Toplocatie aan de Münchner Freiheit - Volledig ingericht - Balkon op het zuiden en zeer rustig

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Deze volledig gerenoveerde en volledig gemeubileerde 1-kamerwoning in München-Altschwabing combineert modern wooncomfort met een centrale ligging en een zonnige plek aan de rustige binnenplaats. De woning bevindt zich op de 3e verdieping van een in 1975 gebouwd appartementencomplex en is gemakkelijk bereikbaar met de in 2022 vernieuwde lift.

In het kader van de uitgebreide renovatie is een nieuwe vinylvloer met contactgeluidsisolatie gelegd, zijn alle wanden en plafonds wit geschilderd en zijn de deurbladen vernieuwd. De elektrische installatie is gemoderniseerd en aan een VDE-meting onderworpen. Een nieuwe inbouwkeuken en de volledig vernieuwde badkamer met nieuwe wand- en vloertegels, sanitair, leidingen en kranen completeren de modernisering. De douche beschikt over een cabine van helder veiligheidsglas.

De volledige meubilering en uitgebreide huishoudelijke uitrusting volgens het inrichtingsconcept van Mr. Lodge maken een zorgeloze verhuizing mogelijk. Meubels, verlichting, woontextiel en praktische hulpmiddelen voor dagelijks gebruik zorgen voor een huiselijk en doordacht totaalbeeld.

De entree biedt met een op maat gemaakte inbouwkast praktische opbergruimte. In de lichte woon- en slaapruimte komen een gezellige zithoek met sofa, een comfortabel boxspringbed en een eethoek samen. De nieuwe, open geïntegreerde inbouwkeuken sluit aan bij het woonconcept en biedt met een vaatwasser en was-droogcombinatie extra comfort.

Een bijzonder hoogtepunt is het balkon op het zuiden, dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Het uitzicht op de verzorgde, rustige binnenplaats creëert midden in de stad een aangename sfeer. Het balkon is al voorzien van een tafel en stoelen en biedt een mooie plek voor het ontbijt, een koffiepauze of een ontspannen afsluiting van de dag. De ligging op het zuiden draagt bij aan het vriendelijke en lichte karakter van het appartement.

Een bergkast in de woning en een eigen kelderberging completeren de opbergruimte. Met haar uitgebreide renovatie, volledige inrichting en balkon op het zuiden biedt de woning een comfortabel thuis in compacte vorm – midden in het geliefde Schwabing.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning is volledig gemeubileerd en ingericht voor dagelijks gebruik. Het inrichtingsconcept (ingericht door Mr. Lodge) omvat meubels, elektrische apparaten, verlichting, gordijnen, woningtextiel, decoratie en talrijke huishoudelijke artikelen.

Renovatie en techniek:
In het kader van de uitgebreide renovatie zijn de vloerbedekking en de elektrische installatie vernieuwd. De badkamer is volledig opnieuw ontworpen en voorzien van een douche. Ook de inbouwkeuken is nieuw. De in 2022 vernieuwde lift biedt gemakkelijke toegang tot de 3e verdieping.

Entree en opbergruimte:
Een op maat gemaakte inbouwkast in de hal biedt met een kledingroede, legplanken en een open opbergvak ruimte voor garderobe en persoonlijke spullen. Een spiegel en plafondlamp completeren de entree.

Extra opbergruimte bieden een kledingkast in het woon- en slaapgedeelte, een dressoir en een wandrek, evenals de bergkast in de woning en de eigen kelderberging.

Woon- en slaapgedeelte
De inrichting combineert een gezellige woonruimte met een comfortabele slaapplaats en een eethoek.
Aanwezig zijn:
- Boxspringbed met ligoppervlak van 140 × 200 cm
- Matrasbeschermer, dekbed en kussen
- Twee sets beddengoed en twee hoeslakens
- Bank en salontafel
- Eettafel met twee stoelen
- Kledingkast met binneninrichting
- Dressoir en wandrek
- LED-televisie

Gordijnen, tapijt en woningtextiel creëren een aangename sfeer. Plafond-, vloer-, tafel- en wandlampen zorgen voor veelzijdige verlichting. Schilderijen en decoratieve accessoires maken de inrichting compleet.

Nieuwe inbouwkeuken
De ongeveer 2,75 meter brede inbouwkeuken is geïntegreerd in de woonruimte. Boven- en onderkasten bieden ruimte voor servies en voorraden. Werkbladverlichting en spatbescherming completeren de uitrusting.

