| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 230 m² |
| سنة البناء | 1920 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 8 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 302 m² |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 80 m² |
| سعر البيع | 527.500 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,293.48 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىجولة 360 درجة
tinyurl.com/nwstr45
يظهر هذا المنزل الفسيح المخصص لأسرتين بحالة ممتازة بعد أعمال التجديد الشاملة التي أُجريت في 2026، ويوفر مساحة كبيرة للتصميم حسب الرغبة ضمن مساحة سكنية تبلغ نحو 230 مترًا مربعًا في قلب كليفه.
سواء استُخدم بالكامل من قبل أسرة واحدة، أو كمنزل متعدد الأجيال يضم وحدتي السكن المقسمتين، أو حتى أُعيد تحويله بسهولة نسبية إلى ثلاث وحدات سكنية، فهو يتيح خيارات كثيرة للاستخدام طويل الأمد.
وبديلًا عن ذلك، يمكن السكن في إحدى الشقتين وتأجير الأخرى. كما أن العقار مناسب للاستثمار الرأسمالي المستدام.
تقع في الطابق الأرضي وحدة سكنية سهلة الوصول، تضم حمامًا واسعًا ودشًا فائق الكبر بمقاس 240 × 100 سم. ويُعد مرحاض الضيوف ومطبخ الطعام الكبير وغرفة النوم مساحة سكن مثالية لشخص أو شخصين. جميع الأبواب عريضة للغاية، بما يتيح أيضًا للأشخاص المتقاعدين عيش حياة مستقلة ونشطة. ومن غرفة المعيشة وكذلك من الممر الواقع بين المطبخ والحمام، يتوفر مدخل إلى الشرفة والحديقة التابعة للعقار. ومن الشرفة يمكن الوصول مباشرة إلى غرفة الهوايات أو الورشة.
في وحدة السكن الثانية بالطابق الأول، ينتظركم مطبخ واسع متصل بغرفة مرافق منزلية، وغرفة معيشة وغرفة طعام مع مدخل إلى الشرفة الجنوبية الغربية المشمسة، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف. ويقع الحمام و3 غرف نوم في الطابق الثاني.
رُكّبت في العقار بأكمله أبواب حديثة ذات ارتفاع إضافي. ولكل وحدة سكنية غلاية غاز خاصة بها، ومدفأة، ودائرة عداد كهرباء خاصة. وقد جُدّدت جميع التمديدات الكهربائية وأنابيب المياه، وبعض النوافذ. وتتوفر مصاريع كهربائية في معظم الأنحاء. كما جُدّدت جميع الجدران والأسقف وأغطية الأرضيات.
العقار مزوّد أيضًا بقبو كامل، ويمكن الوصول إلى الحديقة كذلك عبر طريق خاص.
# التواصل والمواعيد
يسعدني التواصل عبر واتساب على الرقم 0176 211 933 04
---
# للحصول على انطباع مسبق مفصل، يُرجى بالتأكيد القيام بجولة 360 درجة
tinyurl.com/nwstr45
---
# أعمال التجديد، ومنها:
- تجديد كامل للتمديدات الكهربائية، بما في ذلك خزانة العداد الرئيسي في القبو ولوحة توزيع فرعية واحدة لكل طابق (3 قطع).
- استبدال جميع المشعّات
- تجديد جميع النوافذ والأبواب الخارجية في الطابق الأرضي
- نوافذ وأبواب بزجاج مزدوج في كامل العقار
- مصاريع دوارة في معظم النوافذ (كهربائية / يدوية)
- تجديد باب المدخل الرئيسي ونظام صناديق البريد
- تجديد جميع أبواب الشقق والأبواب الداخلية
- تجديد شامل لجميع الغرف الصحية (مرحاضان للضيوف وحمامان) بما في ذلك الأنابيب والتجهيزات
- استبدال فتحة العلية
- سجاد جديد متين وعالي الجودة على كلا السلمين
- تجديد شبه كامل لجميع أنابيب المياه العذبة والصرف الصحي
- أرضية فينيل موحّدة في كامل العقار
---
# معلومات أخرى:
- غرفة تخزين في القبو وفي العلية
- مواقف سيارات واسعة مباشرة عند باب المنزل
- استخدام ميسّر لذوي محدودية الحركة أو مستخدمي الكراسي المتحركة
- يمكن تجهيز درجات السلم عند مدخل المنزل بمنحدر لاحقًا
- حديقة هادئة تمامًا
- يجري حاليًا زراعة سياج جديد بمحاذاة قطعة الأرض المجاورة من الخلف
- مزيج من الطابع العصري وسحر المباني القديمة (سلالم خشبية صلبة وأسقف بعوارض خشبية)
- تحتاج الحديقة إلى لمسة خضراء جديدة
- يتوفر بيان الطاقة عند المعاينة
---
# إمكانيات الاستخدام البديلة:
- عائلة كبيرة مع 5 غرف نوم في الوحدة السكنية العلوية:
استخدام غرفة الطعام أو غرفة المعيشة، وربما غرفة الأعمال المنزلية، كغرف نوم إضافية.
يُدمج قسم الطعام في المطبخ.
- إعادة التقسيم إلى 3 وحدات سكنية:
تعديل الممر في الطابق الأول فوق الأرضي ليصبح منطقة العبور الأصلية إلى الطابق الثاني فوق الأرضي، وكذلك
تحويل مرحاض الضيوف إلى حمام كامل مزود بدُش
---
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزل في نيمفيغر شتراسه 45 في كليف، بين ماتربورن وأوبَرشتات.
يوفر الموقع المركزي اتصالًا جيدًا بالبنية التحتية للمدينة؛ إذ يمكن الوصول إلى منطقة المشاة سيرًا على الأقدام في غضون 5 دقائق. كما تقع رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والمدارس الثانوية في الجوار المباشر.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى غابة شتيرنبرغ أو البقعة الحرجية عند البرج في غضون 2-3 دقائق. وتقع المساحات الترفيهية الخضراء في ميدان التدريب العسكري السابق على بُعد نحو 1.000 متر.
كما يسهل الوصول من هنا إلى متطلبات الحياة اليومية؛ إذ يبعد مركز EOC مسافة 10 دقائق سيرًا على الأقدام. ويمكن الوصول إلى ليدل وألدي وريفيه في غضون دقائق قليلة بالسيارة أو الدراجة.
كما يمكن الوصول إلى محطة القطار بالسيارة أو الدراجة في أقل من 10 دقائق.
يمكن الوصول إلى نيميخن على الجانب الهولندي في أقل من 20 دقيقة من دون المرور بإشارة مرور واحدة.
169.000 € مثالي للأزواج والعائلات الصغيرة – منزل متلاصق ساحر مع حديقة كبيرة في كليفه-ريندرن47533 Kleve
369.500 € منزل سكني بتخطيط جيد للغرف في موقع مرغوب بوسط مدينة كليفه47533 Kleve
449.500 € منزل سكني مناسب للعائلات في موقع هادئ في 47533 كليفه-ريندرن47533 Kleve
