Yeşillikler içinde, özel fırsat sunan geniş aile evi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Kapsamlı yenileme çalışmaları yapılmış, yeşillikler içindeki geniş bir yuva; huzura ve doğaya değer veren, ancak yine de merkezi bir konumda yaşamak isteyen yeni sahiplerini bekliyor:

İster kendiniz oturun, ister kiraya verin ya da her iki seçeneği bir arada değerlendirin; bu taşınmaz farklı yaşam tarzlarına uygun olanaklar sunuyor.

751 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yer alan ve yaklaşık 240 m² yaşam alanına sahip geniş müstakil ev, tüm aile için olağanüstü genişlikte bir alan sunuyor.

Ana bina, yıllar içinde özenle tasarlanmış iki eklentiyle uyumlu biçimde genişletilmiştir. Bunun sonucunda, 2 katta toplam 13 odadan oluşan etkileyici bir yaşam alanı ortaya çıkmıştır. Bu alan, yaşamın her evresine ve değişen ihtiyaçlara kolayca uyarlanabilir.

Taşınmazda üç banyo bulunuyor; böylece geniş bir aile veya farklı kullanım konseptleri için yeterli sıhhi tesisat kapasitesi sunuluyor.

Zeminler, bölüme bağlı olarak fayans veya laminat kaplıdır. Sıcak bir şömine ve bol ışık alan bir kış bahçesi, özel bir yaşam atmosferi yaratıyor ve dinlenmeye davet ediyor.

Son yıllarda taşınmazın yapısal niteliğine yönelik hedefli yatırımlar yapılmış, kapsamlı yenileme ve tadilat çalışmaları gerçekleştirilmiştir.

* 2019 yılında, ilgili tüm boru hatları, pelet deposu ve ısı deposu dâhil modern bir ahşap peletli merkezi ısıtma sistemi kurulmuştur.

* 2025 yılında çatının bazı bölümleri, alt konstrüksiyonu da dâhil olmak üzere yenilenmiştir.

* 2026 yılında evin bir yarısı yenilenmiş; tavanlar, duvarlar ve zemin kaplaması baştan yapılmış, böylece bu bölümler yeni gibi bir duruma kavuşmuştur. Çalışmalar son aşamadadır.

* Yeni bir ankastre mutfak yalnızca birkaç yıl önce kurulmuştur ve satış fiyatına dâhildir. Dolayısıyla ayrıca satın alınması gerekmiyor.

* Şu anda elektrik tesisatı ve elektrik panosu yenileniyor; böylece modern elektrik ihtiyacı karşılanıyor.

* Bir diğer özel avantaj:
İki banyo şu anda kapsamlı bir yenilemeden geçiyor. Bu aşamada kişisel tasarım tercihlerinizi ve donanım fikirlerinizi hâlâ sürece dâhil edebilir, sonucu doğrudan kendi zevkinize göre şekillendirebilirsiniz.

Esnek kullanım ve aynı zamanda bir fırsat:
Bu taşınmazın bir diğer özel gücü, özenle planlanmış oda düzeninde yatıyor: Ev, iki tarafın birbirinden tamamen bağımsız ve özerk şekilde yaşayabileceği biçimde tasarlanmıştır.

Her taraf, kendine ait ayrı bir konut birimine (yaklaşık 145 m² ve yaklaşık 95 m²) sahiptir.Giriş alanı, çok kuşaklı yaşam veya aylık giderleri hafifletmek amacıyla bir konut birimini alt kiraya verme imkânı için idealdir.

Bahçe arsası, güzel yaz günlerinin açık havada keyfini çıkarmak için yeterli alan sunmaktadır.

Araçlarınız için, yakın çevrede ayrı bir arsada geniş bir çift garaj mevcuttur. Gayrimenkuldeki 4 ilave park yeri, tüm araçlar için park imkânını tamamlamaktadır.

Genel olarak ev, kişisel istek ve beklentilere göre bireysel modernizasyon çalışmalarıyla şekillendirilebilecek ve değeri artırılabilecek, daha fazla potansiyele sahip sağlam bir temel sunmaktadır.

Gayrimenkul hakkında kısa bilgiler
• Yaşam alanı: yaklaşık 240 m²
• Arsa alanı: yaklaşık 751 m²
• Oda: 13
• Ayrı banyo/WC: 3
• Durum: Bakımlı
• Alıcı komisyonu: yasal KDV dâhil %3,57
• Kullanılabilirlik: Bireysel olarak kararlaştırılacaktır

Enerji:
Enerji kimlik belgesi: Enerji ihtiyacı belgesi
Temel enerji kaynakları: Pelet/pelet ısıtma sistemi
Nihai enerji ihtiyacı: 268,24 kWh/(m²*a)
Sıcak su için enerji tüketimi dâhildir
Enerji verimliliği sınıfı: H
Düzenlenme tarihi: 25.08.2026
Son geçerlilik tarihi: 24.08.2036
Isıtma türü: Merkezi ısıtma
Temel enerji kaynakları: Pelet

Yasal bilgiler
Bilgiler / Yasal açıklamalar

Bu satış dosyasında yer alan bilgiler, özellikle kullanım olanakları, alan ölçüleri, kat planları, çizimler ve diğer gayrimenkul bilgileri, mal sahibi, resmi makamlar veya üçüncü kişiler tarafından tarafımıza sağlanan belge ve bilgilere dayanmaktadır. Bu bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda açıkça hiçbir garanti veya sorumluluk üstlenilmemektedir.

Bu satış dosyası yalnızca ön bilgilendirme amacı taşımakta olup sözleşmeye dayalı bir teklif teşkil etmemektedir. Değişiklikler, hatalar ve satışın arada gerçekleşmesi hakkı saklıdır. Yalnızca noter huzurunda düzenlenen satış sözleşmesindeki hükümler bağlayıcıdır.

Kat planları, görselleştirmeler veya mobilya önerileri sunulmuşsa, bunlar yalnızca görselleştirme amacı taşımakta olup mevcut durumdan farklı olabilir.

Emlak komisyonu
Noter huzurunda satış sözleşmesinin imzalanmasıyla birlikte alıcı, noter tasdikli satış bedelinin %3,57'si tutarındaki yasal katma değer vergisi dâhil emlak komisyonunu IMMO!HAMMER Immobilien - Martin Hammer'a ödemekle yükümlüdür. Komisyon, noter huzurunda sözleşmenin imzalanmasıyla hak edilir ve ödenmesi gerekir.

Özel pazarlaması
Bitburg'daki IMMO!HAMMER Immobilien
... söz konusu olduğunda iş ortağınızEifel, Trier ve Mosel bölgesi için gayrimenkul.

Başvurular ve yerinde inceleme randevuları tercihen adınızı, adresinizi ve telefon numaranızı belirterek e-posta yoluyla yapılmalıdır:

E-posta: info@immos-hammer.de

Bizi internette de ziyaret edin:
www.immos-hammer.de

Sizi bekliyoruz!

Konum