| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 230 m² |
| Рік побудови | 1920 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 8 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 302 m² |
|---|---|
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 80 m² |
| Ціна продажу | 527.500 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.293,48 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняТур 360 градусів
tinyurl.com/nwstr45
Цей просторий двоквартирний будинок після масштабної реконструкції, проведеної у 2026 році, перебуває у високоякісному стані та пропонує багато простору для індивідуального облаштування на житловій площі близько 230 квадратних метрів у самому серці Клеве.
Варіантів довгострокового використання безліч: проживання однієї сім’ї, використання як будинку для кількох поколінь із двома окремими житловими блоками або навіть переобладнання на три житлові блоки з помірними витратами.
Також можна проживати в одній квартирі, а іншу здавати в оренду. Об’єкт також підходить для довгострокового інвестування.
На першому поверсі розташований житловий блок із мінімальними бар’єрами, просторою ванною кімнатою та надзвичайно великою душовою кабіною розміром 240 x 100 см. Гостьовий туалет, велика кухня-їдальня та спальня забезпечують оптимальні умови проживання для 1-2 осіб. Усі двері зроблені надширокими, щоб люди старшого віку також могли вести самостійне мобільне життя. З вітальні, а також із коридору між кухнею та ванною кімнатою є вихід на терасу та до прилеглого саду. З тераси можна безпосередньо потрапити до кімнати для хобі або майстерні.
У другому житловому блоці на 1-му поверсі на вас чекає простора кухня з прилеглим господарським приміщенням, вітальня та їдальня з виходом на сонячний балкон, орієнтований на південний захід, а також гостьовий туалет. На 2-му поверсі розташовані ванна кімната та 3 спальні.
У всьому об’єкті встановлені сучасні двері збільшеної висоти. Кожен житловий блок має власний газовий котел, камін і окремий електролічильник. Повністю замінено електропроводку, водопровідні труби, а також частину вікон. Переважно встановлені електричні ролети. Усі стіни, стелі та підлогові покриття також відремонтовані.
Об’єкт також має повноцінний підвал, а до саду можна потрапити додатково через приватний проїзд.
# Контакти та перегляд
Будь ласка, пишіть у WhatsApp на номер 0176 211 933 04
---
# Для детального попереднього огляду обов’язково здійсніть 360-градусний тур
tinyurl.com/nwstr45
---
# Ремонтні роботи, зокрема:
- Повне оновлення електропроводки, включно з головною лічильною шафою в підвалі та окремим розподільним щитом на кожному поверсі (3 шт.).
- Заміна всіх радіаторів опалення
- Заміна всіх вікон і зовнішніх дверей на першому поверсі
- Вікна та двері з подвійним склінням у всьому будинку
- Переважно рольставні (електричні / ручні)
- Заміна вхідних дверей будинку та поштових скриньок
- Заміна всіх дверей квартир і міжкімнатних дверей
- Капітальний ремонт усіх санітарних приміщень (2 гостьові туалети та 2 ванні кімнати), включно з трубами та обладнанням
- Заміна люка на горище
- Нове міцне високоякісне килимове покриття на обох сходах
- Майже повна заміна всіх труб холодного водопостачання та каналізації
- Єдине вінілове покриття для підлоги в усьому будинку
---
# Інше:
- Комора в підвалі та на горищі
- Просторі паркомісця безпосередньо біля вхідних дверей
- Зручне користування для людей з обмеженою мобільністю або на інвалідному візку
- Сходинки біля входу в будинок можна обладнати пандусом
- Абсолютно тихий сад
- З боку задньої сусідньої ділянки наразі висаджують нову живопліт
- Сучасність поєднується з чарівністю старої будівлі (масивні дерев’яні сходи та перекриття з дерев’яними балками)
- Садова ділянка потребує дбайливої руки
- Енергетичний сертифікат буде надано під час перегляду
---
# Альтернативні варіанти використання:
- Велика родина з 5 спальнями у верхній житловій частині:
Використання їдальні або вітальні та, за потреби, господарського приміщення як додаткових спалень.
Обідню зону інтегрують у кухню.
- Перепланування на 3 житлові одиниці:
Зміна коридору на 1-му поверсі до первісного прохідного приміщення на 2-й поверх, а також
Переобладнання гостьового туалету в повноцінну душову кімнату
---
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Будинок розташований за адресою Nimweger Straße 45 у Клеве, між Матерборном і Верхнім містом.
Центральне розташування забезпечує зручне сполучення з міською інфраструктурою — пішохідна зона розташована за 5 хвилин ходьби. Також поблизу є дитячі садки, початкові та середні школи.
До лісу біля Штернберга або лісової ділянки біля вежі можна дійти за 2-3 хвилини. Зелені зони відпочинку колишнього військового полігону розташовані приблизно за 1.000 метрів.
Звідси також зручно діставатися до магазинів для щоденних покупок — до EOC 10 хвилин пішки. До Lidl, Aldi та Rewe можна доїхати за кілька хвилин автомобілем або велосипедом.
До вокзалу також можна дістатися автомобілем або велосипедом менш ніж за 10 хвилин.
Неймеген на нідерландському боці можна дістатися менш ніж за 20 хвилин, не проїжджаючи жодного світлофора.
169.000 € Ідеально для пар і невеликих сімей — чарівний будинок у ряд із великим садом у Клеве-Ріндерні47533 Kleve
369.500 € Житловий будинок з хорошою концепцією планування в привабливому центральному районі Клеве47533 Kleve
449.500 € Сімейний житловий будинок у тихому районі 47533 Клеве-Ріндерн47533 Kleve
