Emplacement privilégié à la Münchner Freiheit - Entièrement équipée - Balcon exposé sud et très calme

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement 1 pièce entièrement rénové et entièrement meublé à Munich-Altschwabing allie confort résidentiel moderne, emplacement central et espace de détente ensoleillé donnant sur une cour intérieure calme. Il se trouve au 3e étage d’un immeuble collectif construit en 1975 et est facilement accessible par l’ascenseur rénové en 2022.

Dans le cadre de la rénovation complète, un nouveau revêtement de sol en vinyle avec isolation phonique contre les bruits d’impact a été posé, tous les murs et plafonds ont été peints en blanc et les vantaux de portes ont été remplacés. L’installation électrique a été modernisée et soumise à une mesure VDE. Une nouvelle cuisine équipée ainsi que la salle de bains entièrement rénovée, avec nouveaux carrelages muraux et de sol, équipements sanitaires, conduites et robinetterie, complètent la modernisation. La douche dispose d’une cabine en verre de sécurité transparent.

L’ameublement complet et l’équipement ménager très complet, conformes au concept d’aménagement de Mr. Lodge, permettent un emménagement sans complication. Le mobilier, l’éclairage, les textiles d’intérieur et les accessoires pratiques du quotidien créent un ensemble chaleureux et bien pensé.

L’entrée offre un espace de rangement pratique grâce à un placard intégré sur mesure. Dans la pièce de vie et de nuit lumineuse, un espace canapé confortable, un lit boxspring et un coin repas se côtoient harmonieusement. La nouvelle cuisine équipée intégrée ouverte s’insère dans le concept résidentiel et offre un confort supplémentaire grâce au lave-vaisselle et au lave-linge séchant.

Le balcon orienté plein sud, qui s’étend sur toute la largeur de l’appartement, constitue un véritable atout. La vue sur la cour intérieure soignée et calme crée une atmosphère agréable au cœur de la ville. Déjà équipé d’une table et de chaises, il offre un bel espace pour prendre le petit-déjeuner, faire une pause-café ou terminer la journée en toute détente. Son orientation sud contribue au caractère accueillant et lumineux de l’appartement.

Un débarras situé dans l’appartement ainsi qu’une cave privative complètent les espaces de rangement. Avec sa rénovation complète, son ameublement intégral et son balcon exposé sud, cet appartement offre un logement confortable dans un espace compact – au cœur du très prisé Schwabing.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement est entièrement meublé et équipé pour un usage quotidien. Le concept d’aménagement (réalisé par Mr. Lodge) comprend les meubles, les appareils électroménagers, l’éclairage, les rideaux, le linge de maison, la décoration et de nombreux articles ménagers.

Rénovation et équipements techniques :
Dans le cadre de la rénovation complète, le revêtement de sol et l’installation électrique ont été renouvelés. La salle de bains a été entièrement réaménagée et équipée d’une douche. La cuisine intégrée est également neuve. L’ascenseur rénové en 2022 permet d’accéder facilement au 3e étage.

Entrée et espace de rangement :
Une armoire encastrée sur mesure dans le couloir offre, avec sa tringle à vêtements, ses étagères et son compartiment de rangement ouvert, de la place pour les vêtements et les effets personnels. Un miroir et un plafonnier complètent l’entrée.

Un espace de rangement supplémentaire est disponible grâce à une armoire dans la pièce à vivre et l’espace nuit, un buffet bas et une étagère murale, ainsi qu’au débarras situé dans l’appartement et à la cave privative.

Pièce à vivre et espace nuit
L’aménagement associe un espace de vie convivial à un couchage confortable et à un coin repas.
Sont disponibles :
- Lit boxspring avec surface de couchage de 140 × 200 cm
- Protège-matelas, couette et oreiller
- Deux parures de lit et deux draps-housses
- Canapé et table basse
- Table à manger avec deux chaises
- Armoire avec aménagement intérieur
- Buffet bas et étagère murale
- Téléviseur LED

Les rideaux, le tapis et le linge de maison créent une atmosphère agréable. Les plafonniers, lampadaires, lampes de table et appliques assurent un éclairage polyvalent. Des tableaux et des accessoires décoratifs complètent l’aménagement.

Nouvelle cuisine intégrée
La cuisine intégrée, d’environ 2,75 mètres de largeur, est incorporée à la pièce à vivre. Les meubles hauts et bas offrent de la place pour la vaisselle et les provisions. L’éclairage du plan de travail et la crédence complètent l’équipement.

