عقار استثماري ذو عائد ممتاز بمدخل خاص بالقرب من المستشفى الجامعي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة الساحرة في الطابق الأرضي بين مخطط أرضي مدمج وإحساس فسيح ومريح وعصري بشكل مفاجئ. ويمنحها المدخل الخاص طابعًا مريحًا من الخصوصية – كما لو كانت منزلًا صغيرًا مستقلًا. وقد جرى تجديدها بالكامل عام 2023، وتطبع أجواءها الأسطح الواضحة، والأرضيات العصرية، بالإضافة إلى مطبخ حديث وحمام مشرق بضوء النهار. يتسلل الضوء الطبيعي إلى الغرف عبر النوافذ، ليخلق أجواء ودية وهادئة. إنها ملاذ حضري في موقع مرغوب بين مستشفى الجامعة وRüttenscheid – سكن هادئ ومنعزل، مع البقاء في قلب الحياة الحضرية بمدينة إيسن.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تحديث عصري أنيق –
سكن مدمج بطابع مريح.
تظهر منطقة المعيشة بتصميم عصري وواضح ومريح. وتشكل الجدران ذات الأسطح الفاتحة وأرضية اللامينيت الدافئة قاعدة هادئة، كما تجعل المخطط الأرضي المدمج يبدو أكثر اتساعًا. ويمنح الضوء الطبيعي الغرفة أجواء ودية ويبرز الطابع العصري للشقة التي جُددت بالكامل عام 2023. وتوفر الانتقالات السلسة بين المعيشة والنوم والمطبخ المجاور مسافات قصيرة وإحساسًا سهلًا وغير معقد بالسكن. وتندمج التجهيزات العصرية بشكل متحفظ في الصورة العامة. وبالاقتران مع المدخل الخاص، تنشأ درجة عالية من الخصوصية – منزل حضري مدروس يجمع بشكل مقنع بين العملية والراحة على مساحة نحو 40 م².

آخر

الشقة مؤجرة حالياً إلى مشغّلين يديرونها ويسوّقونها بشكل مستقل كمسكن على Airbnb.

يمكن أخذ عقد الإيجار القائم والاستخدام الحالي في الاعتبار وتوضيحهما بمزيد من التفصيل ضمن إطار البيع.

الموقع

وصف الموقع

يربط شارع هولسترهاوزر شتراسه الحياةَ الحضرية بطريقة مريحة بمسافات قصيرة إلى المناطق الخضراء. حول شارع غيماركن شتراسه، تحدد المتاجر الصغيرة والمخابز والمطاعم والسوق الأسبوعي الحياةَ المجتمعية للجوار – إذ تتوفر الكثير من الاحتياجات اليومية مباشرةً في الحي. تبدو هولسترهاوزن نفسها نابضة بالحياة ومتطورة تاريخياً، من دون تقليد أجواء المشهد المميزة في روتنشايد المجاورة.

تتكون الصورة المعمارية للشوارع بشكل أساسي من مبانٍ سكنية متعددة الوحدات بارتفاع ثلاثة إلى أربعة طوابق، ومن مبانٍ كلاسيكية متراصة على أطراف القطع. كما تتميز المنطقة بأفنية داخلية خضراء؛ ويعود جزء كبير من المساكن إلى خمسينيات القرن الماضي، مما يمنح هولسترهاوزن طابعها المميز كحي متطور تاريخياً.

وللاستجمام في المساحات الخضراء، يقع غروغابارك إيسن، أحد أهم وجهات الاستجمام المحلية في المدينة، جنوب هولسترهاوزن. وبذلك يمكن دمج التنزه والرياضة وقضاء ساعات هادئة في الطبيعة في الحياة اليومية بسهولة، تماماً مثل زيارة روتنشايد المجاورة مباشرةً.

كما أن سهولة الوصول تُعد من نقاط قوة الموقع: إذ تمر الحافلات السريعة والترام في ساحة غيماركن؛ ويربط الخط U17 هولسترهاوزن مباشرةً بمحطة إيسن الرئيسية وحي مارغاريتنهوهه. وفي الوقت نفسه، تؤمن محاور المرور المركزية والطريق السريع A40 القريب مسافات قصيرة بالسيارة. وبذلك يمكن الوصول بسرعة إلى مستشفى الجامعة ووسط المدينة وروتنشايد وغيرها من الوجهات المركزية في إيسن.