Отличное расположение у площади Мюнхнер Фрайхайт — полностью оборудована — южный балкон и очень тихо

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Эта полностью отремонтированная и полностью меблированная 1-комнатная квартира в Мюнхене-Альтшвабинге сочетает современный комфорт проживания с центральным расположением и солнечным местом для отдыха, выходящим в тихий внутренний двор. Она находится на 3-м этаже многоквартирного дома, построенного в 1975 году, и удобно доступна на лифте, обновлённом в 2022 году.

В рамках комплексного ремонта был уложен новый виниловый пол с шумоизоляцией от ударного шума, все стены и потолки окрашены в белый цвет, а дверные полотна заменены. Электрооборудование модернизировано и проверено в соответствии с требованиями VDE. Новая встроенная кухня, а также полностью обновлённая ванная комната с новой настенной и напольной плиткой, сантехникой, трубами и арматурой дополняют модернизацию. Душ оснащён кабиной из прозрачного безопасного стекла.

Полная меблировка и обширное бытовое оснащение по концепции обустройства Mr. Lodge позволяют без лишних хлопот заселиться. Мебель, освещение, домашний текстиль и практичные помощники для повседневной жизни создают уютный и продуманный общий интерьер.

Входная зона располагает практичным местом для хранения в изготовленном на заказ встроенном шкафу. В светлой жилой и спальной зоне объединены уютная диванная зона, удобная кровать с пружинным матрасом и обеденное место. Новая открытая встроенная кухня гармонично вписывается в жилую концепцию и обеспечивает дополнительный комфорт благодаря посудомоечной машине и стирально-сушильной машине.

Особой изюминкой является ориентированный на юг балкон, простирающийся по всей ширине квартиры. Вид на ухоженный тихий внутренний двор создаёт приятную атмосферу в самом центре города. Уже оборудованный столом и стульями, он предлагает прекрасное место для завтрака, кофейной паузы или спокойного завершения дня. Южная ориентация способствует светлому и дружелюбному характеру апартаментов.

Кладовая внутри квартиры, а также отдельное подвальное помещение дополняют имеющиеся возможности хранения. Благодаря комплексному ремонту, полной меблировке и южному балкону квартира предлагает комфортный дом в компактном формате — в самом популярном районе Швабинг.

Фитинги и особенности, как описано

Квартира полностью меблирована и оборудована для повседневного использования. Концепция обстановки (оформлена компанией Mr. Lodge) включает мебель, электроприборы, освещение, шторы, домашний текстиль, декор и множество предметов домашнего обихода.

Ремонт и техника:
В рамках комплексного ремонта были обновлены напольное покрытие и электропроводка. Ванная комната была полностью переоборудована и оснащена душем. Встроенная кухня также новая. Лифт, обновлённый в 2022 году, обеспечивает удобный доступ на 3-й этаж.

Входная зона и места для хранения:
Изготовленный на заказ встроенный шкаф в прихожей с перекладиной для одежды, полками и открытым отделением предоставляет место для верхней одежды и личных вещей. Зеркало и потолочный светильник дополняют входную зону.

Дополнительные места для хранения обеспечивают шкаф для одежды в жилой и спальной зоне, комод и настенная полка, а также кладовая внутри квартиры и собственная кладовая в подвале.

Жилая и спальная зона
Обстановка объединяет уютную гостиную с комфортным спальным местом и обеденной зоной.
В наличии:
- Кровать boxspring с размером спального места 140 × 200 см
- Защитный чехол для матраса, одеяло и подушка
- Два комплекта постельного белья и две натяжные простыни
- Диван и журнальный столик
- Обеденный стол с двумя стульями
- Шкаф для одежды с внутренним оснащением
- Комод и настенная полка
- LED-телевизор

Шторы, ковёр и домашний текстиль создают приятную атмосферу. Потолочные, напольные, настольные и настенные светильники обеспечивают разнообразное освещение. Картины и декоративные аксессуары завершают обстановку.

Новая встроенная кухня
Встроенная кухня шириной около 2,75 метра интегрирована в жилую зону. Навесные и напольные шкафы предлагают место для посуды и запасов продуктов. Подсветка рабочей поверхности и фартук дополняют оснащение.

