Просторный семейный дом в зелёном окружении с особой возможностью

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Просторный дом в окружении природы с масштабной реконструкцией ждет новых владельцев, которые ценят тишину и природу, но при этом хотят жить в центральном месте:

Этот просторный частный дом жилой площадью около 240 м² на участке площадью 751 м² предлагает исключительно много места для всей семьи. Основное здание с годами было гармонично расширено двумя продуманными пристройками. В результате получился впечатляющий объем пространства — всего 13 комнат на 2 этажах, который без труда можно адаптировать к любому жизненному этапу и меняющимся потребностям.

В объекте недвижимости имеются три ванные комнаты, что обеспечивает достаточную санитарную инфраструктуру для большой семьи или разнообразных вариантов использования.

В зависимости от помещения полы покрыты плиткой или ламинатом. Уютный камин и залитый светом зимний сад создают особую жилую атмосферу и приглашают к отдыху.

В последние годы в состояние объекта недвижимости целенаправленно была инвестирована шестизначная сумма, а также проведены масштабные ремонтные и восстановительные работы.

* В 2019 году была установлена современная центральная отопительная система на древесных пеллетах, включая все необходимые трубопроводы.

* Отдельные участки крыши, включая несущую конструкцию, совсем недавно были профессионально обновлены.

* Также совсем недавно были отремонтированы несколько помещений, а потолки, стены и напольные покрытия выполнены заново, благодаря чему эти зоны находятся в состоянии, близком к новому.

* Новая встроенная кухня была установлена всего несколько лет назад и включена в стоимость покупки. Таким образом, приобретать ее дополнительно не потребуется.

* В настоящее время в доме обновляется электропроводка, благодаря чему будет обеспечено соответствие современным потребностям в электроэнергии.

* Еще одно особое преимущество:
Две ванные комнаты в настоящее время проходят капитальную реконструкцию. Это ваше преимущество, поскольку здесь вы сможете активно воплотить свои личные дизайнерские пожелания и идеи по оснащению, оформив результат непосредственно по своему вкусу.

* Гибкое использование и одновременно отличная возможность:
Еще одна особая сильная сторона этого объекта недвижимости заключается в продуманной планировке: дом спроектирован таким образом, что в нем могут совершенно независимо и автономно проживать две стороны.

Каждая сторона располагает отдельной жилой единицей (около 145 м² и около 95 м²) с собственной входной зоной — идеально для проживания нескольких поколений или для возможности сдавать одну жилую единицу в субаренду, чтобы снизить ежемесячные расходы.

Это Садовый участок предлагает достаточно места, чтобы наслаждаться прекрасными летними днями на свежем воздухе.

Для ваших автомобилей на отдельном участке в непосредственной близости имеется просторный гараж на два автомобиля. Ещё 4 парковочных места на территории объекта дополняют предложение парковочных мест для всех автомобилей.

В целом дом представляет собой надёжную основу с дополнительным потенциалом, который можно реализовать и повысить ценность объекта за счёт индивидуальных мероприятий по модернизации в соответствии с собственными пожеланиями и представлениями.

Краткие сведения об объекте
• Жилая площадь: ок. 240 м²
• Площадь участка: ок. 751 м²
• Комнаты: 13
• Отдельные ванные комнаты/туалеты: 3
• Состояние: ухоженное
• Комиссия покупателя: 3,57 % включая установленный законом НДС
• Доступность: по индивидуальной договорённости

Энергетические характеристики:
Энергетический сертификат: сертификат энергоэффективности по потребности
Основные энергоносители: пеллеты/пеллетное отопление
Конечная потребность в энергии: 268,24 кВт·ч/(м²*a)
Расход энергии на горячее водоснабжение включён
Класс энергоэффективности: H
Дата выдачи: 25.08.2026
Действителен до: 24.08.2036
Тип отопления: центральное отопление
Основные энергоносители: пеллеты

Правовая информация
Примечания / правовые сведения

Сведения, содержащиеся в настоящем экспозе, в частности о вариантах использования, площадях, планировках, чертежах, а также прочая информация об объекте, основаны на документах и данных, предоставленных нам собственником, органами власти или третьими лицами. Гарантия или ответственность за правильность, полноту и актуальность этих сведений прямо не предоставляются.

Настоящий экспозе служит исключительно для предварительного ознакомления и не является договорным предложением. Изменения, ошибки, а также продажа объекта в период публикации прямо остаются возможными. Определяющими являются исключительно условия нотариального договора купли-продажи.

Если представлены планы, визуализации или предложения по меблировке, они служат исключительно для наглядности и могут отличаться от фактических условий.

Комиссия маклера
После заключения нотариального договора купли-продажи покупатель обязан выплатить IMMO!HAMMER Immobilien - Martin Hammer комиссию маклера в размере 3,57 % от удостоверенной нотариусом покупной цены, включая установленный законом НДС. Комиссия считается заработанной и подлежащей оплате с момента заключения нотариального договора.

Эксклюзивный маркетинг осуществляет
IMMO!HAMMER Immobilien в Битбурге
Ваш партнёр по вопросам недвижимости в регионе Айфель, Трир и Мозель.

Запросы и даты осмотра предпочтительно направлять по электронной почте с указанием имени, адреса и Номер телефона:

Электронная почта: info@immos-hammer.de

Также посетите нас в интернете:
www.immos-hammer.de

Будем рады вам!

Расположение