wyremontowany dom dwurodzinny z dużą ilością miejsca. Parter z udogodnieniami dla osób z ograniczoną mobilnością. Blisko lasu i centrum. 8 pokoi + 2x kuchnia i łazienka

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wirtualny spacer 360 stopni

tinyurl.com/nwstr45

Ten przestronny dom dwurodzinny, po przeprowadzonym w 2026 roku gruntownym remoncie, prezentuje się w wysokim standardzie i oferuje około 230 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej w sercu Kleve, zapewniając wiele możliwości indywidualnej aranżacji.

Nieruchomość daje wiele możliwości długoterminowego użytkowania: może być zamieszkana przez jedną rodzinę, służyć jako dom wielopokoleniowy z dwoma wydzielonymi lokalami mieszkalnymi albo zostać stosunkowo niewielkim nakładem pracy przebudowana na trzy lokale.
Alternatywnie można zamieszkać w jednym mieszkaniu, a drugie wynajmować. Nieruchomość nadaje się również na stabilną inwestycję kapitałową.

Na parterze znajduje się lokal mieszkalny z udogodnieniami dla osób o ograniczonej mobilności, z przestronną łazienką i wyjątkowo dużym prysznicem o wymiarach 240 x 100 cm. Toaleta dla gości, duża kuchnia z jadalnią i sypialnia zapewniają optymalną przestrzeń mieszkalną dla 1-2 osób. Wszystkie drzwi są wyjątkowo szerokie, aby umożliwić także osobom w wieku emerytalnym samodzielne i mobilne życie. Zarówno z salonu, jak i z korytarza między kuchnią a łazienką można wyjść na taras i do przynależnego ogrodu. Z tarasu można przejść bezpośrednio do pomieszczenia hobbystycznego lub warsztatu.

W drugim lokalu mieszkalnym na 1. piętrze znajduje się przestronna kuchnia z przylegającym pomieszczeniem gospodarczym, salon i jadalnia z wyjściem na słoneczny balkon od strony południowo-zachodniej oraz toaleta dla gości. Na 2. piętrze znajdują się łazienka i 3 sypialnie.

W całym obiekcie zamontowano nowoczesne drzwi o ponadstandardowej wysokości. Każdy lokal mieszkalny ma własny kocioł gazowy, kominek i osobny obwód licznika energii elektrycznej. Wymieniono całą instalację elektryczną, przewody wodne i częściowo okna. W większości pomieszczeń są elektryczne rolety. Wyremontowano również wszystkie ściany, sufity i podłogi.
Nieruchomość jest ponadto w całości podpiwniczona, a do ogrodu można dodatkowo dostać się prywatną drogą.

Inne

# Kontakt i terminy

Chętnie przez WhatsApp pod numerem 0176 211 933 04

---

# Aby uzyskać szczegółowe wrażenie przed wizytą, koniecznie skorzystaj z wirtualnego spaceru 360 stopni

tinyurl.com/nwstr45

---

# Modernizacje – między innymi:

- Wymiana całej instalacji elektrycznej, w tym głównej szafy licznikowej w piwnicy oraz po jednej podrozdzielnicy na każdej kondygnacji (3 sztuki).
- Wymiana wszystkich grzejników
- Wymiana wszystkich okien i drzwi zewnętrznych na parterze
- Okna i drzwi z podwójnymi szybami w całym obiekcie
- W większości rolety (elektryczne / ręczne)
- Wymiana drzwi wejściowych do budynku i skrzynek pocztowych
- Wymiana wszystkich drzwi do mieszkań i wewnętrznych
- Gruntowna modernizacja wszystkich pomieszczeń sanitarnych (2 x WC dla gości i 2 x łazienka), w tym instalacji i wyposażenia
- Wymiana włazu na strych
- Nowy, wytrzymały, wysokiej jakości dywan na obu klatkach schodowych
- Niemal całkowita wymiana wszystkich przewodów doprowadzających świeżą wodę i odprowadzających ścieki
- Jednolita podłoga winylowa w całym obiekcie

---

# Pozostałe informacje:

- Schowek w piwnicy i na strychu
- Przestronne miejsca parkingowe tuż przy drzwiach wejściowych
- Łatwe użytkowanie dla osób o ograniczonej mobilności lub poruszających się na wózku inwalidzkim
- Stopnie przy wejściu do budynku można wyposażyć w rampę
- Niezwykle spokojny ogród
- Przy granicy z tylną działką sąsiada sadzony jest obecnie nowy żywopłot
- Nowoczesność łączy się z urokiem starego budownictwa (masywne drewniane schody i stropy z drewnianymi belkami)
- Ogród wymaga nowej, troskliwej ręki

- Świadectwo energetyczne jest dostępne podczas oględzin
---

# Alternatywne możliwości wykorzystania:

- Duża rodzina z 5 sypialniami w górnym lokalu mieszkalnym:

Wykorzystanie jadalni lub salonu, a w razie potrzeby także pomieszczenia gospodarczego, jako dodatkowych sypialni.
Jadalnię można włączyć do kuchni.

- Przebudowa na 3 lokale mieszkalne:

Zmiana korytarza na 1. piętrze na pierwotne przejście na 2. piętro oraz
przekształcenie WC dla gości w pełną łazienkę z prysznicem

---

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom znajduje się przy Nimweger Straße 45 w Kleve, między Materborn a Oberstadt.

Centralne położenie zapewnia dobre połączenie z miejską infrastrukturą – do strefy pieszej można dojść w 5 minut. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się także przedszkola, szkoły podstawowe oraz szkoły ponadpodstawowe.

Do lasu przy Sternbergu lub zagajnika przy wieży można dojść w 2–3 minuty. Zielone tereny rekreacyjne dawnego poligonu znajdują się w odległości ok. 1.000 metrów.

Również codzienne zakupy można tu wygodnie zrobić – do EOC można dojść w 10 minut. Do sklepów Lidl, Aldi i Rewe można dojechać w kilka minut samochodem lub rowerem.

Do dworca można również dojechać samochodem lub rowerem w mniej niż 10 minut.

Nijmegen po stronie holenderskiej można osiągnąć w mniej niż 20 minut, nie napotykając ani jednego sygnalizatora świetlnego.