منزل عائلي واسع في أحضان الطبيعة مع فرصة استثنائية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

ينتظر مالكين جدد يقدّرون الهدوء والطبيعة ويرغبون رغم ذلك في السكن بموقع مركزي، منزل واسع في أحضان الطبيعة خضع لأعمال تجديد شاملة:

يوفر هذا المنزل العائلي المستقل الفسيح، بمساحة سكنية تبلغ نحو 240 م² على قطعة أرض مساحتها 751 م²، مساحة استثنائية لجميع أفراد الأسرة. وقد تم توسيع المبنى الرئيسي بانسجام على مر السنين من خلال ملحقين مدروسين. والنتيجة هي عرض مذهل للمساحات يضم إجمالاً 13 غرفة على طابقين، ويمكن تكييفه بسهولة مع كل مرحلة من مراحل الحياة والاحتياجات المتغيرة.

يضم العقار ثلاثة حمامات، مما يوفر سعة صحية كافية لعائلة كبيرة أو لمفاهيم استخدام متنوعة.

الأرضيات مكسوة بالبلاط أو اللامينيت حسب المنطقة. وتوفر المدفأة المريحة والحديقة الشتوية المغمورة بالضوء أجواء سكنية مميزة وتدعوان إلى الاسترخاء.

خلال السنوات الأخيرة، تم استثمار مبلغ من ستة أرقام بشكل هادف في أساسات العقار، وتنفيذ أعمال تجديد وتأهيل واسعة النطاق.

* في عام 2019، تم تركيب نظام تدفئة مركزي حديث يعمل بحبيبات الخشب، بما في ذلك جميع الأنابيب التابعة له.

* تم مؤخراً تجديد أجزاء من السقف، بما في ذلك الهيكل السفلي، على يد مختصين.

* كما تم مؤخراً تأهيل عدة غرف، وتجديد الأسقف والجدران وأغطية الأرضيات، بحيث تظهر هذه المناطق بحالة تشبه الجديدة.

* تم تركيب مطبخ مدمج جديد قبل بضع سنوات فقط، وهو مشمول في سعر الشراء. وبالتالي لا يلزم شراؤه بشكل إضافي.

* يجري حالياً تجديد التركيبات الكهربائية في المنزل، بما يضمن تلبية احتياجات الكهرباء الحديثة.

* ميزة خاصة أخرى:
يجري حالياً التجديد الجذري لحمامين. وهذه ميزة لكم، إذ يمكنكم هنا طرح رغباتكم التصميمية الشخصية تماماً وأفكاركم المتعلقة بالتجهيزات والمساهمة فيها بفاعلية، وتصميم النتيجة مباشرة وفق ذوقكم.

* استخدام مرن وفرصة في الوقت نفسه:
تكمن إحدى نقاط القوة الخاصة الأخرى لهذا العقار في توزيعه المدروس للمساحات: فقد صُمم المنزل بحيث يمكن أن تسكنه أسرتان بشكل مستقل تماماً وذاتياً.

تمتلك كل أسرة وحدة سكنية منفصلة (نحو 145م² ونحو 95م²) مع مدخل خاص بها، وهو مثالي للسكن متعدد الأجيال أو لإتاحة تأجير إحدى الوحدتين من الباطن لتخفيف التكاليف الشهرية.

الـتوفر قطعة الأرض الخاصة بالحديقة مساحة كافية للاستمتاع أيضاً بأيام الصيف الجميلة في الهواء الطلق.

تتوفر لمركباتكم مرآب مزدوج واسع في قطعة أرض منفصلة بالقرب المباشر. كما أن 4 مواقف إضافية للسيارات في العقار تكمل عرض مواقف جميع المركبات.

بوجه عام، يقدم المنزل أساساً متيناً مع إمكانات إضافية يمكن تشكيلها والارتقاء بها من خلال إجراءات تحديث فردية وفقاً للرغبات والتصورات الشخصية.

معلومات مختصرة عن العقار
• المساحة السكنية: حوالي 240 م²
• مساحة الأرض: حوالي 751 م²
• الغرف: 13
• الحمامات/دورات المياه المنفصلة: 3
• الحالة: مُعتنى به
• عمولة المشتري: 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة القانونية
• التوافر: حسب الاتفاق الفردي

الطاقة:
شهادة الطاقة: شهادة احتياجات الطاقة
مصادر الطاقة الأساسية: حبيبات/تدفئة بالحبيبات
الاحتياج النهائي للطاقة: 268,24 kWh/(m²*a)
استهلاك الطاقة للمياه الساخنة مشمول
فئة كفاءة الطاقة: H
تاريخ الإصدار: 25.08.2026
صالحة حتى: 24.08.2036
نوع التدفئة: تدفئة مركزية
مصادر الطاقة الأساسية: حبيبات

ملاحظات قانونية
ملاحظات / بيانات قانونية

تستند البيانات الواردة في هذا العرض، ولا سيما المتعلقة بإمكانيات الاستخدام، ومساحات العقار، والمخططات، والرسومات، وسائر معلومات العقار، إلى المستندات والمعلومات التي أتاحها لنا المالك أو السلطات أو أطراف ثالثة. ولا يتم صراحةً تقديم أي ضمان أو تحمل أي مسؤولية عن صحة هذه البيانات أو اكتمالها أو حداثتها.

يُستخدم هذا العرض حصراً للحصول على معلومات أولية ولا يُعد عرضاً تعاقدياً. ويُحتفظ صراحةً بحق إجراء التغييرات ووقوع الأخطاء والبيع الوسيط. وتُعد الاتفاقيات الواردة في عقد البيع الموثق وحدها ملزمة.

إذا تم عرض مخططات أو تصورات أو مقترحات لتأثيث العقار، فإنها تُستخدم فقط للتوضيح وقد تختلف عن الظروف الفعلية.

عمولة الوسيط
عند إبرام عقد بيع موثق، يتعين على المشتري دفع عمولة وساطة قدرها 3,57 % من سعر الشراء الموثق، شاملة ضريبة القيمة المضافة القانونية، إلى IMMO!HAMMER Immobilien - Martin Hammer. وتصبح العمولة مستحقة ومواجبة الدفع عند إبرام العقد الموثق.

يتم التسويق حصرياً من خلال
IMMO!HAMMER Immobilien في بيتبورغ
شريككم عندما يتعلق الأمر بالعقارات في منطقة إيفل وترير وموزل.

يُفضل إرسال الاستفسارات ومواعيد المعاينة عبر البريد الإلكتروني مع ذكر الاسم والعنوان ورقم الهاتف:

البريد الإلكتروني: info@immos-hammer.de

تفضلوا بزيارتنا أيضًا على الإنترنت:
www.immos-hammer.de

نتطلع إلى تواصلكم معنا!

الموقع