Top Renditeobjekt mit eigenem Eingang nahe dem Uniklinikum

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese charmante Erdgeschosswohnung verbindet einen kompakten Grundriss mit einem überraschend
wohnlichen, modernen Raumgefühl. Der eigene Eingang verleiht ihr einen angenehm privaten Charakter – fast wie
ein kleines Zuhause für sich. 2023 vollständig erneuert, prägen klare Oberflächen, moderne Böden sowie eine
zeitgemäße Küche und ein helles Tageslichtbad das Ambiente. Durch die Fenster fällt natürliches Licht in die
Räume und schafft eine freundliche, ruhige Atmosphäre. Ein urbanes Refugium in gefragter Lage zwischen
Uniklinikum und Rüttenscheid – zurückgezogen wohnen und dennoch mitten im Essener Stadtleben.

Ausstattung laut Anbieter

Stilvoll modernisiert – kompakt
wohnen mit Wohlfühlcharakter.
Der Wohnbereich präsentiert sich modern, klar und
angenehm wohnlich. Helle Wandflächen und der
warme Laminatboden schaffen eine ruhige Basis und
lassen den kompakten Grundriss großzügiger wirken. Die
natürliche Belichtung verleiht dem Raum eine
freundliche Atmosphäre und unterstreicht den
zeitgemäßen Charakter der 2023 vollständig erneuerten
Wohnung. Fließende Übergänge zwischen Wohnen,
Schlafen und der angrenzenden Küche sorgen für kurze
Wege und ein unkompliziertes Wohngefühl. Die moderne
Ausstattung fügt sich dabei zurückhaltend in das
Gesamtbild ein. Zusammen mit dem eigenen Eingang
entsteht ein hohes Maß an Privatheit – ein durchdachtes,
urbanes Zuhause, das auf rund 40 m² Funktionalität und
Behaglichkeit überzeugend miteinander verbindet.

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell an Betreiber vermietet, die die
Wohnung eigenständig als Airbnb-Unterkunft bewirtschaften
und vermarkten.
Das bestehende Mietverhältnis sowie die derzeitige Nutzung
können im Rahmen eines Verkaufs entsprechend berücksichtigt
und näher erläutert werden.

Lage

Lagebeschreibung

Die Holsterhauser Straße verbindet auf angenehme
Weise das Stadtleben mit kurzen Wegen ins Grüne. Rund
um die Gemarkenstraße prägen kleine Geschäfte,
Bäckereien, Gastronomie und der Wochenmarkt das
nachbarschaftliche Leben – vieles für den täglichen
Bedarf liegt direkt im Viertel. Holsterhausen selbst wirkt
lebendig und gewachsen, ohne die ausgeprägte SzeneAtmosphäre des benachbarten Rüttenscheid zu
kopieren.
Architektonisch bestimmen vor allem drei- bis
viergeschossige Mehrfamilienhäuser und klassische
Blockrandbebauung das Straßenbild. Typisch für den
Stadtteil sind zudem begrünte Innenhöfe; ein großer Teil
des Wohnungsbestands stammt aus den 1950er-Jahren
und gibt Holsterhausen seinen charakteristischen,
gewachsenen Stadtteilcharakter.
Für den Ausgleich im Grünen liegt mit dem Grugapark
Essen eines der wichtigsten Naherholungsziele der Stadt
südlich von Holsterhausen. Spaziergänge, Sport und
entspannte Stunden im Grünen lassen sich damit
ebenso gut in den Alltag integrieren wie ein Abstecher ins
unmittelbar benachbarte Rüttenscheid.
Auch die Anbindung ist eine Stärke der Lage: Am
Gemarkenplatz verkehren Stadtbahn und Straßenbahn;
die U17 verbindet Holsterhausen direkt mit dem Essener
Hauptbahnhof und der Margarethenhöhe. Gleichzeitig
sorgen die zentralen Verkehrsachsen und die nahe A40
für kurze Wege mit dem Auto. Universitätsklinikum,
Innenstadt, Rüttenscheid und weitere zentrale Ziele
Essens sind dadurch schnell erreichbar.