Ampia casa familiare nel verde con un’opportunità speciale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Una spaziosa casa immersa nel verde, con ampi interventi di ristrutturazione, attende nuovi proprietari che apprezzano la tranquillità e la natura, ma desiderano comunque abitare in una posizione centrale:

Che si tratti di uso proprio, locazione o una combinazione di entrambi, questo immobile offre possibilità adatte a diversi stili di vita.

L’ampia casa unifamiliare, con una superficie abitabile di circa 240 m² su un terreno di 751 m², offre uno spazio eccezionale per tutta la famiglia.

Nel corso degli anni, l’edificio principale è stato ampliato armoniosamente con due aggiunte ben progettate. Il risultato è un’offerta di spazi notevole, con un totale di 13 stanze su 2 piani, che si adatta facilmente a ogni fase della vita e alle mutate esigenze.

L’immobile dispone di tre bagni e offre quindi una capacità sanitaria sufficiente per una famiglia numerosa o per molteplici soluzioni abitative.

I pavimenti sono rivestiti, a seconda degli ambienti, in piastrelle o laminato. Un accogliente camino e un giardino d’inverno inondato di luce creano un’atmosfera abitativa speciale e invitano al relax.

Negli ultimi anni sono stati effettuati investimenti mirati nella struttura dell’immobile e realizzati ampi interventi di ristrutturazione e risanamento.

* Nel 2019 è stato installato un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a pellet di legno, incluse tutte le relative tubazioni, il deposito per il pellet e l’accumulatore di calore.

* Nel 2025 sono state rinnovate alcune parti del tetto, compresa la sottostruttura.

* Nel 2026 è stata ristrutturata una metà della casa e sono stati rifatti soffitti, pareti e pavimentazione, così che questi ambienti si presentano in condizioni pari al nuovo. I lavori sono in fase di ultimazione.

* Una nuova cucina componibile è stata installata solo pochi anni fa ed è inclusa nel prezzo di acquisto. Non è quindi necessario acquistarla separatamente.

* Attualmente è in corso il rifacimento dell’impianto elettrico, compreso il quadro elettrico, per garantire una moderna capacità elettrica.

* Un ulteriore vantaggio particolare:
Due bagni sono attualmente sottoposti a una ristrutturazione completa. Potete ancora contribuire attivamente con i vostri desideri personali di design e le vostre idee per gli arredi, e personalizzare direttamente il risultato secondo i vostri gusti.

Uso flessibile e opportunità al tempo stesso:
Un altro punto di forza particolare di questo immobile risiede nella sua razionale distribuzione degli spazi: la casa è progettata in modo da poter essere abitata da due nuclei familiari in maniera del tutto indipendente e autonoma.

Ciascun nucleo dispone di un’unità abitativa separata (circa 145mq e circa 95mq) con un proprio Ingresso, ideale per la convivenza di più generazioni o per la possibilità di subaffittare un’unità abitativa, alleggerendo così le spese mensili.

Il terreno con giardino offre spazio sufficiente per godersi anche le belle giornate estive all’aperto.

Per i vostri veicoli è disponibile un ampio garage doppio su un terreno separato nelle immediate vicinanze. Altri 4 posti auto presso l’immobile completano l’offerta di parcheggio per tutti i veicoli.

Nel complesso, la casa si presenta come una solida base con ulteriore potenziale, che può essere personalizzata e valorizzata con interventi di ammodernamento in linea con i propri desideri e le proprie esigenze.

Dati essenziali dell’immobile
• Superficie abitabile: ca. 240 m²
• Superficie del terreno: ca. 751 m²
• Locali: 13
• Bagni/WC separati: 3
• Stato: Ben tenuto
• Provvigione a carico dell’acquirente: 3,57 % IVA di legge inclusa
• Disponibilità: Da concordare individualmente

Energia:
Attestato energetico: attestato del fabbisogno energetico
Fonti energetiche principali: pellet/riscaldamento a pellet
Fabbisogno energetico finale: 268,24 kWh/(m²*a)
Consumo energetico per l’acqua calda incluso
Classe di efficienza energetica: H
Data di emissione: 25.08.2026
Valido fino al: 24.08.2036
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonti energetiche principali: pellet

Informazioni legali
Avvertenze / Informazioni legali

I dati contenuti nel presente exposé, in particolare quelli relativi alle possibilità di utilizzo, alle superfici, alle planimetrie, ai disegni e alle altre informazioni sull’immobile, si basano sulla documentazione e sulle informazioni messe a nostra disposizione dal proprietario, dalle autorità o da terzi. Si esclude espressamente qualsiasi garanzia o responsabilità in merito alla correttezza, completezza e attualità di tali dati.

Il presente exposé ha esclusivamente finalità informative preliminari e non costituisce un’offerta contrattuale. Sono espressamente fatte salve modifiche, errori e la vendita nel frattempo a terzi. Sono determinanti esclusivamente gli accordi contenuti nel contratto di compravendita notarile.

Qualora siano rappresentate planimetrie, visualizzazioni o proposte di arredamento, queste hanno il solo scopo illustrativo e possono differire dalla situazione effettiva.

Provvigione dell’agenzia immobiliare
Alla stipula di un contratto di compravendita notarile, l’acquirente è tenuto a corrispondere a IMMO!HAMMER Immobilien - Martin Hammer una provvigione pari al 3,57 % del prezzo di acquisto autenticato, IVA di legge inclusa. La provvigione matura ed è esigibile al momento della stipula notarile del contratto.

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