| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 230 m² |
| Año construido | 1920 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 302 m² |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 80 m² |
| Precio de compra | 527.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.293,48 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Esta espaciosa casa bifamiliar presenta un estado de alta calidad tras la extensa renovación realizada en 2026 y ofrece mucho espacio para personalizarla, con una superficie habitable de unos 230 metros cuadrados en el corazón de Kleve.
Ya sea para uso exclusivo de una familia, como casa multigeneracional con las dos viviendas independientes o incluso para convertirla, con un esfuerzo moderado, en tres viviendas, ofrece muchas posibilidades para un uso a largo plazo.
Como alternativa, se puede ocupar una vivienda y alquilar la otra. El inmueble también es adecuado como inversión sostenible.
En la planta baja se encuentra la vivienda con pocas barreras, que cuenta con un amplio baño y una ducha extragrande de 240 x 100 cm. El aseo de invitados, la amplia cocina-comedor y el dormitorio ofrecen un espacio habitable ideal para 1-2 personas. Todas las puertas son extranchas para permitir también a las personas jubiladas llevar una vida autónoma y móvil. Tanto desde el salón como desde el pasillo entre la cocina y el baño se accede a la terraza y al jardín correspondiente. Desde la terraza se accede directamente a la sala de ocio o taller.
En la segunda vivienda, en la 1.ª planta, le esperan una amplia cocina con lavadero contiguo, un salón y un comedor con acceso al soleado balcón orientado al suroeste, así como un aseo de invitados. En la 2.ª planta se encuentran el baño y 3 dormitorios.
En todo el inmueble se instalaron puertas modernas de altura extra. Cada vivienda dispone de su propia caldera de gas, una chimenea y un circuito de contador eléctrico propio. Se renovaron toda la instalación eléctrica, las tuberías de agua y parte de las ventanas. En su mayoría, dispone de persianas enrollables eléctricas. También se renovaron todas las paredes, los techos y los revestimientos del suelo.
Además, el inmueble cuenta con sótano completo y se puede acceder al jardín también por un camino privado.
# Contacto y citas
Con gusto por WhatsApp al 0176 211 933 04
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# Para obtener una impresión detallada de antemano, no deje de hacer el recorrido de 360 grados
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# Reformas, entre otras:
- Renovación de toda la instalación eléctrica, incluido el armario del contador principal en el sótano y un cuadro eléctrico secundario por planta (3 en total).
- Sustitución de todos los radiadores
- Renovación de todas las ventanas y puertas exteriores de la planta baja
- Ventanas y puertas con doble acristalamiento en todo el inmueble
- Persianas enrollables en su mayoría (eléctricas / manuales)
- Renovación de la puerta de entrada y del conjunto de buzones
- Renovación de todas las puertas de las viviendas y las puertas interiores
- Reforma integral de todos los espacios sanitarios (2 aseos de invitados y 2 baños), incluidas las tuberías y el equipamiento
- Sustitución de la trampilla del desván
- Nueva moqueta resistente de alta calidad en ambas escaleras
- Renovación casi completa de todas las tuberías de agua potable y de desagüe
- Suelo vinílico uniforme en todo el inmueble
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# Otros:
- Trastero en el sótano y en el desván
- Amplias plazas de aparcamiento justo delante de la puerta de entrada
- Uso con pocas barreras para personas con movilidad reducida o en silla de ruedas
- Los escalones de la entrada de la casa pueden adaptarse posteriormente con una rampa
- Jardín absolutamente tranquilo
- Actualmente se está plantando un seto nuevo junto al terreno vecino de la parte trasera
- Lo moderno se une al encanto de una casa antigua (escaleras macizas de madera y techos con vigas de madera)
- El jardín necesita una mano verde
- Certificado energético disponible durante la visita
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# Posibles usos alternativos:
- Familia numerosa con 5 dormitorios en la vivienda de la planta superior:
Uso del comedor o del salón y, si procede, del cuarto de servicio como dormitorios adicionales.
La zona de comedor se integra en la cocina.
- Conversión en 3 viviendas:
Modificación del pasillo de la 1.ª planta para recuperar el paso original a la 2.ª planta, así como
conversión del aseo de invitados en un baño completo con ducha
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La casa se encuentra en Nimweger Straße 45, en Kleve, entre Materborn y Oberstadt.
La ubicación céntrica ofrece una buena conexión con la infraestructura urbana: la zona peatonal está a 5 minutos a pie. También hay guarderías, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria en las inmediaciones.
El bosque de Sternberg o el bosque junto a la torre están a 2-3 minutos a pie. Las zonas verdes de ocio del antiguo campo de maniobras se encuentran a unos 1.000 metros.
También se puede acceder fácilmente desde aquí a los comercios para las compras diarias: el EOC está a 10 minutos a pie. Lidl, Aldi y Rewe están a pocos minutos en coche o en bicicleta.
También se llega a la estación de tren en menos de 10 minutos en coche o en bicicleta.
Nimega, en el lado neerlandés, está a menos de 20 minutos, sin pasar por un solo semáforo.
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