Immobile a reddito eccellente con ingresso indipendente vicino all’ospedale universitario

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo affascinante appartamento al piano terra coniuga una planimetria compatta con una sorprendente atmosfera abitativa e moderna. L’ingresso indipendente gli conferisce un carattere piacevolmente privato, quasi come una piccola casa tutta per sé. Completamente rinnovato nel 2023, l’ambiente è caratterizzato da superfici lineari, pavimenti moderni, una cucina contemporanea e un luminoso bagno con luce naturale. La luce naturale entra nelle stanze attraverso le finestre e crea un’atmosfera accogliente e tranquilla. Un rifugio urbano in una posizione molto richiesta tra l’ospedale universitario e Rüttenscheid: vivere appartati e al contempo nel cuore della vita cittadina di Essen.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Modernizzato con stile – abitare in modo compatto con una piacevole atmosfera.
La zona giorno si presenta moderna, lineare e piacevolmente accogliente. Le pareti chiare e il caldo pavimento in laminato creano una base tranquilla e fanno apparire più ampia la planimetria compatta. L’illuminazione naturale conferisce all’ambiente un’atmosfera accogliente e sottolinea il carattere contemporaneo dell’appartamento, completamente rinnovato nel 2023. I passaggi fluidi tra soggiorno, zona notte e cucina adiacente garantiscono percorsi brevi e una sensazione abitativa semplice e informale. L’arredamento moderno si integra discretamente nell’insieme. Insieme all’ingresso indipendente, si crea un elevato livello di privacy: una casa urbana ben progettata che coniuga in modo convincente funzionalità e comfort su circa 40 m².

Altri

L’appartamento è attualmente affittato a gestori che lo amministrano e commercializzano autonomamente come alloggio Airbnb.
Il rapporto di locazione esistente e l’attuale utilizzo possono essere opportunamente considerati e illustrati più dettagliatamente nell’ambito della vendita.

Posizione

Dettagli della posizione

La Holsterhauser Straße collega piacevolmente la vita cittadina con brevi distanze dalle aree verdi. Intorno alla Gemarkenstraße, piccoli negozi, panetterie, locali gastronomici e il mercato settimanale caratterizzano la vita del quartiere: tutto ciò che serve quotidianamente si trova direttamente nel quartiere. Holsterhausen appare vivace e consolidato, senza tuttavia imitare l’accentuata atmosfera mondana del vicino Rüttenscheid.
Dal punto di vista architettonico, il paesaggio stradale è caratterizzato soprattutto da edifici plurifamiliari di tre o quattro piani e dalla classica edificazione a isolati lungo il perimetro. Tipici del quartiere sono inoltre i cortili interni verdi; gran parte del patrimonio abitativo risale agli anni ’50 e conferisce a Holsterhausen il suo caratteristico carattere di quartiere consolidato.
Per rilassarsi nel verde, a sud di Holsterhausen si trova il Grugapark Essen, una delle principali destinazioni ricreative della città. Passeggiate, sport e momenti di relax nel verde possono così essere integrati nella vita quotidiana con la stessa facilità di una visita al vicino Rüttenscheid.
Anche i collegamenti rappresentano un punto di forza della posizione: in Gemarkenplatz transitano la Stadtbahn e il tram; la U17 collega direttamente Holsterhausen con la stazione centrale di Essen e la Margarethenhöhe. Allo stesso tempo, le principali arterie stradali e la vicina A40 garantiscono brevi tragitti in auto. L’Universitätsklinikum, il centro città, Rüttenscheid e altre destinazioni centrali di Essen sono quindi rapidamente raggiungibili.