Top Lage an der Münchner Freiheit - Komplett ausgestattet - Südbalkon und sehr ruhig

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese vollständig renovierte und komplett möblierte 1-Zimmer-Wohnung in München-Altschwabing verbindet modernen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage und einem sonnigen Rückzugsort zum ruhigen Innenhof. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem 2022 erneuerten Aufzug erreichbar.

Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden ein neuer Vinylboden mit Trittschalldämmung verlegt, sämtliche Wände und Decken weiß gestrichen und die Türblätter erneuert. Die Elektroinstallation wurde modernisiert und einer VDE-Messung unterzogen. Eine neue Einbauküche sowie das vollständig erneuerte Badezimmer mit neuen Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekten, Leitungen und Armaturen ergänzen die Modernisierung. Die Dusche verfügt über eine Kabine aus klarem Sicherheitsglas.

Die vollständige Möblierung und umfangreiche Haushaltsausstattung nach dem Einrichtungskonzept von Mr. Lodge ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Möbel, Beleuchtung, Wohntextilien und praktische Alltagshelfer schaffen ein wohnliches und durchdachtes Gesamtbild.

Der Eingangsbereich bietet mit einem maßgefertigten Einbauschrank praktischen Stauraum. Im hellen Wohn- und Schlafbereich vereinen sich ein gemütlicher Sofabereich, ein komfortables Boxspringbett und ein Essplatz. Die neue, offen integrierte Einbauküche fügt sich in das Wohnkonzept ein und bietet mit Geschirrspüler und Waschtrockner zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Der Blick in den gepflegten, ruhigen Innenhof schafft eine angenehme Atmosphäre mitten in der Stadt. Bereits mit Tisch und Stühlen ausgestattet, bietet er einen schönen Platz zum Frühstücken, für eine Kaffeepause oder zum entspannten Tagesausklang. Die Südausrichtung trägt zum freundlichen und hellen Charakter des Apartments bei.

Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Stauraumangebot. Mit ihrer umfassenden Renovierung, vollständigen Einrichtung und dem Südbalkon bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause in kompakter Form – mitten im beliebten Schwabing.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung ist vollständig möbliert und für den täglichen Gebrauch ausgestattet. Das Einrichtungskonzept (wurde von Mr. Lodge eingerichtet) umfasst Möbel, Elektrogeräte, Beleuchtung, Vorhänge, Wohntextilien, Dekoration und zahlreiche Haushaltsgegenstände.

Renovierung und Technik:
Im Rahmen der umfassenden Renovierung wurden der Bodenbelag und die Elektroinstallation erneuert. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Auch die Einbauküche ist neu. Der 2022 erneuerte Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zum 3. Obergeschoss.

Eingangsbereich und Stauraum:
Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur bietet mit Kleiderstange, Einlegeböden und offenem Ablagefach Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände. Spiegel und Deckenleuchte ergänzen den Eingangsbereich.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kleiderschrank im Wohn- und Schlafbereich, ein Sideboard und ein Wandregal sowie die Abstellkammer innerhalb der Wohnung und das eigene Kellerabteil.

Wohn- und Schlafbereich
Die Einrichtung verbindet einen gemütlichen Wohnbereich mit einem komfortablen Schlafplatz und einem Essbereich.
Vorhanden sind:
- Boxspringbett mit 140 × 200 cm Liegefläche
- Matratzenschoner, Bettdecke und Kopfkissen
- Zwei Bettwäschesets und zwei Spannbettlaken
- Sofa und Couchtisch
- Esstisch mit zwei Stühlen
- Kleiderschrank mit Inneneinrichtung
- Sideboard und Wandregal
- LED-Fernseher

Vorhänge, Teppich und Wohntextilien schaffen eine angenehme Atmosphäre. Decken-, Steh-, Tisch- und Wandleuchten sorgen für eine vielseitige Beleuchtung. Bilder und dekorative Accessoires runden die Einrichtung ab.

Neue Einbauküche
Die etwa 2,75 Meter breite Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert. Ober- und Unterschränke bieten Platz für Geschirr und Vorräte. Arbeitsplattenbeleuchtung und Spritzschutz ergänzen die Ausstattung.

