sécurité, etc.
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Surface de stockage
•Chambre froide avec rayonnages + groupe frigorifique + système d’extraction d’air
•Rayonnage de stockage, 5 niveaux, env. 15 m, modulable
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Divers
•Couverts en acier inoxydable AMEFA, finition mate, env. 40 couverts
•Service en porcelaine BONNAT, env. 40 pièces
•Verres à vin ZWIESEL, verres à cocktail NACHTMANN
•Système de caisse IPAD avec 2xIphone, 1x IPAD avec support mural, 1x imprimante de reçus
•Système audio stéréo haut de gamme, vidéoprojecteur, etc.
•Distributeurs de vin chaud 2x + distributeur de boissons chaudes 1x
•Imprimante d’étiquettes EPSON C-3500 pour vin/café/thé + accessoires
•Divers appareils d’emballage (machines sous vide, étiqueteuses, balances, etc.)
•Équipement de restauration (chafing-dish, chauffe-soupes, plateaux, accessoires, etc.)
Veuillez présenter dans votre réponse le concept commercial que vous envisagez pour l’avenir.
En cas d’intérêt sérieux, des visites peuvent être organisées à bref délai sur rendez-vous.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le local se trouve dans le quartier animé Mitte, à Ulm. Son emplacement central se caractérise par une forte densité de population, de nombreux commerces et une excellente desserte par les transports en commun. La proximité immédiate de plusieurs lignes de bus, de tramway et de train, ainsi que la situation directement au bord de la zone piétonne d’Ulm, garantissent une excellente accessibilité pour les clients et les visiteurs.
