| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 230 m² |
| Année de construction | 1920 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 302 m² |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 80 m² |
| Prix d'achat | 527.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 293,48 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVisite à 360 degrés
tinyurl.com/nwstr45
Cette spacieuse maison bifamiliale présente, à la suite d’une rénovation complète réalisée en 2026, un état haut de gamme et offre beaucoup d’espace à aménager selon vos envies, sur une surface habitable d’environ 230 mètres carrés, au cœur de Kleve.
Qu’il s’agisse d’un usage exclusif par une famille, d’une maison multigénérationnelle avec les deux logements séparés, ou même d’une transformation relativement simple en trois logements, de nombreuses possibilités s’offrent à vous pour une utilisation à long terme.
Il est également possible d’occuper un logement et de louer l’autre. Le bien convient aussi comme investissement locatif durable.
Au rez-de-chaussée se trouve le logement adapté aux personnes à mobilité réduite, avec sa grande salle de bains et une douche extra-large de 240 x 100 cm. Les toilettes invités, la grande cuisine avec espace repas et la chambre offrent un espace de vie optimal pour 1 à 2 personnes. Toutes les portes sont extra-larges afin de permettre également aux personnes retraitées de mener une vie mobile autonome. Le salon ainsi que le couloir entre la cuisine et la salle de bains donnent accès à la terrasse et au jardin correspondant. Depuis la terrasse, on accède directement à la pièce de loisirs ou d’atelier.
Au premier étage, le second logement comprend une grande cuisine avec buanderie attenante, un salon et une salle à manger avec accès au balcon ensoleillé orienté sud-ouest, ainsi que des toilettes invités. Au deuxième étage se trouvent la salle de bains et 3 chambres.
Des portes contemporaines de hauteur extra-large ont été installées dans l’ensemble du bien. Chaque logement dispose de sa propre chaudière à gaz, d’une cheminée et d’un circuit de compteur électrique indépendant. Toute l’installation électrique, les conduites d’eau et une partie des fenêtres ont été rénovées. Des volets roulants électriques sont présents dans la majeure partie du bien. Tous les murs, plafonds et revêtements de sol ont également été rénovés.
Le bien possède en outre un sous-sol complet et le jardin est également accessible par un chemin privé.
# Contact et visites
Avec plaisir par WhatsApp au 0176 211 933 04
---
# Pour vous faire une première idée détaillée, veuillez absolument faire la visite à 360 degrés
tinyurl.com/nwstr45
---
# Rénovations - entre autres :
- Remplacement de toute l’installation électrique, y compris l’armoire du compteur principal à la cave et un tableau électrique secondaire par étage (3 au total).
- Remplacement de tous les radiateurs
- Remplacement de toutes les fenêtres et portes extérieures au rez-de-chaussée
- Fenêtres et portes à double vitrage dans l’ensemble du bien
- Volets roulants pour la plupart (électriques / manuels)
- Remplacement de la porte d’entrée et de l’installation de boîtes aux lettres
- Remplacement de toutes les portes des logements et portes intérieures
- Rénovation complète de toutes les pièces sanitaires (2 x WC invités et 2 x salles de bains), y compris les canalisations et les équipements
- Remplacement de la trappe du grenier
- Nouvelle moquette robuste et de haute qualité dans les deux escaliers
- Remplacement presque complet de toutes les conduites d’eau potable et d’évacuation des eaux usées
- Revêtement de sol en vinyle uniforme dans l’ensemble du bien
---
# Divers :
- Débarras à la cave et au grenier
- Places de stationnement spacieuses juste devant la porte d’entrée
- Utilisation facilitée sans barrières en cas de mobilité réduite ou en fauteuil roulant
- Les marches de l’entrée de la maison peuvent être équipées ultérieurement d’une rampe
- Jardin absolument calme
- Une nouvelle haie est actuellement plantée du côté de la propriété voisine à l’arrière
- Le moderne rencontre le charme de l’ancien (escaliers en bois massif et plafonds à solives en bois)
- Le jardin a besoin d’une main verte
- Le certificat énergétique sera disponible lors de la visite
---
# Autres possibilités d’utilisation :
- Famille nombreuse avec 5 chambres dans le logement du haut :
Utilisation de la salle à manger ou du salon et, le cas échéant, de la buanderie comme chambres supplémentaires.
La salle à manger sera intégrée à la cuisine.
- Aménagement en 3 logements :
Modification du couloir du 1er étage pour rétablir le passage initial vers le 2e étage ainsi que
Transformation du WC invités en salle de douche complète
---
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison se trouve au Nimweger Straße 45 à Kleve, entre Materborn et Oberstadt.
Sa situation centrale offre une bonne connexion aux infrastructures urbaines : la zone piétonne est accessible en 5 minutes à pied. Des jardins d’enfants, des écoles primaires et des établissements secondaires se trouvent également à proximité immédiate.
La forêt du Sternberg ou le bois près de la tour sont accessibles en 2-3 minutes à pied. Les espaces de loisirs verdoyants de l’ancien terrain d’entraînement militaire se trouvent à environ 1.000 mètres.
Les commerces du quotidien sont également facilement accessibles depuis ici : l’EOC est à 10 minutes à pied. Lidl, Aldi et Rewe sont accessibles en quelques minutes en voiture ou à vélo.
La gare est également accessible en moins de 10 minutes en voiture ou à vélo.
Nimègue, côté néerlandais, est accessible en moins de 20 minutes sans rencontrer un seul feu rouge.
169.000 € Idéal pour les couples et les petites familles – charmante maison mitoyenne avec grand jardin à Kleve-Rindern47533 Kleve
369.500 € Maison d'habitation avec un bon concept d'espace dans un emplacement prisé du centre-ville de Kleve47533 Kleve
449.500 € Maison familiale dans un quartier calme de 47533 Kleve-Rindern47533 Kleve