Кухня включает:
- Холодильник
- Двухконфорочная варочная панель
- Микроволновая печь с функцией комбинирования
- Вытяжка
- Посудомоечная машина шириной 45 см
- Стирально-сушильная машина
- Мойка со смесителем
- Рабочая поверхность с подсветкой
- Навесные и напольные шкафы

Встроенная стирально-сушильная машина позволяет удобно стирать и сушить бельё непосредственно в квартире.

Также в наличии посуда, стаканы, чашки, столовые приборы, кастрюли, сковороды и кухонные принадлежности. Электрический чайник, тостер и возможность приготовления кофе дополняют оснащение кухни.

Новая ванная комната с душем
Полностью обновлённая ванная комната располагает душем, одним Тумба под раковину и ещё один шкафчик для ванной. Зеркало, подсветка зеркала и потолочное освещение дополняют обстановку.

Кроме того, в оснащение входят:
Ручные и банные полотенца
- Коврик для душа
- Держатель для полотенца у раковины
- Дозатор для мыла и стакан для зубных щёток
- Косметическое ведро и туалетный ёршик
- Декор и аксессуары для ванной комнаты
- Обставленный балкон, ориентированный на юг

Балкон, ориентированный на юг, простирается по всей ширине квартиры и выходит в ухоженный тихий внутренний двор. Стол, два стула с подушками для сиденья и декор превращают его в уютное место на открытом воздухе. Недавно установленная электрическая выдвижная и задвижная маркиза при необходимости обеспечивает приятную тень на южном балконе.

Оснащение для домашнего хозяйства

Для повседневной жизни дополнительно предоставляются следующие предметы:
- Пылесос
- Утюг и гладильная доска
- Сушилка для белья
- Корзина для белья или мешок для сбора белья
- Плечики для одежды
- Набор для уборки и чистящие принадлежности
- Придверный коврик

Таким образом, всё необходимое для беспроблемного въезда — от мебели и электроприборов до текстиля и бытовых принадлежностей — уже имеется.

другой

Квартира, включая всё оснащение, предлагается за 399.000 евро. Квартира продаётся без комиссии непосредственно собственником. Дополнительно имеется парковочное место типа Duplex в подземном гараже, которое при желании можно приобрести за 30.000 евро.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена на улице Хесселохерштрассе в популярном мюнхенском районе Альтшвабинг, недалеко от площади Мюнхнер-Фрайхайт и Английского сада. Окружающая обстановка сочетает оживлённую городскую жизнь с разнообразными возможностями для отдыха и относится к числу наиболее характерных жилых районов Мюнхена.

Альтшвабинг известен сложившимися соседскими сообществами, искусством и культурой, а также разнообразной гастрономией. Небольшие магазины, кафе, рестораны, традиционные трактиры и бары формируют облик района, обеспечивая короткие расстояния и оживлённую атмосферу. Будь то утренний кофе, спокойный поход в ресторан или вечер с друзьями — многое находится в шаговой доступности.

Площадь Мюнхнер-Фрайхайт расположена всего в нескольких минутах ходьбы. Как центральный транспортный узел, она благодаря метро и другим видам общественного транспорта обеспечивает отличное сообщение с центром Мюнхена и другими районами города. Это делает расположение привлекательным и для людей, которые предпочитают организовывать повседневную жизнь без собственного автомобиля.

В непосредственной близости находятся магазины и объекты повседневного спроса. Сочетание бытовой инфраструктуры, индивидуальных магазинов и разнообразных заведений общественного питания позволяет удобно совмещать повседневные дела с прогулкой по району.

Особую привлекательность для отдыха создаёт близость к Английскому саду. Его просторные зелёные зоны и дорожки приглашают на прогулки, пробежки, велосипедные поездки и отдых. Таким образом, одно из самых известных мест отдыха Мюнхена находится рядом и предлагает приятную возможность отвлечься от городской суеты.

Швабинг разнообразен и в культурном отношении: район украшают театры, кинотеатры и другие культурные учреждения. Близость к музеям и пинакотекам в соседнем районе Максфорштадт дополняет предложение для любителей искусства и культуры.

Квартира сочетает это центральное расположение с ориентацией на тихий внутренний двор. Таким образом, можно наслаждаться разнообразными возможностями Швабинга, а дома иметь приятное место для уединения с балконом, ориентированным на юг.