Toprendementsobject met eigen ingang nabij het academisch ziekenhuis

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit charmante appartement op de begane grond combineert een compacte indeling met een verrassend
huiselijke, moderne ruimtelijke sfeer. De eigen entree geeft het een aangenaam privékarakter – bijna als
een klein thuis op zichzelf. In 2023 volledig vernieuwd, wordt de sfeer bepaald door strakke oppervlakken, moderne vloeren, een
hedendaagse keuken en een lichte badkamer met daglicht. Door de ramen valt natuurlijk licht naar binnen en
creëert een vriendelijke, rustige atmosfeer. Een stedelijk toevluchtsoord op een gewilde locatie tussen
het Universitair Ziekenhuis en Rüttenscheid – afgezonderd wonen en toch midden in het stadsleven van Essen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Stijlvol gemoderniseerd – compact
wonen met een aangenaam woongevoel.
De woonruimte presenteert zich modern, helder en
aangenaam huiselijk. Lichte wanden en de
warme laminaatvloer vormen een rustige basis en
laten de compacte indeling ruimer lijken. De
natuurlijke lichtinval geeft de ruimte een
vriendelijke sfeer en benadrukt het
hedendaagse karakter van het in 2023 volledig vernieuwde
appartement. Vloeiende overgangen tussen wonen,
slapen en de aangrenzende keuken zorgen voor korte
loopafstanden en een ongecompliceerd woongevoel. De moderne
uitrusting voegt zich daarbij terughoudend in het
totaalbeeld. Samen met de eigen entree ontstaat
een hoge mate van privacy – een doordachte,
stedelijke woning die op circa 40 m² functionaliteit en
comfort overtuigend met elkaar verbindt.

Overige gevallen

De woning is momenteel verhuurd aan exploitanten die de woning zelfstandig als Airbnb-accommodatie exploiteren en op de markt brengen.
De bestaande huurovereenkomst en het huidige gebruik kunnen in het kader van een verkoop dienovereenkomstig in aanmerking worden genomen en nader worden toegelicht.

Locatie

Locatie

De Holsterhauser Straße verbindt het stadsleven op aangename wijze met korte afstanden naar het groen. Rond de Gemarkenstraße bepalen kleine winkels, bakkerijen, horeca en de weekmarkt het buurtleven – veel voor de dagelijkse behoeften bevindt zich direct in de wijk. Holsterhausen zelf oogt levendig en organisch gegroeid, zonder de uitgesproken uitgaanssfeer van het aangrenzende Rüttenscheid te kopiëren.
Architectonisch wordt het straatbeeld vooral bepaald door meergezinswoningen van drie tot vier verdiepingen en klassieke gesloten bouwblokken. Kenmerkend voor de wijk zijn bovendien groene binnenhoven; een groot deel van de woningvoorraad dateert uit de jaren 1950 en geeft Holsterhausen zijn karakteristieke, organisch gegroeide wijkkarakter.
Voor ontspanning in het groen ligt met het Grugapark Essen een van de belangrijkste recreatiegebieden van de stad ten zuiden van Holsterhausen. Wandelen, sporten en ontspannen uren in het groen kunnen daardoor net zo goed in het dagelijks leven worden geïntegreerd als een uitstapje naar het direct aangrenzende Rüttenscheid.
Ook de bereikbaarheid is een sterk punt van de locatie: op de Gemarkenplatz rijden lightrail en tram; de U17 verbindt Holsterhausen rechtstreeks met het centraal station van Essen en de Margarethenhöhe. Tegelijkertijd zorgen de centrale verkeersaders en de nabijgelegen A40 voor korte autoritten. Het Universitätsklinikum, het stadscentrum, Rüttenscheid en andere centrale bestemmingen in Essen zijn daardoor snel bereikbaar.