Spacieuse maison familiale au vert avec une opportunité exceptionnelle

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Une maison spacieuse au cœur de la verdure, ayant fait l’objet de rénovations complètes, attend de nouveaux propriétaires qui apprécient le calme et la nature tout en souhaitant habiter dans un endroit central :

Que ce soit pour y habiter, la louer ou combiner les deux, ce bien immobilier offre des possibilités adaptées à différents modes de vie.

Cette vaste maison individuelle, d’une surface habitable d’environ 240 m² sur un terrain de 751 m², offre une place exceptionnellement généreuse pour toute la famille.

Au fil des ans, le bâtiment principal a été agrandi harmonieusement grâce à deux extensions bien pensées. Il en résulte une impressionnante superficie offrant au total 13 pièces sur 2 étages, qui s’adapte facilement à chaque étape de la vie et à l’évolution des besoins.

Le bien dispose de trois salles de bains et offre ainsi une capacité sanitaire suffisante pour une grande famille ou différents modes d’utilisation.

Les sols sont recouverts de carrelage ou de stratifié selon les espaces. Une cheminée chaleureuse ainsi qu’un jardin d’hiver baigné de lumière créent une atmosphère particulièrement agréable et invitent à la détente.

Ces dernières années, des investissements ciblés ont été réalisés dans la structure du bien immobilier, ainsi que d’importants travaux de rénovation et de remise en état.

* En 2019, un système moderne de chauffage central aux granulés de bois a été installé, avec toutes les conduites correspondantes, le silo à granulés et le ballon tampon.

* En 2025, certaines parties de la toiture, y compris la sous-construction, ont été rénovées.

* En 2026, une moitié de la maison a été rénovée et les plafonds, les murs et les revêtements de sol ont été refaits, de sorte que ces espaces se présentent dans un état proche du neuf. Les travaux sont en phase finale.

* Une nouvelle cuisine équipée a été installée il y a seulement quelques années et est incluse dans le prix d’achat. Il n’est donc pas nécessaire de l’acquérir en supplément.

* Actuellement, l’installation électrique, y compris le tableau électrique, est en cours de remplacement afin de répondre aux besoins modernes en électricité.

* Un autre avantage particulier :
Deux salles de bains sont actuellement en cours de rénovation complète. Vous pouvez encore y apporter vos préférences personnelles en matière de design et vos idées d’aménagement, et concevoir le résultat selon vos goûts.

Utilisation flexible et opportunité à la fois :
L’un des autres atouts particuliers de ce bien immobilier réside dans son agencement bien pensé : la maison est conçue de telle sorte qu’elle peut être occupée par deux foyers de manière totalement indépendante et autonome.

Chaque foyer dispose d’un logement séparé (env. 145qm et env. 95qm) avec son propre Entrée, idéale pour une habitation intergénérationnelle ou pour la possibilité de sous-louer un logement afin d’alléger les charges mensuelles.

Le jardin offre suffisamment d’espace pour profiter également des belles journées d’été en plein air.

Un spacieux garage double est à disposition pour vos véhicules sur une parcelle séparée à proximité immédiate. 4 places de stationnement supplémentaires sur la propriété complètent l’offre de stationnement pour tous les véhicules.

Dans l’ensemble, la maison constitue une base solide offrant un potentiel supplémentaire, qui peut être aménagée et valorisée selon vos souhaits et vos idées grâce à des travaux de modernisation individuels.

Informations clés sur le bien
• Surface habitable : env. 240 m²
• Surface du terrain : env. 751 m²
• Pièces : 13
• Salles de bains/WC séparés : 3
• État : Bien entretenu
• Commission acquéreur : 3,57 % TVA légale incluse
• Disponibilité : À convenir individuellement

Énergie :
Certificat énergétique : certificat de performance énergétique
Principale source d’énergie : granulés/chauffage aux granulés
Besoin énergétique final : 268,24 kWh/(m²*a)
Consommation énergétique pour l’eau chaude incluse
Classe d’efficacité énergétique : H
Date d’émission : 25.08.2026
Valable jusqu’au : 24.08.2036
Type de chauffage : chauffage central
Principale source d’énergie : granulés

Mentions légales
Remarques / Informations légales

Les informations contenues dans ce dossier, notamment celles concernant les possibilités d’utilisation, les surfaces, les plans, les dessins ainsi que les autres informations relatives au bien, reposent sur les documents et renseignements mis à notre disposition par le propriétaire, les autorités ou des tiers. Nous déclinons expressément toute garantie ou responsabilité quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité de ces informations.

Ce dossier sert exclusivement à fournir des informations préalables et ne constitue pas une offre contractuelle. Les modifications, erreurs et une vente intermédiaire restent expressément réservées. Seules les dispositions du contrat de vente notarié font foi.

Dans la mesure où des plans, visualisations ou propositions d’aménagement sont présentés, ils servent uniquement à illustrer le bien et peuvent différer de la situation réelle.

Commission d’agence
À la conclusion d’un contrat de vente notarié, l’acquéreur doit verser à IMMO!HAMMER Immobilien - Martin Hammer une commission d’agence de 3,57 % du prix de vente certifié par acte notarié, TVA légale incluse. La commission est acquise et exigible à la signature du contrat notarié.

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