Чудове розташування біля Münchner Freiheit — повністю обладнана — південний балкон і дуже тихо

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця повністю відремонтована та мебльована 1-кімнатна квартира в мюнхенському Альтшвабінгу поєднує сучасний житловий комфорт із центральним розташуванням і сонячним місцем для відпочинку з видом на тихий внутрішній двір. Вона розташована на 3-му поверсі багатоквартирного будинку, зведеного у 1975 році, і до неї зручно дістатися ліфтом, оновленим у 2022 році.

У межах комплексного ремонту було укладено нову вінілову підлогу зі звукоізоляцією від ударного шуму, усі стіни та стелі пофарбовано в білий колір, а дверні полотна замінено. Електроінсталяцію модернізовано та перевірено відповідно до вимог VDE. Нові вбудована кухня та повністю оновлена ванна кімната з новою настінною й підлоговою плиткою, сантехнікою, трубами та арматурою доповнюють модернізацію. Душ оснащений кабіною з прозорого загартованого скла.

Повне меблювання та широке оснащення для ведення домашнього господарства відповідно до концепції облаштування Mr. Lodge забезпечують просте заселення. Меблі, освітлення, домашній текстиль і практичні помічники для повсякденного життя створюють затишний і продуманий загальний вигляд.

У вхідній зоні виготовлена на замовлення вбудована шафа забезпечує практичне місце для зберігання. У світлій житлово-спальній зоні поєднуються затишна зона з диваном, комфортне ліжко-боксспринг і обідня зона. Нова відкрита вбудована кухня органічно вписується в житлову концепцію та забезпечує додатковий комфорт завдяки посудомийній машині й прально-сушильній машині.

Особливою перевагою є орієнтований на південь балкон, що простягається на всю ширину квартири. Вид на доглянутий тихий внутрішній двір створює приємну атмосферу в самому центрі міста. Уже обладнаний столом і стільцями, він є чудовим місцем для сніданку, перерви на каву або спокійного завершення дня. Південна орієнтація додає апартаменту світлого та привітного характеру.

Комора всередині квартири та власне підвальне приміщення доповнюють можливості для зберігання. Завдяки комплексному ремонту, повному меблюванню та південному балкону квартира пропонує комфортне житло в компактному форматі — у самому центрі популярного Швабінгу.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартира повністю мебльована та обладнана для щоденного використання. Концепція інтер’єру (облаштована компанією Mr. Lodge) охоплює меблі, електроприлади, освітлення, штори, домашній текстиль, декор і численні предмети побуту.

Реконструкція та технічне оснащення:
У межах комплексної реконструкції було оновлено підлогове покриття та електропроводку. Ванну кімнату повністю переобладнано та оснащено душем. Вбудована кухня також нова. Ліфт, оновлений у 2022 році, забезпечує зручний доступ до 3-го поверху.

Вхідна зона та місця для зберігання:
Виготовлена на замовлення вбудована шафа в коридорі з вішалкою для одягу, полицями та відкритою нішею для зберігання забезпечує місце для верхнього одягу й особистих речей. Дзеркало та стельовий світильник доповнюють вхідну зону.

Додаткові місця для зберігання забезпечують шафа для одягу в житловій і спальні зонах, сервант і настінна полиця, а також комора всередині квартири та власна комірка в підвалі.

Житлова та спальна зона
Облаштування поєднує затишну житлову зону з комфортним спальним місцем і обідньою зоною.
У наявності:
- ліжко з коробчастою пружинною основою, розмір спального місця 140 × 200 см
- наматрацник, ковдра та подушка
- два комплекти постільної білизни та два натяжні простирадла
- диван і журнальний столик
- обідній стіл із двома стільцями
- шафа для одягу з внутрішнім оснащенням
- сервант і настінна полиця
- LED-телевізор

Штори, килим і домашній текстиль створюють приємну атмосферу. Стельові, підлогові, настільні та настінні світильники забезпечують різноманітне освітлення. Картини й декоративні аксесуари доповнюють інтер’єр.

Нова вбудована кухня
Вбудована кухня завширшки близько 2,75 метра інтегрована в житлову зону. Верхні та нижні шафи забезпечують місце для посуду й запасів продуктів. Підсвічування робочої поверхні та захисна панель доповнюють оснащення.