Tot de keuken behoren:
- Koelkast
- Kookplaat met twee kookzones
- Combinatiemagnetron
- Afzuigkap
- Vaatwasser met een breedte van 45 cm
- Was-droogcombinatie
- Spoelbak met kraan
- Werkblad met verlichting
- Boven- en onderkasten

Met de geïntegreerde was-droogcombinatie kan de was gemakkelijk direct in de woning worden gewassen en gedroogd.

Ook servies, glazen, kopjes, bestek, potten, pannen en kookaccessoires zijn aanwezig. Een waterkoker, broodrooster en een mogelijkheid om koffie te zetten completeren de keukenuitrusting.

Nieuwe badkamer met douche
De volledig vernieuwde badkamer beschikt over een douche, een Wastafelonderkastje en een extra badkamerkast. Een spiegel, spiegelverlichting en plafondverlichting completeren de inrichting.

Tot de uitrusting behoren bovendien:
Hand- en douchehanddoeken
- Douchemat
- Handdoekhouder bij de wastafel
- Zeepdispenser en tandenborstelbekertje
- Cosmetica-emmer en toiletborstel
- Decoratie en badkameraccessoires
- Gemeubileerd balkon op het zuiden

Het balkon op het zuiden strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en kijkt uit op de verzorgde, rustige binnenplaats. Een tafel, twee stoelen met zitkussens en decoratie maken het tot een gezellige plek in de buitenlucht. Een nieuw geïnstalleerd, elektrisch in- en uitrolbaar zonnescherm zorgt indien nodig voor aangename schaduw op het balkon op het zuiden.

Huishoudelijke uitrusting

Voor het dagelijks leven zijn bovendien de volgende voorwerpen beschikbaar:
- Stofzuiger
- Strijkijzer en strijkplank
- Droogrek
- Wasmand respectievelijk wasverzamelaar
- Kledinghangers
- Schoonmaakset en schoonmaakbenodigdheden
- Deurmat

Van meubels en elektrische apparaten tot textiel en huishoudelijke hulpmiddelen: alles wat essentieel is voor een zorgeloze intrek is aanwezig.

Overige gevallen

Het appartement inclusief de complete inrichting wordt aangeboden voor 399.000 euro. Het appartement wordt zonder makelaarscourtage rechtstreeks door de eigenaar verkocht. Daarbij komt een duplexparkeerplaats in de ondergrondse garage, die optioneel voor 30.000 euro kan worden bijgekocht.

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich aan de Hesseloherstraße in de geliefde wijk Altschwabing in München, nabij de Münchner Freiheit en de Englischer Garten. De omgeving combineert het levendige stadsleven met uiteenlopende mogelijkheden voor ontspanning en behoort tot de meest karakteristieke woonlocaties van München.

Altschwabing staat voor gevestigde buurten, kunst en cultuur en een gevarieerde gastronomie. Kleine winkels, cafés, restaurants, traditionele horecagelegenheden en bars kenmerken de wijk en zorgen voor korte afstanden en een levendige omgeving. Of het nu gaat om een koffie in de ochtend, een ontspannen restaurantbezoek of een avond met vrienden: veel is gemakkelijk te voet in de buurt bereikbaar.

De Münchner Freiheit ligt op slechts enkele minuten lopen. Als centraal verkeersknooppunt biedt deze met de metro en andere vormen van openbaar vervoer een zeer goede verbinding met de binnenstad van München en andere stadsdelen. Dit maakt de locatie ook aantrekkelijk voor mensen die hun dagelijks leven graag zonder eigen auto organiseren.

Winkels en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de omgeving. De mix van dagelijkse voorzieningen, individuele winkels en gastronomische diversiteit zorgt ervoor dat praktische boodschappen goed kunnen worden gecombineerd met een wandeling door de wijk.

De nabijheid van de Englischer Garten biedt bijzonder veel recreatiemogelijkheden. De uitgestrekte groene gebieden en paden nodigen uit tot wandelen, joggen, fietsen en ontspannen. Daarmee ligt een van de bekendste recreatiegebieden van München in de buurt en biedt het een weldadige afwisseling van het stadsleven.

Ook cultureel is Schwabing veelzijdig: theaters, bioscopen en andere culturele instellingen kenmerken de wijk. De nabijheid van de musea en Pinakotheken in de aangrenzende omgeving van Maxvorstadt vormt een aanvulling op het aanbod voor kunst- en cultuurliefhebbers.

Het appartement combineert deze centrale ligging met een oriëntatie op de rustige binnenplaats. Zo kan men genieten van het veelzijdige aanbod van Schwabing, terwijl thuis een aangename plek om zich terug te trekken met balkon op het zuiden wacht.