Ampia casa familiare nel verde con un’opportunità speciale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Una spaziosa casa immersa nel verde, oggetto di ampie ristrutturazioni, attende nuovi proprietari che apprezzino la tranquillità e la natura, desiderando tuttavia vivere in posizione centrale:

Questa ampia casa unifamiliare, con una superficie abitabile di circa 240 m² su un terreno di 751 m², offre uno spazio eccezionalmente generoso per tutta la famiglia. Nel corso degli anni, l’edificio principale è stato armoniosamente ampliato con due aggiunte ben concepite. Il risultato è un’offerta abitativa impressionante, con un totale di 13 locali su 2 piani, facilmente adattabile a ogni fase della vita e alle mutate esigenze.

L’immobile dispone di tre bagni, offrendo così una capacità sanitaria sufficiente per una famiglia numerosa o per molteplici concept abitativi.

I pavimenti sono rivestiti, a seconda della zona, con piastrelle o laminato. Un accogliente camino e un giardino d’inverno inondato di luce creano un’atmosfera abitativa particolare e invitano al relax.

Negli ultimi anni è stata investita miratamente nella struttura dell’immobile una somma a sei cifre e sono stati eseguiti ampi interventi di ristrutturazione e risanamento.

* Nel 2019 è stato installato un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a pellet di legno, comprese tutte le relative tubazioni.

* Alcune parti del tetto, inclusa la sottostruttura, sono state recentemente rinnovate a regola d’arte.

* Inoltre, diversi locali sono stati recentemente risanati e soffitti, pareti e pavimentazioni sono stati rifatti, cosicché queste zone si presentano in condizioni pari al nuovo.

* Una nuova cucina componibile è stata installata solo pochi anni fa ed è inclusa nel prezzo d’acquisto. Non dovrà quindi essere acquistata separatamente.

* Attualmente l’impianto elettrico della casa viene rinnovato, garantendo così un moderno fabbisogno energetico.

* Un ulteriore vantaggio particolare:
Due bagni sono attualmente sottoposti a ristrutturazione completa. Questo rappresenta un vantaggio per voi, perché potrete apportare attivamente i vostri desideri personali in fatto di design e le vostre idee per le dotazioni, configurando il risultato direttamente secondo i vostri gusti.

* Utilizzo flessibile e opportunità al tempo stesso:
Un ulteriore punto di forza particolare di questo immobile risiede nella sua suddivisione degli spazi ben studiata: la casa è concepita in modo da poter essere abitata da due nuclei familiari in modo completamente indipendente e autonomo.

Ciascuna parte dispone di un’unità abitativa separata (circa 145mq e circa 95mq) con proprio ingresso, ideale per una soluzione abitativa multigenerazionale o per la possibilità di affittare una delle unità, alleggerendo così i costi mensili.

IlIl terreno con giardino offre una superficie sufficiente per godersi anche le splendide giornate estive all'aperto.

Per i vostri veicoli è disponibile un ampio garage doppio su un terreno separato nelle immediate vicinanze. Altri 4 posti auto presso l'immobile completano l'offerta di parcheggio per tutti i veicoli.

Nel complesso, la casa si presenta come una solida base con ulteriore potenziale, che può essere personalizzata e valorizzata attraverso interventi di modernizzazione individuali secondo i propri desideri e le proprie idee.

Dati principali dell'immobile
• Superficie abitabile: ca. 240 m²
• Superficie del terreno: ca. 751 m²
• Locali: 13
• Bagni/WC separati: 3
• Stato: Curato
• Provvigione a carico dell'acquirente: 3,57 % IVA di legge inclusa
• Disponibilità: Da concordare individualmente

Energia:
Attestato energetico: attestato del fabbisogno energetico
Fonti energetiche principali: pellet/riscaldamento a pellet
Fabbisogno energetico finale: 268,24 kWh/(m²*a)
Consumo energetico per l'acqua calda incluso
Classe di efficienza energetica: H
Data di rilascio: 25.08.2026
Valido fino al: 24.08.2036
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Fonti energetiche principali: pellet

Note legali
Note / Informazioni legali

Le informazioni contenute nel presente exposé, in particolare relative alle possibilità di utilizzo, alle superfici, alle planimetrie, ai disegni e alle altre informazioni sull'immobile, si basano sulla documentazione e sulle informazioni messe a nostra disposizione dal proprietario, dalle autorità o da terzi. Si esclude espressamente qualsiasi garanzia o responsabilità in merito all'esattezza, completezza e attualità di tali informazioni.

Il presente exposé serve esclusivamente come informazione preliminare e non costituisce un'offerta contrattuale. Restano espressamente riservati modifiche, errori e la vendita nel frattempo. Sono determinanti esclusivamente gli accordi contenuti nel contratto di compravendita notarile.

Qualora siano rappresentate planimetrie, visualizzazioni o proposte di arredamento, queste servono esclusivamente a scopo illustrativo e possono differire dalle condizioni effettive.

Provvigione dell'agenzia immobiliare
Alla stipula di un contratto di compravendita notarile, l'acquirente è tenuto a corrispondere a IMMO!HAMMER Immobilien - Martin Hammer una provvigione dell'agenzia pari al 3,57 % del prezzo di acquisto autenticato, IVA di legge inclusa. La provvigione matura ed è esigibile con la stipula notarile del contratto.

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