La cuisine comprend :
- Réfrigérateur
- Plaque de cuisson à deux feux
- Four à micro-ondes combiné
- Hotte aspirante
- Lave-vaisselle de 45 cm de largeur
- Lavante-séchante
- Évier avec robinetterie
- Plan de travail avec éclairage
- Meubles hauts et bas

Grâce à la lavante-séchante intégrée, le linge peut être lavé et séché confortablement directement dans l’appartement.

La vaisselle, les verres, les tasses, les couverts, les casseroles, les poêles et les ustensiles de cuisine sont également disponibles. Une bouilloire, un grille-pain et un équipement pour préparer le café complètent la cuisine.

Nouvelle salle de bains avec douche
La salle de bains entièrement rénovée dispose d’une douche, d’un Meuble sous vasque et un autre meuble de salle de bains. Un miroir, une applique pour miroir et un éclairage au plafond complètent l’aménagement.

L’équipement comprend également :
Serviettes pour les mains et la douche
- Tapis de douche
- Porte-serviettes près du lavabo
- Distributeur de savon et gobelet à brosses à dents
- Poubelle de salle de bains et brosse WC
- Décoration et accessoires de salle de bains
- Balcon orienté au sud meublé

Le balcon orienté au sud s’étend sur toute la largeur de l’appartement et donne sur la cour intérieure calme et bien entretenue. Une table, deux chaises avec coussins d’assise et de la décoration en font un agréable espace extérieur. Un store récemment installé, à commande électrique, escamotable et déployable, procure si nécessaire une ombre agréable sur le balcon orienté au sud.

Équipement ménager

Les objets suivants sont également disponibles pour la vie quotidienne :
- Aspirateur
- Fer à repasser et planche à repasser
- Étendoir à linge
- Panier à linge ou collecteur de linge
- Cintres
- Kit de nettoyage et accessoires d’entretien
- Paillasson

Des meubles et appareils électroménagers aux textiles et accessoires ménagers, tout le nécessaire pour un emménagement sans complication est donc disponible.

Autres

L’appartement, y compris l’équipement complet, est proposé au prix de 399.000 euros. L’appartement est vendu sans commission directement par le propriétaire. S’y ajoute une place de stationnement en duplex dans le parking souterrain, qui peut être acquise en option pour 30.000 euros.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans la Hesseloherstraße, dans le quartier très prisé d’Altschwabing à Munich, à proximité de la Münchner Freiheit et du Jardin anglais. Le quartier allie une vie urbaine animée à de nombreuses possibilités de détente et compte parmi les secteurs résidentiels les plus caractéristiques de Munich.

Altschwabing est synonyme de quartiers établis, d’art et de culture ainsi que d’une gastronomie variée. Les petits commerces, cafés, restaurants, établissements traditionnels et bars caractérisent le quartier et garantissent des trajets courts ainsi qu’un environnement vivant. Que ce soit pour un café le matin, une visite détendue au restaurant ou une soirée entre amis : de nombreuses activités sont accessibles confortablement à pied dans le quartier.

La Münchner Freiheit se trouve à seulement quelques minutes à pied. En tant que pôle de transport central, elle offre, avec le métro et d’autres transports publics, une très bonne liaison avec le centre-ville de Munich et les autres quartiers. L’emplacement est ainsi également attrayant pour les personnes qui aiment organiser leur quotidien sans voiture personnelle.

Les possibilités de shopping et les commerces nécessaires au quotidien se trouvent à proximité. Le mélange entre services du quotidien, boutiques indépendantes et diversité gastronomique permet de combiner facilement les démarches pratiques avec une promenade dans le quartier.

La proximité du Jardin anglais offre une qualité de vie particulière pour les loisirs. Ses vastes espaces verts et ses chemins invitent à se promener, faire du jogging, du vélo et se détendre. L’un des espaces de détente les plus connus de Munich se trouve ainsi à proximité et offre un agréable équilibre au quotidien urbain.

Schwabing est également très varié sur le plan culturel : théâtres, cinémas et autres établissements culturels caractérisent le quartier. La proximité des musées et des Pinakothèques dans le quartier voisin de Maxvorstadt complète l’offre pour les amateurs d’art et de culture.

L’appartement associe cet emplacement central à une orientation vers la cour intérieure calme. Il est ainsi possible de profiter de l’offre variée de Schwabing tout en bénéficiant chez soi d’un agréable lieu de retrait avec balcon exposé au sud.