Amplia casa familiar en un entorno verde con una oportunidad excepcional

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Un amplio hogar rodeado de naturaleza, con importantes renovaciones, espera a nuevos propietarios que aprecien la tranquilidad y la naturaleza y, aun así, deseen vivir en una zona céntrica:

Ya sea para uso propio, alquiler o una combinación de ambos, esta propiedad ofrece posibilidades para distintos estilos de vida.

La espaciosa casa unifamiliar, con una superficie habitable de aproximadamente 240 m² en una parcela de 751 m², ofrece un espacio excepcional para toda la familia.

A lo largo de los años, el edificio principal se amplió armoniosamente con dos anexos bien diseñados. El resultado es una impresionante oferta de espacio, con un total de 13 habitaciones en 2 plantas, que se adapta sin esfuerzo a cada etapa de la vida y a las necesidades cambiantes.

La propiedad dispone de tres baños, por lo que ofrece suficiente capacidad sanitaria para una familia numerosa o para distintos conceptos de uso.

Los suelos están revestidos con baldosas o laminado, según la zona. Una acogedora chimenea y un jardín de invierno inundado de luz crean un ambiente especial y le invitan a relajarse.

En los últimos años se ha invertido específicamente en la estructura de la propiedad y se han llevado a cabo amplias obras de renovación y rehabilitación.

* En 2019 se instaló un moderno sistema central de calefacción de pellets de madera, incluidas todas las tuberías correspondientes, el depósito de pellets y el acumulador de calor.

* En 2025 se renovaron algunas partes del tejado, incluida la subestructura.

* En 2026 se reformó una mitad de la casa y se renovaron los techos, las paredes y el revestimiento del suelo, de modo que estas zonas se encuentran en un estado prácticamente nuevo. Los trabajos están en su fase final.

* Hace apenas unos años se instaló una nueva cocina equipada, incluida en el precio de compra. Por tanto, no es necesario adquirirla por separado.

* Actualmente se está renovando la instalación eléctrica, incluido el cuadro eléctrico, para garantizar el suministro eléctrico que requieren las necesidades modernas.

* Otra ventaja especial:
En este momento se están renovando integralmente dos baños. Todavía puede aportar sus preferencias personales de diseño e ideas de equipamiento y dar forma al resultado a su gusto.

Uso flexible y oportunidad al mismo tiempo:
Otra de las características destacadas de esta propiedad es su distribución bien pensada: la casa está diseñada para que dos partes puedan vivir en ella de forma totalmente independiente y autónoma.

Cada parte dispone de una vivienda independiente (aprox. 145qm y aprox. 95qm), con su propio Zona de entrada, ideal para vivir varias generaciones o para la posibilidad de alquilar una unidad de vivienda y aliviar los gastos mensuales.

La parcela ajardinada ofrece espacio suficiente para disfrutar también de los agradables días de verano al aire libre.

Para sus vehículos, hay disponible un amplio garaje doble en una parcela independiente situada en las inmediaciones. Otros 4 aparcamientos en la propiedad completan la oferta de estacionamiento para todos los vehículos.

En conjunto, la casa se presenta como una base sólida con potencial adicional, que puede diseñarse y revalorizarse mediante medidas de modernización individuales, según los deseos y preferencias propios.

Datos breves de la propiedad
• Superficie habitable: aprox. 240 m²
• Superficie de la parcela: aprox. 751 m²
• Habitaciones: 13
• Baños/WC independientes: 3
• Estado: Bien conservado
• Comisión del comprador: 3,57 % incl. IVA legal
• Disponibilidad: Según acuerdo individual

Energía:
Certificado energético: Certificado de demanda energética
Fuentes de energía principales: Pellet/calefacción por pellets
Demanda de energía final: 268,24 kWh/(m²*a)
Consumo energético para agua caliente incluido
Clase de eficiencia energética: H
Fecha de expedición: 25.08.2026
Válido hasta: 24.08.2036
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuentes de energía principales: Pellets

Avisos legales
Indicaciones / Información legal

Los datos contenidos en este exposé, en particular los relativos a las posibilidades de uso, las superficies, los planos, los dibujos y demás información sobre la propiedad, se basan en la documentación y la información que nos han facilitado el propietario, las autoridades o terceros. No se asume expresamente ninguna garantía ni responsabilidad por la exactitud, integridad y actualidad de estos datos.

Este exposé sirve exclusivamente como información preliminar y no constituye una oferta contractual. Quedan expresamente reservados los cambios, errores y la venta intermedia. Lo determinante son exclusivamente los acuerdos establecidos en el contrato de compraventa notarial.

Cuando se muestren planos, visualizaciones o propuestas de mobiliario, estos sirven únicamente a título ilustrativo y pueden diferir de las condiciones reales.

Comisión de intermediación
Al formalizar un contrato de compraventa notarial, el comprador deberá pagar a IMMO!HAMMER Immobilien - Martin Hammer una comisión de intermediación del 3,57 % del precio de compraventa escriturado, incluido el IVA legal. La comisión se devenga y vence al formalizarse el contrato ante notario.

Comercializado en exclusiva por
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