| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 230 m² |
| Bouwjaar | 1920 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 302 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 80 m² |
| Aankoopprijs | 527.500 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.293,48 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames360-gradentour
tinyurl.com/nwstr45
Deze ruim ingedeelde twee-onder-een-kapwoning verkeert na de uitgebreide renovatie in 2026 in hoogwaardige staat en biedt op een woonoppervlakte van circa 230 vierkante meter in het hart van Kleve veel ruimte voor individuele inrichting.
Of u de woning nu zelf als gezin bewoont, als meer-generatiewoning met de twee afzonderlijke wooneenheden gebruikt of met beperkte inspanning ombouwt tot drie wooneenheden: er zijn veel mogelijkheden voor langdurig gebruik.
U kunt ook zelf één woning bewonen en de andere verhuren. Het object is eveneens geschikt als duurzame belegging.
Op de begane grond bevindt zich de drempelarme wooneenheid met de ruime badkamer en een extra grote douche van 240 x 100 cm. Het gastentoilet, de grote woonkeuken en de slaapkamer bieden optimale woonruimte voor 1-2 personen. Alle deuren zijn extra breed uitgevoerd, zodat ook mensen die met pensioen zijn zelfstandig en mobiel kunnen blijven leven. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal tussen de keuken en de badkamer is er toegang tot het terras en de bijbehorende tuin. Vanaf het terras bereikt u direct de hobby- of werkruimte.
In de tweede wooneenheid op de 1e verdieping vindt u de ruime keuken met aangrenzende bijkeuken, een woonkamer en een eetkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, evenals een gastentoilet. Op de 2e verdieping bevinden zich de badkamer en 3 slaapkamers.
In het gehele object zijn moderne, extra hoge deuren geplaatst. Elke wooneenheid heeft een eigen gasketel, een open haard en een eigen stroommeter. De volledige elektrische installatie en waterleidingen zijn vernieuwd, evenals een deel van de ramen. Er zijn grotendeels elektrische rolluiken aanwezig. Alle wanden, plafonds en vloerafwerkingen zijn eveneens gerenoveerd.
Het object heeft bovendien een volledige kelder en de tuin is ook bereikbaar via een privéweg.
# Contact en bezichtigingen
Graag via WhatsApp op 0176 211 933 04
---
# Maak voor een gedetailleerde eerste indruk zeker de 360-gradentour
tinyurl.com/nwstr45
---
# Renovaties - onder andere:
- Vernieuwing van de volledige elektrische installatie, inclusief de hoofdmeterkast in de kelder en één onderverdeelkast per verdieping (3 stuks).
- Vervanging van alle radiatoren
- Vernieuwing van alle ramen en buitendeuren op de begane grond
- Dubbelglasramen en -deuren in het gehele pand
- Overwegend rolluiken (elektrisch / handmatig)
- Vernieuwing van de voordeur en de brievenbusinstallatie
- Vernieuwing van alle woning- en binnendeuren
- Grondige renovatie van alle sanitaire ruimtes (2 x gastentoilet en 2 x badkamer), inclusief leidingen en voorzieningen
- Vervanging van het zolderluik
- Nieuwe, robuuste, hoogwaardige vloerbedekking op beide trappen
- Bijna volledige vernieuwing van alle waterleidingen voor schoon- en afvalwater
- Eenvormige vinylvloer in het gehele pand
---
# Overige:
- Bergruimte in de kelder en op zolder
- Ruime parkeerplaatsen direct bij de voordeur
- Toegankelijk gebruik bij beperkte mobiliteit of ook met een rolstoel
- De traptreden bij de ingang kunnen van een oprijplaat worden voorzien
- Absoluut rustige tuin
- Aan de achterzijde wordt momenteel een nieuwe haag geplant langs het aangrenzende perceel
- Modern comfort gecombineerd met de charme van een oud gebouw (massieve houten trappen en plafonds met houten balken)
- De tuin heeft behoefte aan groene vingers
- Energielabel wordt tijdens de bezichtiging getoond
---
# Alternatieve gebruiksmogelijkheden:
- Groot gezin met 5 slaapkamers in de bovenste wooneenheid:
Gebruik van de eet- of woonkamer en eventueel de bijkeuken als extra slaapkamers.
De eethoek wordt in de keuken geïntegreerd.
- Verbouwing tot 3 wooneenheden:
Wijziging van de gang op de 1e verdieping naar de oorspronkelijke doorgang naar de 2e verdieping en
wijziging van het gastentoilet naar een volwaardige doucheruimte
---
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich aan de Nimweger Straße 45 in Kleve, tussen Materborn en Oberstadt.
De centrale ligging biedt een goede aansluiting op de stedelijke infrastructuur - de voetgangerszone is binnen 5 minuten te voet bereikbaar. Ook kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de directe nabijheid.
Het bos aan de Sternberg of het bosperceel bij de Turm zijn binnen 2-3 minuten te voet bereikbaar. De groene recreatiegebieden van het voormalige militaire oefenterrein bevinden zich op ca. 1.000 meter afstand.
Ook de dagelijkse boodschappen zijn vanaf hier goed bereikbaar - het EOC ligt op 10 minuten lopen. Lidl, Aldi en Rewe zijn binnen enkele minuten met de auto of fiets bereikbaar.
Ook het station is met de auto of fiets in minder dan 10 minuten bereikbaar.
Nijmegen aan de Nederlandse kant is zonder ook maar één verkeerslicht in minder dan 20 minuten bereikbaar.
169.000 € Ideaal voor stellen en kleine gezinnen – charmante rijwoning met grote tuin in Kleve-Rindern47533 Kleve
369.500 € Woonhuis met goed ruimteconcept in gewilde binnenstedelijke ligging van Kleve47533 Kleve
449.500 € Gezinsvriendelijke woning in een rustige ligging van 47533 Kleve-Rindern47533 Kleve
