Spacieuse maison familiale au vert avec une opportunité exceptionnelle

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Un vaste foyer au cœur de la verdure, ayant fait l’objet de rénovations importantes, attend de nouveaux propriétaires qui apprécient le calme et la nature tout en souhaitant vivre dans un emplacement central :

Cette vaste maison individuelle, d’une surface habitable d’environ 240 m² sur un terrain de 751 m², offre exceptionnellement beaucoup d’espace pour toute la famille. Le bâtiment principal a été harmonieusement agrandi au fil des ans par deux extensions bien pensées. Il en résulte une offre d’espace impressionnante, avec au total 13 pièces sur 2 étages, qui peut s’adapter facilement à chaque étape de la vie et à l’évolution des besoins.

Le bien dispose de trois salles de bains, offrant ainsi une capacité sanitaire suffisante pour une grande famille ou des concepts d’utilisation variés.

Les sols sont revêtus de carrelage ou de stratifié selon les pièces. Une cheminée chaleureuse ainsi qu’une véranda baignée de lumière créent une atmosphère résidentielle particulière et invitent à la détente.

Au cours des dernières années, un montant à six chiffres a été investi de manière ciblée dans la structure du bien, et d’importants travaux de rénovation et de remise en état ont été réalisés.

* En 2019, un chauffage central moderne à granulés de bois a été installé, y compris toutes les conduites correspondantes.

* Certaines parties de la toiture, y compris la sous-structure, ont été récemment rénovées dans les règles de l’art.

* Plusieurs pièces ont également été récemment rénovées, avec une remise à neuf des plafonds, des murs et des revêtements de sol, si bien que ces espaces se présentent dans un état proche du neuf.

* Une nouvelle cuisine équipée a été installée il y a seulement quelques années et est incluse dans le prix d’achat. Elle ne doit donc pas être acquise séparément.

* L’installation électrique de la maison est actuellement rénovée afin de garantir une alimentation électrique moderne.

* Un autre avantage particulier :
Deux salles de bains font actuellement l’objet d’une rénovation complète. C’est un avantage pour vous, car vous pouvez y intégrer activement vos souhaits personnels en matière de design et vos idées d’équipement, et aménager directement le résultat selon vos goûts.

* Utilisation flexible et opportunité à la fois :
Une autre force particulière de ce bien réside dans sa distribution bien pensée : la maison est conçue de manière à pouvoir être habitée de façon totalement indépendante et autonome par deux parties.

Chaque partie dispose ainsi d’une unité d’habitation séparée (d’environ 145 m² et d’environ 95 m²) avec sa propre entrée, idéale pour une habitation intergénérationnelle ou pour la possibilité de louer une unité afin de réduire les charges mensuelles.

Le La parcelle de jardin offre une superficie suffisante pour profiter également des belles journées d’été en plein air.

Pour vos véhicules, un spacieux garage double situé sur une parcelle séparée à proximité immédiate est à votre disposition. 4 places de stationnement supplémentaires sur la propriété complètent l’offre de stationnement pour tous les véhicules.

Dans l’ensemble, la maison se présente comme une base solide offrant un potentiel supplémentaire, qui peut être aménagée et valorisée par des travaux de modernisation individuels selon vos souhaits et vos idées.

Informations essentielles sur le bien
• Surface habitable : env. 240 m²
• Surface du terrain : env. 751 m²
• Pièces : 13
• Salles de bains/WC séparés : 3
• État : Bien entretenu
• Commission acquéreur : 3,57 % TVA légale incluse
• Disponibilité : Après accord individuel

Énergie :
Certificat énergétique : Certificat de performance énergétique basé sur les besoins
Principales sources d’énergie : granulés/chauffage aux granulés
Besoin énergétique final : 268,24 kWh/(m²*a)
Consommation d’énergie pour l’eau chaude incluse
Classe d’efficacité énergétique : H
Date d’émission : 25.08.2026
Valable jusqu’au : 24.08.2036
Type de chauffage : Chauffage central
Principales sources d’énergie : Granulés

Mentions légales
Informations / Mentions légales

Les informations contenues dans le présent exposé, notamment concernant les possibilités d’utilisation, les superficies, les plans, les dessins ainsi que les autres informations relatives au bien, reposent sur les documents et renseignements mis à notre disposition par le propriétaire, les autorités ou des tiers. Toute garantie ou responsabilité quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité de ces informations est expressément exclue.

Le présent exposé sert exclusivement d’information préalable et ne constitue pas une offre contractuelle. Les modifications, erreurs ainsi qu’une vente intermédiaire restent expressément réservées. Seuls les accords figurant dans le contrat de vente notarié font foi.

Dans la mesure où des plans, visualisations ou propositions d’aménagement sont présentés, ceux-ci servent uniquement à illustrer le bien et peuvent différer de la situation réelle.

Commission d’agence
À la conclusion d’un contrat de vente notarié, l’acheteur doit verser à IMMO!HAMMER Immobilien - Martin Hammer une commission d’agence de 3,57 % du prix de vente authentifié, TVA légale incluse. La commission est acquise et exigible dès la conclusion du contrat notarié.

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