منزل عائلي واسع في أحضان الطبيعة مع فرصة استثنائية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

ينتظر هذا المنزل الفسيح وسط المساحات الخضراء مالكين جدد يقدّرون الهدوء والطبيعة، ويرغبون رغم ذلك في السكن بموقع مركزي، بعد أن خضع لأعمال تجديد شاملة:

سواء للسكن الشخصي أو التأجير أو الجمع بينهما، يتيح هذا العقار خيارات تناسب أنماط حياة مختلفة.

يوفر المنزل المستقل الواسع، بمساحة سكنية تبلغ نحو 240 m² على قطعة أرض مساحتها 751 m²، مساحة استثنائية للعائلة بأكملها.

وُسّع المبنى الرئيسي بانسجام على مر السنين من خلال ملحقين مدروسين. والنتيجة هي مساحة رحبة ومبهرة تضم 13 غرفة إجمالاً على طابقين، ويمكن تكييفها بسهولة مع مختلف مراحل الحياة والاحتياجات المتغيرة.

يضم العقار ثلاثة حمامات، ما يوفر سعة صحية كافية لعائلة كبيرة أو لمفاهيم استخدام متعددة.

الأرضيات مكسوّة بالبلاط أو اللامينيت بحسب القسم. ويضفي مدفأة مريحة وحديقة شتوية غارقة في الضوء أجواءً سكنية مميزة، كما تدعوان إلى الاسترخاء.

خلال السنوات الأخيرة، وُجّهت استثمارات محددة إلى البنية الأساسية للعقار، ونُفذت أعمال تجديد وصيانة واسعة النطاق.

* في عام 2019، رُكّب نظام تدفئة مركزي حديث يعمل بحبيبات الخشب، بما في ذلك جميع الأنابيب المرتبطة به، ومستودع الحبيبات، وخزان تخزين الحرارة.

* في عام 2025، جُدّدت أجزاء من السقف، بما في ذلك الهيكل التحتي.

* في عام 2026، جُدّد نصف المنزل، وأُعيد تنفيذ الأسقف والجدران وأغطية الأرضيات، لتصبح هذه الأقسام بحالة كأنها جديدة. والأعمال في مرحلتها النهائية.

* رُكّب مطبخ جديد مجهّز قبل بضع سنوات فقط، وهو مشمول في سعر الشراء. وبالتالي لا حاجة إلى شرائه بصورة إضافية.

* يجري حالياً تجديد التمديدات الكهربائية، بما فيها صندوق الكهرباء، لضمان تلبية احتياجات الكهرباء العصرية.

* ميزة أخرى مميزة:
يجري حالياً تجديد حمامين تجديداً شاملاً. وما زال بإمكانكم في الوقت الحالي الإسهام بفعالية بأفكاركم الشخصية للتصميم والتجهيزات، وتشكيل النتيجة بما يتوافق مباشرة مع ذوقكم.

مرونة في الاستخدام وفرصة في آنٍ واحد:
تكمن نقطة قوة أخرى مميزة لهذا العقار في تقسيمه المدروس للمساحات: فقد صُمم المنزل بحيث يمكن لأسرتين الإقامة فيه باستقلالية تامة واعتماد كل منهما على نفسها.

وتتوفر لكل أسرة وحدة سكنية منفصلة (نحو 145qm ونحو 95qm) مع خاصتهامنطقة المدخل، مثالية للسكن متعدد الأجيال أو لإمكانية تأجير وحدة سكنية من الباطن لتخفيف التكاليف الشهرية.

توفر قطعة الأرض ذات الحديقة مساحة كافية للاستمتاع أيضًا بأيام الصيف الجميلة في الهواء الطلق.

تتوفر لمركباتكم مرآب مزدوج واسع في قطعة أرض منفصلة على مقربة مباشرة. كما تُكمل 4 مواقف سيارات أخرى في العقار خيارات ركن جميع المركبات.

إجمالًا، يقدم المنزل أساسًا متينًا مع إمكانات إضافية، يمكن تصميمها والارتقاء بها من خلال أعمال تحديث فردية وفقًا لرغباتكم وتصوراتكم.

حقائق موجزة عن العقار
• مساحة المعيشة: حوالي 240 م²
• مساحة الأرض: حوالي 751 م²
• الغرف: 13
• حمامات/مراحيض منفصلة: 3
• الحالة: بحالة جيدة
• عمولة المشتري: 3,57 % شامل ضريبة القيمة المضافة القانونية
• التوفر: وفق اتفاق فردي

الطاقة:
شهادة الطاقة: شهادة احتياج الطاقة
مصادر الطاقة الرئيسية: الحبيبات/تدفئة بالحبيبات
الاحتياج النهائي للطاقة: 268,24 kWh/(m²*a)
استهلاك الطاقة للمياه الساخنة مشمول
فئة كفاءة الطاقة: H
تاريخ الإصدار: 25.08.2026
سارية حتى: 24.08.2036
نوع التدفئة: تدفئة مركزية
مصادر الطاقة الرئيسية: الحبيبات

ملاحظات قانونية
ملاحظات / بيانات قانونية

تستند البيانات الواردة في هذا العرض، ولا سيما المتعلقة بإمكانيات الاستخدام والمساحات والمخططات والرسومات وسائر معلومات العقار، إلى المستندات والمعلومات التي أتاحها لنا المالك أو السلطات أو أطراف ثالثة. ولا نتحمل صراحةً أي ضمان أو مسؤولية عن صحة هذه البيانات أو اكتمالها أو حداثتها.

يُقدَّم هذا العرض لغرض الاستعلام المسبق فقط، ولا يشكل عرضًا تعاقديًا. ويُحتفظ صراحةً بحق إجراء تغييرات أو وجود أخطاء أو بيع العقار لطرف آخر أثناء ذلك. وحدها الاتفاقات الواردة في عقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل هي المعتمدة.

إذا عُرضت مخططات أو تصورات مرئية أو اقتراحات لتأثيث العقار، فإنها تُستخدم للتوضيح فقط وقد تختلف عن الواقع الفعلي.

عمولة الوساطة العقارية
عند إبرام عقد شراء موثق لدى كاتب العدل، يتعين على المشتري دفع عمولة وساطة عقارية قدرها 3,57 % من سعر الشراء الموثق، شاملةً ضريبة القيمة المضافة القانونية، إلى IMMO!HAMMER Immobilien - Martin Hammer. وتُستحق العمولة وتصبح واجبة الدفع عند إبرام العقد الموثق لدى كاتب العدل.

يُسوَّق العقار حصريًا من خلال
IMMO!HAMMER Immobilien في Bitburg
شريككم عندما يتعلق الأمر بـ العقارات في منطقة إيفل وترير وموزيل.

يُفضّل إرسال الاستفسارات وطلبات مواعيد المعاينة عبر البريد الإلكتروني، مع ذكر الاسم والعنوان ورقم الهاتف:

البريد الإلكتروني: info@immos-hammer.de

تفضلوا بزيارتنا أيضًا عبر الإنترنت:
www.immos-hammer.de

نتطلع إلى تواصلكم!

الموقع