Excellent bien de rendement avec entrée indépendante à proximité du centre hospitalier universitaire

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement charmant au rez-de-chaussée associe un plan compact à une sensation d’espace étonnamment chaleureuse et moderne. Son entrée privative lui confère un caractère agréablement intime – presque comme un petit chez-soi à part entière. Entièrement rénové en 2023, il se distingue par des surfaces épurées, des sols modernes, ainsi qu’une cuisine contemporaine et une salle de bains lumineuse avec fenêtre. La lumière naturelle pénètre dans les pièces par les fenêtres et crée une atmosphère agréable et paisible. Un refuge urbain dans un emplacement recherché entre l’hôpital universitaire et Rüttenscheid – vivre à l’écart tout en restant au cœur de la vie essenoise.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Modernisé avec style – vivre dans un espace compact au caractère chaleureux.
La pièce de vie se présente sous un jour moderne, épuré et agréablement convivial. Les murs clairs et le parquet stratifié chaleureux créent une base paisible et donnent au plan compact une impression d’espace accrue. La lumière naturelle confère à la pièce une atmosphère agréable et souligne le caractère contemporain de l’appartement entièrement rénové en 2023. Les transitions fluides entre le séjour, la chambre et la cuisine attenante assurent des déplacements courts et un confort de vie simple. L’équipement moderne s’intègre avec discrétion dans l’ensemble. Associé à l’entrée privative, il crée un haut degré d’intimité – un chez-soi urbain bien pensé qui, sur environ 40 m², associe avec conviction fonctionnalité et confort.

Autres

L’appartement est actuellement loué à des exploitants qui le gèrent et le commercialisent de manière indépendante comme logement Airbnb.
Le contrat de location existant ainsi que l’utilisation actuelle peuvent être pris en compte dans le cadre d’une vente et faire l’objet d’explications plus détaillées.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La Holsterhauser Straße relie agréablement la vie urbaine à de courts trajets vers les espaces verts. Autour de la Gemarkenstraße, les petits commerces, boulangeries, restaurants et le marché hebdomadaire façonnent la vie de quartier – de nombreux produits du quotidien se trouvent directement dans le quartier. Holsterhausen est animé et s’est développé au fil du temps, sans copier l’atmosphère très marquée de la scène du Rüttenscheid voisin.
Sur le plan architectural, le paysage urbain est principalement marqué par des immeubles collectifs de trois à quatre étages et des constructions classiques en bordure d’îlot. Les cours intérieures végétalisées sont également typiques du quartier ; une grande partie du parc immobilier date des années 1950 et confère à Holsterhausen son caractère de quartier typique et ancien.
Pour se détendre au vert, le Grugapark Essen, l’un des principaux lieux de loisirs de proximité de la ville, se trouve au sud de Holsterhausen. Promenades, sport et moments de détente au vert peuvent ainsi facilement s’intégrer au quotidien, tout comme une excursion dans le Rüttenscheid, situé à proximité immédiate.
La desserte constitue également un atout de l’emplacement : le métro léger et le tramway circulent à Gemarkenplatz ; la ligne U17 relie directement Holsterhausen à la gare centrale d’Essen et à Margarethenhöhe. Parallèlement, les principaux axes routiers et la proximité de l’A40 permettent de rejoindre rapidement les destinations en voiture. Le centre hospitalier universitaire, le centre-ville, Rüttenscheid et d’autres destinations centrales d’Essen sont ainsi rapidement accessibles.