| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 230 m² |
| Anno costruito | 1920 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 302 m² |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 80 m² |
| Prezzo di acquisto | 527.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.293,48 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Questa spaziosa casa bifamiliare si presenta in condizioni di alta qualità dopo l’ampia ristrutturazione effettuata nel 2026 e offre circa 230 metri quadrati di superficie abitabile, nel cuore di Kleve, con molto spazio per una progettazione personalizzata.
Che venga utilizzata da un’unica famiglia, come casa multigenerazionale con le due unità abitative separate o persino trasformata, con un impegno contenuto, in tre unità abitative, offre numerose possibilità per un utilizzo a lungo termine.
In alternativa, è possibile abitare un appartamento e affittare l’altro. L’immobile è adatto anche come investimento sostenibile.
Al piano terra si trova l’unità abitativa accessibile, dotata di un ampio bagno e di una doccia extra-large di 240 x 100 cm. Il WC di servizio, la grande cucina abitabile e la camera da letto offrono uno spazio abitativo ideale per 1-2 persone. Tutte le porte sono extra-larghe, per consentire anche alle persone in pensione di condurre una vita autonoma e attiva. Dal soggiorno e dal corridoio tra la cucina e il bagno si accede alla terrazza e al giardino di pertinenza. Dalla terrazza si raggiunge direttamente il locale hobby o laboratorio.
La seconda unità abitativa, al 1° piano, dispone di un’ampia cucina con ripostiglio adiacente, un soggiorno e una sala da pranzo con accesso al balcone soleggiato esposto a sud-ovest, oltre a un WC di servizio. Al 2° piano si trovano il bagno e 3 camere da letto.
In tutto l’immobile sono state installate porte moderne di altezza extra. Ogni unità abitativa dispone di una propria caldaia a gas, un camino e un proprio circuito con contatore elettrico. Tutto l’impianto elettrico e le tubature dell’acqua sono stati rinnovati, così come alcune finestre. Per la maggior parte sono presenti tapparelle elettriche. Anche tutte le pareti, i soffitti e i pavimenti sono stati ristrutturati.
L’immobile dispone inoltre di un seminterrato completo e il giardino è accessibile anche tramite una strada privata.
# Contatti e appuntamenti
Volentieri via WhatsApp al numero 0176 211 933 04
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# Per una prima impressione dettagliata, non dimenticate di fare il tour a 360 gradi
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# Ristrutturazioni - tra cui:
- Rifacimento completo dell'impianto elettrico, compreso il quadro contatori principale in cantina e un quadro secondario per piano (3 in totale).
- Sostituzione di tutti i termosifoni
- Rifacimento di tutte le finestre e le porte esterne al piano terra
- Finestre e porte con doppi vetri in tutto l'immobile
- Per lo più tapparelle (elettriche / manuali)
- Rifacimento della porta d'ingresso e dell'impianto delle cassette postali
- Rifacimento di tutte le porte degli appartamenti e interne
- Risanamento completo di tutti i locali sanitari (2 x WC di servizio e 2 x bagni), comprese le tubature e le dotazioni
- Sostituzione della botola della soffitta
- Nuova moquette robusta e di alta qualità su entrambe le scale
- Rifacimento quasi completo di tutte le tubature di adduzione dell'acqua e di scarico
- Pavimento in vinile uniforme in tutto l'immobile
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# Altro:
- Ripostiglio in cantina e in soffitta
- Ampi posti auto proprio davanti alla porta d'ingresso
- Utilizzo agevole senza barriere per persone con mobilità ridotta o anche in sedia a rotelle
- I gradini all'ingresso della casa possono essere dotati di una rampa
- Giardino assolutamente tranquillo
- Attualmente viene piantata una nuova siepe sul confine con la proprietà confinante sul retro
- Il moderno incontra il fascino degli edifici d'epoca (scale in legno massiccio e soffitti con travi in legno)
- Il giardino ha bisogno di un nuovo pollice verde
- L'attestato di prestazione energetica è disponibile durante la visita
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# Possibili utilizzi alternativi:
- Famiglia numerosa con 5 camere da letto nell'unità abitativa al piano superiore:
Utilizzo della sala da pranzo o del soggiorno e, se necessario, del locale lavanderia come camere da letto aggiuntive.
La zona pranzo viene integrata nella cucina.
- Trasformazione in 3 unità abitative:
Modifica del corridoio al 1° piano superiore per ripristinare il passaggio originario al 2° piano superiore, nonché
trasformazione del WC di servizio in un bagno completo con doccia
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La casa si trova in Nimweger Straße 45 a Kleve, tra Materborn e Oberstadt.
La posizione centrale offre un solido collegamento con le infrastrutture urbane: la zona pedonale è raggiungibile a piedi in 5 minuti. Anche gli asili, le scuole elementari e le scuole secondarie si trovano nelle immediate vicinanze.
Il bosco dello Sternberg o il boschetto presso la torre sono raggiungibili a piedi in 2-3 minuti. Le aree verdi per il tempo libero dell'ex campo di addestramento militare si trovano a circa 1.000 metri di distanza.
Anche i negozi per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili da qui: l'EOC dista 10 minuti a piedi. Lidl, Aldi e Rewe sono raggiungibili in pochi minuti in auto o in bicicletta.
Anche la stazione ferroviaria è raggiungibile in meno di 10 minuti in auto o in bicicletta.
Nimega, sul lato olandese, è raggiungibile in meno di 20 minuti senza incontrare un solo semaforo.
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