| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 230 m² |
| Год построен | 1920 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 8 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 302 m² |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 80 m² |
| Цена покупки | 527.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 293,48 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийТур на 360 градусов
tinyurl.com/nwstr45
Этот просторный двухквартирный дом после масштабной санации, проведённой в 2026 году, находится в высококачественном состоянии и предлагает около 230 квадратных метров жилой площади в самом центре Клеве — много места для индивидуального обустройства.
Дом можно использовать целиком для одной семьи, как дом для нескольких поколений с двумя отдельными жилыми единицами или даже переоборудовать с умеренными затратами в три жилые единицы — вариантов для долгосрочного использования множество.
Также можно жить в одной квартире, а вторую сдавать. Объект подходит и для устойчивых капиталовложений.
На первом этаже находится жилой блок с частично безбарьерной планировкой, просторной ванной комнатой и душевой кабиной увеличенного размера — 240 x 100 см. Гостевой туалет, большая кухня-столовая и спальня обеспечивают оптимальные условия для проживания 1–2 человек. Все двери сделаны очень широкими, чтобы люди пенсионного возраста могли вести самостоятельную и активную жизнь. Из гостиной, а также из коридора между кухней и ванной комнатой есть выход на террасу и в прилегающий сад. С террасы можно напрямую попасть в помещение для хобби или мастерскую.
Во втором жилом блоке на 1-м этаже вас ждут просторная кухня с примыкающей хозяйственной комнатой, гостиная и столовая с выходом на солнечный балкон, ориентированный на юго-запад, а также гостевой туалет. На 2-м этаже находятся ванная комната и 3 спальни.
Во всём доме установлены современные двери увеличенной высоты. В каждой жилой единице есть собственный газовый котёл, камин и отдельная группа электросчётчика. Электропроводка и водопроводные трубы полностью заменены, как и часть окон. В большинстве комнат установлены электрические рольставни. Все стены, потолки и напольные покрытия также отремонтированы.
Кроме того, дом полностью имеет подвальный этаж, а в сад можно попасть по частной дорожке.
# Контакты и запись на просмотр
Пишите в WhatsApp: 0176 211 933 04
---
# Для подробительного предварительного знакомства обязательно совершите 360-градусный тур
tinyurl.com/nwstr45
---
# Ремонтные работы — в том числе:
- Полная замена электропроводки, включая главный счетчик в подвале и по одному распределительному щиту на каждом этаже (3 шт.).
- Замена всех радиаторов отопления
- Замена всех окон и наружных дверей на первом этаже
- Окна и двери с двойным остеклением во всем объекте
- В основном рольставни (электрические / ручные)
- Замена входной двери и почтовых ящиков
- Замена всех квартирных и межкомнатных дверей
- Капитальный ремонт всех санузлов (2 гостевых туалета и 2 ванные комнаты), включая коммуникации и оборудование
- Замена чердачного люка
- Новый прочный высококачественный ковролин на обеих лестницах
- Почти полная замена всех труб водоснабжения и канализации
- Единое виниловое напольное покрытие во всем объекте
---
# Прочее:
- Кладовая в подвале и на чердаке
- Просторные парковочные места прямо у входной двери
- Удобное использование для людей с ограниченной мобильностью или на инвалидной коляске
- Ступени у входа в дом можно оборудовать пандусом
- Абсолютно тихий сад
- Со стороны заднего соседнего участка сейчас высаживают новую живую изгородь
- Современность сочетается с очарованием старого здания (массивные деревянные лестницы и потолки с деревянными балками)
- Садовый участок нуждается в заботе садовника
- Энергетический паспорт будет предоставлен при осмотре
---
# Альтернативные варианты использования:
- Большая семья: 5 спален в верхней жилой части:
Использование столовой или гостиной и, при необходимости, подсобного помещения как дополнительных спален.
Обеденная зона объединяется с кухней.
- Переоборудование в 3 жилые единицы:
Изменение коридора на 1-м верхнем этаже с восстановлением первоначального прохода на 2-й верхний этаж, а также
переоборудование гостевого туалета в полноценную душевую комнату
---
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Дом находится по адресу Нимвегерштрассе, 45, в Клеве, между Матерборном и Оберштадтом.
Центральное расположение обеспечивает удобный доступ к городской инфраструктуре — до пешеходной зоны можно дойти за 5 минут. Детские сады, начальные школы и средние школы также находятся поблизости.
До леса у Штернберга и лесного участка у Турма можно дойти за 2–3 минуты. Зелёные зоны отдыха на территории бывшего военного полигона находятся примерно в 1.000 метрах.
До магазинов для повседневных покупок отсюда также легко добраться — торговый центр EOC находится в 10 минутах ходьбы. До Lidl, Aldi и Rewe можно за несколько минут доехать на автомобиле или велосипеде.
До вокзала также можно добраться на автомобиле или велосипеде менее чем за 10 минут.
До Неймегена на нидерландской стороне можно доехать менее чем за 20 минут, не встретив ни одного светофора.
169.000 € Идеально для пар и небольших семей — очаровательный таунхаус с большим садом в Клеве-Риндерне47533 Kleve
369.500 € Жилой дом с удачной планировкой в востребованном районе центра Клеве47533 Kleve
449.500 € Семейный жилой дом в тихом районе 47533 Клеве-Риндерн47533 Kleve