До складу кухні входять:
- холодильник
- двоконфоркова варильна поверхня
- комбінований прилад із мікрохвильовою піччю
- витяжка
- посудомийна машина завширшки 45 см
- прально-сушильна машина
- мийка зі змішувачем
- робоча поверхня з освітленням
- верхні та нижні шафи

Завдяки вбудованій прально-сушильній машині білизну можна зручно прати й сушити безпосередньо в квартирі.

Також у наявності є посуд, склянки, чашки, столові прибори, каструлі, сковорідки та кухонне приладдя. Електрочайник, тостер і можливість приготування кави доповнюють кухонне оснащення.

Нова ванна кімната з душем
Повністю оновлена ванна кімната обладнана душем, одним Тумба під умивальник і ще одна шафка для ванної кімнати. Дзеркало, підсвічування дзеркала та стельове освітлення доповнюють обстановку.

До оснащення також належать:
- Рушники для рук і душу
- Килимок для душу
- Тримач для рушника біля умивальника
- Дозатор для мила та стаканчик для зубних щіток
- Кошик для косметичних відходів і туалетний йоржик
- Декорації та аксесуари для ванної кімнати
- Обставлений балкон, орієнтований на південь

Балкон, орієнтований на південь, простягається на всю ширину квартири та виходить у доглянутий, тихий внутрішній двір. Стіл, два стільці з подушками для сидіння та декорації перетворюють його на затишне місце просто неба. Нещодавно встановлена електрична маркіза, що висувається та складається, за потреби забезпечує приємну тінь на балконі, орієнтованому на південь.

Побутове оснащення

Для повсякденного життя додатково доступні такі предмети:
- Пилосос
- Праска та прасувальна дошка
- Сушарка для білизни
- Кошик для білизни або контейнер для білизни
- Плічка для одягу
- Набір для прибирання та засоби для чищення
- Придверний килимок

Таким чином, від меблів і електроприладів до текстилю та побутових аксесуарів — усе необхідне для безпроблемного заселення вже наявне.

інше

Квартира разом із повним оснащенням пропонується за 399.000 євро. Квартира продається без комісії безпосередньо власником. Додатково є паркомісце типу Duplex у підземному гаражі, яке за бажанням можна придбати за 30.000 євро.

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована на Hesseloherstraße у популярному мюнхенському районі Альтшвабінг, неподалік від Münchner Freiheit та Англійського саду. Околиці поєднують жваве міське життя з різноманітними можливостями для відпочинку й належать до особливо характерних житлових районів Мюнхена.

Альтшвабінг вирізняється сформованими сусідськими спільнотами, мистецтвом і культурою, а також різноманітною гастрономією. Невеликі магазини, кафе, ресторани, традиційні заклади та бари формують район і забезпечують короткі відстані та жваве оточення. Чи то ранкова кава, невимушений візит до ресторану або вечір із друзями — багато чого можна зручно дістатися пішки по сусідству.

Münchner Freiheit розташована лише за кілька хвилин ходьби. Як центральний транспортний вузол, вона завдяки метро та іншому громадському транспорту забезпечує дуже добре сполучення з центром Мюнхена та іншими районами міста. Це робить локацію привабливою і для людей, які воліють організовувати повсякденне життя без власного автомобіля.

Поблизу є магазини та пропозиції для щоденних потреб. Поєднання повсякденного забезпечення, індивідуальних магазинів і гастрономічного розмаїття дає змогу легко поєднувати практичні справи з прогулянкою районом.

Особливу рекреаційну цінність має близькість до Англійського саду. Його просторі зелені зони та доріжки запрошують до прогулянок, бігу, їзди на велосипеді й відпочинку. Таким чином, один із найвідоміших рекреаційних просторів Мюнхена розташований неподалік і забезпечує приємний баланс міському повсякденню.

Швабінг також вирізняється культурним розмаїттям: район формують театри, кінотеатри та інші культурні заклади. Близькість до музеїв і пінакотек у сусідньому районі Максфорштадт доповнює пропозицію для поціновувачів мистецтва та культури.

Квартира поєднує це центральне розташування з орієнтацією на тихий внутрішній двір. Так можна насолоджуватися різноманітними можливостями Швабінга, а вдома мати приємне місце для усамітнення з південним балконом.