Przestronny dom rodzinny wśród zieleni z wyjątkową szansą

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Przestronny dom wśród zieleni, po kompleksowych remontach, czeka na nowych właścicieli, którzy cenią spokój i bliskość natury, a mimo to chcą mieszkać w centralnej lokalizacji:

Niezależnie od tego, czy nieruchomość ma służyć do zamieszkania, wynajmu czy obu tych celów jednocześnie – oferuje możliwości dopasowane do różnych stylów życia.

Ten rozległy dom jednorodzinny o powierzchni mieszkalnej około 240 m², położony na działce o powierzchni 751 m², oferuje wyjątkowo dużo miejsca dla całej rodziny.

Na przestrzeni lat główny budynek został harmonijnie rozbudowany o dwie przemyślane dobudówki. Efektem jest imponująca przestrzeń obejmująca łącznie 13 pokoi na 2 kondygnacjach, którą można bez trudu dostosować do każdego etapu życia i zmieniających się potrzeb.

Nieruchomość ma trzy łazienki, zapewniając tym samym wystarczające zaplecze sanitarne dla dużej rodziny lub przy różnorodnych sposobach użytkowania.

W zależności od pomieszczenia podłogi wykończono płytkami lub panelami laminowanymi. Przytulny kominek oraz pełen światła ogród zimowy tworzą wyjątkową atmosferę i zachęcają do relaksu.

W ostatnich latach konsekwentnie inwestowano w stan techniczny nieruchomości oraz przeprowadzono szeroko zakrojone prace remontowe i modernizacyjne.

* W 2019 roku zamontowano nowoczesne centralne ogrzewanie na pellet drzewny, wraz ze wszystkimi niezbędnymi przewodami rurowymi, magazynem pelletu i zasobnikiem ciepła.

* W 2025 roku odnowiono część dachu wraz z konstrukcją nośną.

* W 2026 roku wyremontowano połowę domu oraz wykonano nowe sufity, ściany i posadzki, dzięki czemu te części są w stanie zbliżonym do nowego. Prace są na końcowym etapie.

* Nową kuchnię w zabudowie zamontowano zaledwie kilka lat temu; jest ona wliczona w cenę zakupu. Nie trzeba więc kupować jej osobno.

* Obecnie wymieniana jest instalacja elektryczna wraz z tablicą rozdzielczą, co zapewni możliwość zaspokojenia współczesnego zapotrzebowania na energię elektryczną.

* Kolejna szczególna zaleta:
Dwie łazienki są obecnie w trakcie kapitalnego remontu. Mogą Państwo jeszcze osobiście wpłynąć na ich projekt i wyposażenie, realizując własne pomysły, a efekt końcowy dopasować do swoich upodobań.

Elastyczne możliwości użytkowania i wyjątkowa szansa:
Kolejnym szczególnym atutem tej nieruchomości jest przemyślany układ pomieszczeń: dom zaprojektowano tak, by mogły w nim mieszkać dwie strony, całkowicie niezależnie i samodzielnie.

Każda ze stron dysponuje osobnym lokalem mieszkalnym (ok. 145qm i ok. 95qm) z własnymStrefa wejściowa, idealna do zamieszkania przez kilka pokoleń lub umożliwiająca podnajem jednego lokalu mieszkalnego, aby zmniejszyć miesięczne koszty.

Działka ogrodowa zapewnia wystarczającą powierzchnię, by cieszyć się pięknymi letnimi dniami na świeżym powietrzu.

Do dyspozycji są Państwa pojazdów znajduje się przestronny garaż dwustanowiskowy na osobnej działce w bezpośrednim sąsiedztwie. Dodatkowe 4 miejsca parkingowe przy nieruchomości uzupełniają ofertę parkingową dla wszystkich pojazdów.

Ogólnie dom stanowi solidną podstawę z dalszym potencjałem, który można wykorzystać i podnieść jego wartość poprzez indywidualne modernizacje zgodne z własnymi życzeniami i wyobrażeniami.

Najważniejsze informacje o nieruchomości
• Powierzchnia mieszkalna: ok. 240 m²
• Powierzchnia działki: ok. 751 m²
• Pokoje: 13
• Oddzielne łazienki/WC: 3
• Stan: Zadbany
• Prowizja kupującego: 3,57 % wraz z ustawowym podatkiem VAT
• Dostępność: Do uzgodnienia

Energia:
Świadectwo energetyczne: świadectwo zapotrzebowania na energię
Główne źródła energii: pellet/ogrzewanie pelletem
Końcowe zapotrzebowanie na energię: 268,24 kWh/(m²*a)
Zużycie energii na ciepłą wodę uwzględnione
Klasa efektywności energetycznej: H
Data wystawienia: 25.08.2026
Ważne do: 24.08.2036
Rodzaj ogrzewania: ogrzewanie centralne
Główne źródła energii: pelety

Informacje prawne
Informacje / dane prawne

Informacje zawarte w niniejszym prospekcie, w szczególności dotyczące możliwości użytkowania, powierzchni, planów, rysunków oraz pozostałych informacji o obiekcie, opierają się na dokumentach i informacjach udostępnionych nam przez właściciela, urzędy lub osoby trzecie. Wyraźnie nie udziela się gwarancji ani nie przyjmuje odpowiedzialności za prawidłowość, kompletność i aktualność tych informacji.

Niniejszy prospekt służy wyłącznie do wstępnego zapoznania się z ofertą i nie stanowi oferty umownej. Zastrzega się możliwość zmian, pomyłek oraz sprzedaży nieruchomości w międzyczasie. Wiążące są wyłącznie ustalenia zawarte w notarialnej umowie kupna.

Jeśli przedstawiono plany, wizualizacje lub propozycje umeblowania, służą one wyłącznie celom ilustracyjnym i mogą odbiegać od rzeczywistego stanu.

Prowizja pośrednika
Po zawarciu notarialnej umowy kupna kupujący zobowiązany jest zapłacić na rzecz IMMO!HAMMER Immobilien - Martin Hammer prowizję pośrednika w wysokości 3,57 % poświadczonej notarialnie ceny zakupu, wraz z ustawowym podatkiem VAT. Prowizja staje się należna i wymagalna z chwilą zawarcia umowy notarialnej.

Oferta na wyłączność
IMMO!HAMMER Immobilien w Bitburgu
Twój partner, gdy chodzi o Nieruchomości dla regionu Eifel, Trewiru i Mozeli.

Zapytania i terminy oględzin preferujemy otrzymywać e-mailem. Prosimy podać imię i nazwisko, adres oraz numer telefonu:

E-mail: info@immos-hammer.de

Zapraszamy również na naszą stronę internetową:
www.immos-hammer.de

Cieszymy się na Państwa wizytę!

Lokalizacja