Zur Küche gehören:
- Kühlschrank
- Zwei-Platten-Kochfeld
- Mikrowellenkombigerät
- Dunstabzugshaube
- Geschirrspüler mit 45 cm Breite
- Waschtrockner
- Spüle mit Armatur
- Arbeitsfläche mit Beleuchtung
- Ober- und Unterschränke

Mit dem integrierten Waschtrockner lässt sich die Wäsche bequem direkt in der Wohnung waschen und trocknen.

Auch Geschirr, Gläser, Tassen, Besteck, Töpfe, Pfannen und Kochzubehör sind vorhanden. Wasserkocher, Toaster und eine Möglichkeit zur Kaffeezubereitung vervollständigen die Küchenausstattung.

Neues Badezimmer mit Dusche
Das vollständig erneuerte Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtischunterschrank und einen weiteren Badezimmerschrank. Spiegel, Spiegelleuchte und Deckenbeleuchtung ergänzen die Einrichtung.

Zur Ausstattung gehören außerdem:
Hand- und Duschtücher
- Duschmatte
- Handtuchhalter am Waschbecken
- Seifenspender und Zahnputzbecher
- Kosmetikeimer und WC-Bürste
- Dekoration und Badaccessoires
- Möblierter Südbalkon

Der Südbalkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und blickt in den gepflegten, ruhigen Innenhof. Ein Tisch, zwei Stühle mit Sitzkissen und Dekoration machen ihn zu einem gemütlichen Platz im Freien. Eine neu installierte, elektrisch ein- und ausfahrbare Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten auf dem Südbalkon.

Haushaltsausstattung

Für den Alltag stehen zusätzlich folgende Gegenstände bereit:
- Staubsauger
- Bügeleisen und Bügelbrett
- Wäscheständer
- Wäschekorb beziehungsweise Wäschesammler
- Kleiderbügel
- Putzset und Reinigungsutensilien
- Fußmatte

Von Möbeln und Elektrogeräten bis zu Textilien und Haushaltshelfern ist damit alles Wesentliche für einen unkomplizierten Einzug vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnung inkl. der kompletten Aussattung wird für 399.000 Euro angeboten. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Hinzu kommt ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der optional für 30.000 Euro hinzu erworbern werden kann.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Hesseloherstraße im beliebten Münchner Stadtteil Altschwabing, nahe der Münchner Freiheit und dem Englischen Garten. Die Umgebung verbindet das lebendige Stadtleben mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und gehört zu den besonders charakteristischen Wohnlagen Münchens.

Altschwabing steht für gewachsene Nachbarschaften, Kunst und Kultur sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie. Kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants, traditionelle Gaststätten und Bars prägen das Viertel und sorgen für kurze Wege und ein lebendiges Umfeld. Ob ein Kaffee am Morgen, ein entspannter Restaurantbesuch oder ein Abend mit Freunden: Vieles lässt sich bequem zu Fuß in der Nachbarschaft erreichen.

Die Münchner Freiheit liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Als zentraler Verkehrsknotenpunkt bietet sie mit U-Bahn und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile. Das macht die Lage auch für Menschen attraktiv, die ihren Alltag gerne ohne eigenes Auto organisieren.

Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld. Die Mischung aus alltäglicher Versorgung, individuellen Läden und gastronomischer Vielfalt sorgt dafür, dass sich praktische Erledigungen gut mit einem Spaziergang durch das Viertel verbinden lassen.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zum Englischen Garten. Seine weitläufigen Grünflächen und Wege laden zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Entspannen ein. Damit liegt einer der bekanntesten Erholungsräume Münchens in der Nähe und bietet einen wohltuenden Ausgleich zum städtischen Alltag.

Auch kulturell ist Schwabing vielseitig: Theater, Kinos und weitere kulturelle Einrichtungen prägen das Viertel. Die Nähe zu den Museen und Pinakotheken im angrenzenden Maxvorstadt-Umfeld ergänzt das Angebot für Kunst- und Kulturinteressierte.

Die Wohnung verbindet diese zentrale Lage mit der Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. So lässt sich das vielfältige Angebot Schwabings genießen, während zu Hause ein angenehmer Rückzugsort mit Südbalkon wartet.