Просторный семейный дом в зелёном окружении с особой возможностью

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Просторный дом в окружении зелени, прошедший масштабную реновацию, ждёт новых владельцев, которые ценят тишину и природу, но при этом хотят жить в центре:

Для собственного проживания, сдачи в аренду или совмещения этих вариантов — эта недвижимость открывает возможности для разных жизненных сценариев.

В просторном отдельно стоящем доме жилой площадью около 240 м² на участке площадью 751 м² достаточно места для всей семьи.

За прошедшие годы основное здание гармонично расширили двумя продуманными пристройками. В результате получился впечатляющий простор: всего 13 комнат на 2 этажах, которые легко адаптировать к любому этапу жизни и меняющимся потребностям.

В доме три ванные комнаты, поэтому санитарных помещений достаточно для большой семьи или разнообразных вариантов использования.

Полы в зависимости от помещения покрыты плиткой или ламинатом. Уютный камин и залитый светом зимний сад создают особую атмосферу и располагают к отдыху.

В последние годы целенаправленно вкладывались в состояние недвижимости и провели масштабные ремонтные и восстановительные работы.

* В 2019 году установили современную центральную систему отопления на древесных пеллетах, включая все соответствующие трубопроводы, хранилище пеллет и теплоаккумулятор.

* В 2025 году обновили отдельные участки крыши, включая несущую конструкцию.

* В 2026 году отремонтировали половину дома: заново отделали потолки, стены и полы, благодаря чему эти помещения находятся в состоянии, близком к новому. Работы близятся к завершению.

* Новую встроенную кухню установили всего несколько лет назад; она включена в цену покупки. Поэтому приобретать её дополнительно не нужно.

* В настоящее время обновляют электропроводку вместе с электрощитом, чтобы обеспечить соответствие современным потребностям в электроэнергии.

* Ещё одно особое преимущество:
Две ванные комнаты сейчас проходят капитальный ремонт. Вы ещё можете лично предложить свои дизайнерские пожелания и идеи по оснащению и оформить результат по своему вкусу.

Гибкость использования и отличная возможность:
Ещё одна особая сильная сторона этой недвижимости — продуманная планировка: дом спроектирован так, что в нём могут жить две семьи совершенно независимо друг от друга.

Каждая семья располагает отдельной жилой единицей (около 145qm и около 95qm) с собственной Входная зона, идеально подходящая для проживания нескольких поколений или для возможности сдавать одну жилую единицу в субаренду, чтобы снизить ежемесячные расходы.

Участок с садом достаточно просторен, чтобы наслаждаться прекрасными летними днями на свежем воздухе.

Для ваших автомобилей на отдельном участке в непосредственной близости имеется просторный гараж на два автомобиля. Ещё 4 парковочных места у объекта дополняют парковочные возможности для всех автомобилей.

В целом дом представляет собой надёжную основу с дополнительным потенциалом, который можно реализовать и улучшить за счёт индивидуальных мер по модернизации в соответствии с собственными пожеланиями и представлениями.

Краткие сведения об объекте
• Жилая площадь: ок. 240 м²
• Площадь участка: ок. 751 м²
• Комнат: 13
• Отдельные ванные комнаты/туалеты: 3
• Состояние: ухоженное
• Комиссия покупателя: 3,57 % включая установленный законом НДС
• Доступность: по индивидуальной договорённости

Энергетика:
Энергетический сертификат: сертификат потребности в энергии
Основные энергоносители: пеллеты/пеллетное отопление
Конечная потребность в энергии: 268,24 кВт·ч/(м²*a)
Расход энергии на горячую воду включён
Класс энергоэффективности: H
Дата выдачи: 25.08.2026
Действителен до: 24.08.2036
Тип отопления: центральное отопление
Основные энергоносители: пеллеты

Правовая информация
Примечания / правовые сведения

Сведения, содержащиеся в этом экспозе, в частности данные о возможностях использования, размерах площадей, планировках, чертежах и прочая информация об объекте, основаны на документах и данных, предоставленных нам собственником, органами власти или третьими лицами. Гарантия или ответственность за точность, полноту и актуальность этих сведений прямо не предоставляется.

Настоящий экспозе предназначен исключительно для предварительного ознакомления и не является договорным предложением. Изменения, ошибки, а также продажа объекта в период публикации прямо оговариваются. Определяющую силу имеют исключительно условия нотариального договора купли-продажи.

Если представлены планы этажей, визуализации или варианты меблировки, они служат лишь для наглядности и могут отличаться от фактических условий.

Комиссия агентства
При заключении нотариального договора купли-продажи покупатель обязан уплатить IMMO!HAMMER Immobilien - Martin Hammer комиссию агентства в размере 3,57 % от нотариально удостоверенной цены покупки, включая установленный законом НДС. Комиссия считается заработанной и подлежит уплате с момента заключения нотариального договора.

Эксклюзивно продаётся через
IMMO!HAMMER Immobilien в Битбурге
Ваш партнёр, когда речь идёт о Недвижимость в регионе Айфель, Трир и Мозель.

Запросы и запись на просмотр предпочтительно по электронной почте с указанием имени, адреса и номера телефона:

Электронная почта: info@immos-hammer.de

Посетите также наш сайт:
www.immos-hammer.de

Будем рады вам!

Расположение